بناء منزل أصبح أكثر تكلفة: كيف تعيد الرسوم الجمركية تشكيل تكاليف البناء

عند حساب تكلفة بناء منزل بمساحة قدم مربع واحدة اليوم، أصبحت الرسوم الجمركية الآن متغيرًا رئيسيًا في المعادلة. لقد وضعت الزيادات في الرسوم الجمركية التي تفرضها الحكومة الأمريكية على التجارة المقاولين في موقف صعب. بعد رفع معدلات الرسوم الجمركية على الصلب والألمنيوم المستوردين من 25% إلى 50% في يونيو، تبعت السلطات الفيدرالية بتمديد تلك الرسوم إلى 407 فئات منتجات إضافية—بما في ذلك مكونات الصلب الهيكلية، أجزاء الأجهزة، ومعدات البناء—مما أدى إلى تأثير الدومينو عبر سلسلة التوريد للبناء بأكملها.

تُظهر الأرقام قصة واضحة. وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، يمكن أن تضيف هذه التدابير الجمركية الجديدة حوالي 10,900 دولار إلى تكاليف البناء لمنزل عائلي واحد نموذجي. وهذا قفزة مهمة في وقت يواجه فيه المقاولون بالفعل نقصًا في العمالة، وأسعار فائدة مرتفعة على القروض، وتضخم مستمر في أسعار المواد.

تحليل التكاليف: أين تضرب الرسوم الجمركية بقوة أكبر

فهم مقدار تكلفة بناء منزل بمساحة قدم مربع واحدة يتطلب النظر في الأماكن التي تؤثر فيها الرسوم الجمركية فعليًا. يوضح ألبرت بو فادل، الرئيس التنفيذي لشركة SmartBarrel، أن المقاولين يتحملون تأثيرات الرسوم الجمركية على الفور—غالبًا قبل تحديد سعر البيع النهائي. “بالنسبة للمواد مثل الصلب والألمنيوم، فإن زيادات الرسوم الجمركية تترجم مباشرة إلى عروض بناء أعلى،” يلاحظ. “هذه المعادن مدمجة في الأطر الهيكلية، قضبان التسليح، وأنظمة البناء في المنزل.”

يُعد الخشب عرضة أخرى للضعف. تستورد الولايات المتحدة حوالي 80-85% من أخشابها اللينة من كندا، مما يجعل أي تعديل في الرسوم الجمركية هناك مكلفًا جدًا لبناة المنازل.

تتبع الأجهزة والمكونات الكهربائية نفس المسار. أكثر من 60% من الأجهزة الكبيرة المباعة محليًا تحتوي على أجزاء مستوردة أو تُجمّع جزئيًا في الخارج. عندما ترتفع الرسوم الجمركية، ترتفع تكلفة الأسلاك، أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، التركيبات، وحزم المطبخ الكاملة بشكل متناسب. حتى الخرسانة—وهي منتج محلي بشكل رئيسي—تواجه زيادة في التكاليف من خلال الإضافات الكيميائية المستوردة والمعدات اللازمة للإنتاج.

أما النقطة الحاسمة، وفقًا للمقاولين، فهي ليست فقط ارتفاع أسعار المواد. بمجرد ارتفاع التكاليف، يفقد المقاولون وسادتهم المالية. تتأخر الجداول الزمنية، وتُعاد الأعمال، وتظهر تعقيدات غير متوقعة، وتصبح التكاليف أعلى بكثير. يتلاشى هامش التعديلات في المشروع بشكل أساسي.

فهم تقدير 10,900 دولار

تأخذ توقعات NAHB في الاعتبار حوالي 7% من جميع مواد بناء المنازل التي تعبر الحدود الدولية، مع الجمع بين معدل الرسوم الجمركية المرتفع حديثًا البالغ 50% على الواردات الرئيسية. ومع ذلك، يختلف هذا الرقم بشكل كبير حسب نوع المنزل والموقع. يحذر بو فادل من أن هذا التقدير هو متوسط ​​وطني: المنازل المعبأة بالأجهزة المعدنية المستوردة والمكونات قد تشهد زيادات في التكاليف أكثر حدة، في حين أن المنازل الابتدائية المبنية بشكل رئيسي من مواد محلية قد تكون أقرب إلى أو أقل من معيار 10,900 دولار.

سؤال سعر المنزل: هل سيدفع المشترون أكثر؟

ما إذا كانت زيادات تكاليف البناء ستنتقل مباشرة إلى أسعار المنازل لا تزال غير مؤكدة حقًا. تظهر ردود فعل السوق تباينًا كبيرًا.

تشير أبحاث من بروكينغز إلى أن ارتفاع تكاليف المواد قد يضغط على الإنتاج السكني بشكل عام، حيث يؤجل المطورون المشاريع أو يقللون من نطاقها. قد يؤدي هذا التباطؤ في النهاية إلى رفع الأسعار من خلال قيود العرض، خاصة في المناطق التي تعاني بالفعل من نقص في المساكن.

وفي الوقت نفسه، كشفت أكبر شركة بناء منازل في البلاد، D.R. Horton، مؤخرًا في مكالمة أرباحها أن تحديات القدرة على التحمل دفعت الشركة إلى توسيع حوافز المشتري—مثل تخفيض معدلات الرهن العقاري، ومساعدات تكاليف الإغلاق، وحزم الميزات المطورة—بدلاً من رفع الأسعار مباشرة.

ومع ذلك، في الأسواق التي يظل فيها الطلب على المشتري قويًا، يختلف الأمر. قد تترجم التكاليف الأعلى للبناء بالفعل إلى ارتفاع أسعار المنازل خلال 30 إلى 90 يومًا، وفقًا لتحليل العقارات. بعد ذلك، عادةً ما يتبع ذلك انخفاض الطلب وتقليل أنشطة البناء خلال الأربعة إلى الستة أشهر التالية.

الاستنتاج العملي: لن تؤدي الزيادات في تكاليف البناء الناتجة عن الرسوم الجمركية إلى رفع أسعار المنازل بشكل موحد في كل مكان. بعض المناطق ستستجيب بحوافز بناء متزايدة وجداول زمنية ممتدة للبناء. وأخرى، حيث يظل الطلب قويًا، قد تشهد زيادة مباشرة في الأسعار. الظروف السوقية المحلية هي التي تحدد في النهاية ما إذا كان المستهلكون سيواجهون زيادات في الأسعار، أو حوافز إضافية، أو مزيجًا من الاثنين.