## تعزز فنادق بارك استراتيجيتها في المحفظة من خلال تصرفات أصول استراتيجية

شركة فنادق ومنتجعات بارك (PK) تتخذ خطوات حاسمة لإعادة تشكيل محفظتها العقارية. لقد أكملت صندوق الاستثمار العقاري الخاص بالإقامة بنجاح أو التزمت ببيع خمسة عقارات غير أساسية منذ بداية 2025، محققة إيرادات مجمعة تقارب $198 مليون دولار بمتوسط تقييم يعادل 43 مرة من مضاعف الإيرادات. تم إغلاق صفقتين بالفعل—تم بيع فندق Hyatt Centric Fisherman's Wharf في مايو والتخارج من حصة مشروع مشترك في فندق Capital Hilton DC في نوفمبر. تستهدف الشركة خروج ثلاث عقارات إضافية بحلول أوائل 2026، وهي فندق Embassy Suites Kansas City Plaza الذي يضم 266 غرفة، وفندق DoubleTree Seattle Airport الذي يضم 850 غرفة، وفندق DoubleTree Sonoma Wine Country الذي يضم 245 غرفة، والتي ساهمت جميعها بأقل قدر من EBITDA خلال 2025. تتوقع الإدارة تصفية الأصول غير الأساسية المتبقية خلال 12 شهرًا، تماشيًا مع هدف التصرف السنوي البالغ 300$400 مليون دولار، والذي يهدف إلى إعادة تخصيص رأس المال وتحسين الميزانية العمومية.

## الزخم التشغيلي يعزز الثقة للسنة الكاملة

على الرغم من الاضطرابات قصيرة الأمد الناتجة عن قيود حركة الطيران المؤقتة من FAA في نوفمبر، ظلت مقاييس RevPAR المقارنة لشركة PK مرنة. كررت الشركة توجيهاتها للسنة الكاملة 2025، مدعومة بتوسع مبدئي في RevPAR لشهر نوفمبر يقترب من 2% عبر المحفظة. أثبت التركيز الجغرافي في الأسواق ذات الطلب العالي فعاليته—حيث حققت هاواي نموًا في RevPAR يقارب 19%، ونيويورك ساهمت بنسبة 10%، وديترويت أضافت 8%، وأورلاندو ارتفعت بنسبة 6%. برز منتجع Hawaiian Village Waikiki Beach في هونولولو كمؤدي مميز، حيث سجل زيادات في RevPAR بنسبة 20% و26% في أكتوبر ونوفمبر على التوالي، مما عزز بشكل كبير مقاييس المحفظة. باستثناء فندق Royal Palm South Beach Miami الذي يخضع للتجديد، ارتفع RevPAR للفنادق الأساسية بنسبة 3.8% في أكتوبر و5.5% في نوفمبر، مما يظهر أن الجودة التشغيلية لا تزال قائمة وسط إعادة ترتيب استراتيجية للمحفظة.

## التداعيات الاستراتيجية والموقع السوقي

تعمل استراتيجية تصفية أصول PK كآلية لكفاءة رأس المال ومرشح لجودة المحفظة. من خلال تصفية الأصول غير الأساسية ذات الأداء الضعيف، تعزز الشركة مرونة ميزانيتها العمومية وفي الوقت نفسه تركز الاستثمارات المستقبلية على العقارات ذات العائد العالي. هذا النهج المنضبط—الذي يتضمن التخلص من الأصول ذات العائد المنخفض مع الاحتفاظ وتحسين التعرض للسوق الأساسية—يضع فنادق بارك في موقع يمكنها من تنفيذ مبادرات نمو استغلالية من موقف مالي قوي. إن توافق مبيعات الأصول الناجحة في الوقت المحدد ومرونة المقاييس التشغيلية في الأسواق الرئيسية يعزز فرضية الإدارة الاستراتيجية، حتى مع تنقل قطاع صناديق الاستثمار العقاري الفندقي الأوسع نطاقًا عبر عوائق دورية قصيرة الأمد. يجب على المستثمرين الذين يتابعون PK مراقبة جدول إتمام التصرفات المتبقية في 2026 وأي إعلانات تخص تخصيص رأس المال المرتبطة بعائدات الميزانية العمومية.