نوفمبر يجلب زخمًا غير متوقع لسوق الإسكان الأمريكية مع ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة

كشف الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن بيانات مذهلة في نوفمبر، حيث أظهرت أن مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة قد تسارعت بشكل كبير يتجاوز توقعات السوق. ارتفع مؤشر المبيعات العقارية المعلقة إلى 79.2، مسجلاً زيادة بنسبة 3.3 بالمئة للشهر—تقريبًا أربعة أضعاف الزيادة التي توقعها المحللون والتي كانت 0.8 بالمئة. هذا الأداء القوي استند إلى ارتفاع شهري بالفعل ملحوظ في أكتوبر بنسبة 2.4 بالمئة، عندما وصل المؤشر إلى 76.7 بعد مراجعة تصحيحية.

القوة الإقليمية تدفع ارتفاع نوفمبر

يكشف التحليل الجغرافي عن مصدر الزخم لهذا الشهر. أظهرت المنطقة الغربية أداءً ملحوظًا بشكل خاص، حيث تقدمت المبيعات العقارية المعلقة بنسبة 9.2 بالمئة. تلتها المنطقة الجنوبية بزيادة قدرها 2.4 بالمئة، بينما ساهمت الشمال الشرقي والغرب الأوسط في مكاسب بنسبة 1.8 بالمئة و1.3 بالمئة على التوالي. تشير هذه القوة الإقليمية الواسعة إلى أن انتعاش السوق يمتد عبر أسواق متنوعة في الولايات المتحدة بدلاً من التركيز في مناطق معزولة.

ما يراه مشترو المنازل وخبراء الصناعة

وصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، نتائج نوفمبر بأنها أقوى أداء موسمي لهذا العام وأفضل أداء مسجل منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، منذ فبراير 2023. نسب هذا الصمود لهذا الشهر إلى عوامل متعددة متداخلة: تحسن القدرة على تحمل السكن نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري، نمو الأجور الذي يتجاوز زيادات أسعار المنازل، وتوسيع خيارات المخزون مقارنة بمستويات العام السابق.

هذه الظروف قد جذبت بشكل فعال المزيد من المشاركين إلى السوق. أظهر استطلاع مؤشر ثقة الوسطاء العقاريين من نوفمبر أن 22 بالمئة من أعضاء الرابطة يتوقعون زيادة حركة المشترين خلال الأشهر الثلاثة القادمة—ارتفاعًا من 17 بالمئة في أكتوبر، على الرغم من انخفاضه قليلاً عن 24 بالمئة قبل عام. كما تغيرت توقعات حركة البائعين، حيث توقع 18 بالمئة من الأعضاء زيادات، ارتفاعًا من 16 بالمئة في الشهر السابق، ولكن أقل من قراءة نوفمبر 2024 التي كانت 22 بالمئة.

فهم بيانات المبيعات العقارية المعلقة لا يزال ضروريًا لمراقبي السوق: فهي تمثل عقودًا موقعة ولكن لم تُغلق بعد، وتتطلب عادةً من أربعة إلى ستة أسابيع لإتمام عملية الصفقة من التوقيع حتى الإغلاق النهائي.