بلاكستون توسع محفظة العقارات اليابانية مع استحواذ على فندق أوساكا الممتاز

شركة سيتي ديفيلوبمنتس المحدودة (CDEVY) توصلت إلى اتفاق لبيع عقارها المصمم خصيصًا في حي شينسايباشي النابض بالحياة في أوساكا، مع تدخل صناديق العقارات التابعة لبلاكستون كمشتري. تُقدر قيمة الصفقة بـ 14 مليار ين (تقريبًا مليون س$117 ، مما يمثل تحولًا كبيرًا في سوق العقارات في واحدة من أقوى أسواق الضيافة في اليابان.

يقع الفندق، وهو عقار مملوك بحرية يضم 256 غرفة ويتميز بتصميم مخصص حديث ووسائل راحة أسلوب حياة، في موقع مميز داخل مركز الأعمال المزدهر في أوساكا. من خلال وحدته غير المباشرة M&C Sakura TMK، تنفذ CDL هذا التحرك الاستراتيجي للمحفظة، مع توقع الانتهاء بحلول ديسمبر 2025.

عوائد قوية في قطاع الضيافة في اليابان

اشترت CDL الأصل قبل أكثر من عامين في أغسطس 2023 مقابل 8.5 مليار ين، أي ما يعادل 33.2 مليون ين لكل غرفة رئيسية. جاء الشراء الأول بعد إعادة فتح السياحة بشكل كبير في اليابان، عندما رفعت البلاد قيود السفر الدولي بدون تأشيرة في أكتوبر 2022. يعكس هذا الصفقة السريعة — التي نقلت العقار من الاستحواذ إلى البيع خلال حوالي 24 شهرًا — انتعاش الطلب الكبير في قطاعات الترفيه والضيافة في اليابان.

وفقًا لكويك إيك شينج، المدير التنفيذي للعمليات في مجموعة CDL، تُظهر الصفقة قدرة الشركة الاستراتيجية على الاستفادة من دورات السوق وتنفيذ عمليات خروج استغلالية. يتماشى البيع مع زخم إعادة تدوير رأس المال الأوسع لشركة CDL، والذي ساهم في مبيعات عقارات متعاقد عليها تزيد عن 1.8 مليار دولار سنويًا حتى تاريخه. يتضمن هذا تحسين المحفظة تطوير ساوث بيتش ومشروع سكني يضم 250 وحدة في سانيفيل، كاليفورنيا.

توسع بلاكستون في اليابان

أكد دايسوكي كيتا، رئيس العقارات في بلاكستون اليابان، على المبرر الاستراتيجي وراء الاستحواذ. ترى الشركة أن الفندق المصمم خصيصًا في أوساكا هو تقاطع مثالي بين موضوعي الاستثمار الأساسيين: مرونة قطاع الضيافة والترفيه في اليابان، بالإضافة إلى توسع حضور مدير الصندوق الإقليمي. يعزز الصفقة التزام بلاكستون بأصول العقارات اليابانية الممتازة.

أداء السوق

تم تداول أسهم CDL )C09.SI( في بورصة سنغافورة بسعر S$7.08. وفي التداول خارج البورصة، أغلقت CDEVY يوم الاثنين عند 5.46 دولارات، بزيادة قدرها 0.74% أو 0.04 دولار. أظهر تداول بورصة نيويورك خلال الليل تقلبات معتدلة، حيث تم تداول الأسهم ذات الصلة بانخفاض 0.28% أو 0.40 دولار ليصل إلى 141.02 دولار.

تؤكد الصفقة على شهية المستثمرين القوية للأصول الفندقية الممتازة في اليابان مع استمرار تعافي السياحة الدولية.