أين يجب أن تشتري في عام 2026؟ تحليل سوق الإسكان حسب كل ولاية

لا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة يتنقل في مشهد معقد يتشكل من آثار الجائحة، والتضخم المستمر، وتقلبات معدلات الرهن العقاري. بالنسبة للمشترين المحتملين، فإن فهم الاختلافات في الأداء الإقليمي أمر حاسم—بعض الولايات تشهد تقدماً ملحوظاً بينما تواجه أخرى ركوداً أو تراجعاً. يكشف هذا التحليل الشامل لبيانات أكتوبر 2025 عن الأسواق التي تشتعل وأيها تستحق الحذر.

الصورة الكبيرة: الفائزون والخاسرون

أفضل الأداء

تتصدر نيوجيرسي النمو بشكل مذهل، مسجلة زيادة بنسبة 11.7% خلال عامين، تليها نيويورك عن كثب بنسبة تقدير 11.6%. وتختتم كونيتيكت القائمة بنسبة 11.0%. أظهرت هذه الأسواق الشمالية الشرقية مرونة على الرغم من التحديات الاقتصادية الأوسع. يبرز إلينوي بأداء زخم لمدة سنة واحدة، حيث حقق نموًا بنسبة 4.3%—وهو أقوى أداء سنوي على المستوى الوطني—بالإضافة إلى عوائد قوية خلال عامين بنسبة 10.1%.

الأسواق التي تعاني

على العكس، تشير عدة ولايات إلى إشارات حمراء. تكساس تسجل تراجعاً مخيفاً بنسبة -2.7% خلال عامين، في حين انكمشت فلوريدا بنسبة -4.4%. أريزونا، كولورادو، فيرمونت، وكاليفورنيا تظهر جميعها زخمًا سلبيًا، مما يشير إلى أن المشترين في هذه المناطق قد يجدون عروضًا أفضل مع تعديل البائعين لتوقعاتهم.

المنطقة الوسطى المستقرة

ولايات مثل ألاباما، ميسيسيبي، لويزيانا، وتينيسي تظهر حركة طفيفة، مما يجعلها خيارات متوقعة للمستثمرين المحافظين. تقدم هذه الأسواق استقرارًا ولكن بفرص محدودة للارتفاع.

التحليل الإقليمي: أين تكمن الفرصة

انتعاش الشمال الشرقي

بعيدًا عن الأداءات الرئيسية، تظهر جميع مناطق الشمال الشرقي قوة غير متوقعة. ارتفعت نيو هامبشاير بنسبة 9.2% خلال عامين، بينما حققت ماساتشوستس رود آيلاند أكثر من 7%. تجمع هذه الأسواق بين تقدير ثابت وتكلفة نسبية معقولة مقارنة بنظرائها على الساحل الغربي.

تتراوح قيم المنازل المتوسطة في هذه المنطقة من 397,000 دولار (مين) إلى 667,000 دولار (ماساتشوستس)، مما يوفر نقاط دخول متنوعة لمختلف ملفات المشترين.

زخم هادئ في الغرب الأوسط

يستحق الغرب الأوسط اهتمامًا جديًا من قبل المشترين الباحثين عن القيمة. تظهر إنديانا، ميشيغان، أيوا، وأوهايو جميعها زيادات بنسبة 7%+ خلال عامين مع أسعار معتدلة:

• إنديانا: متوسط 249,568 دولار، بزيادة 7.4% خلال عامين
• أيوا: متوسط 231,379 دولار، بزيادة 7.5% خلال عامين
• أوهايو: متوسط 240,764 دولار، بزيادة 9.4% خلال عامين

تجمع هذه الأسواق بين القدرة على التحمل والتقدير الحقيقي، مما يجعلها جذابة لبناء الثروة على المدى الطويل.

غرب عالي التكلفة

تمثل كاليفورنيا ($784,364)، وواشنطن ($605,992)، ويوتا ($540,574) أسواقًا فاخرة. تظهر كاليفورنيا وكولورادو ضعفًا حديثًا (-2.0% و-2.2% سنويًا)، مما قد يخلق فرص شراء للمستثمرين ذوي رأس المال الجيد. استقرت واشنطن مع مكاسب معتدلة، بينما تحافظ يوتا على تقدير ثابت بنسبة 3.4% خلال عامين.

تكساس وصورة مختلطة في الجنوب

سوق الإسكان في فورت وورث، جزء من ديناميكيات المنطقة الأوسع في تكساس، يعكس الانكماش العام للولاية (-2.7% خلال عامين، -2.6% سنويًا). ومع ذلك، جعل هذا الضعف تكساس أكثر قدرة على التحمل، مع متوسط سعر أكتوبر 2025 يبلغ 298,410 دولار—من بين الأكثر وصولًا في الأسواق الكبرى على مستوى البلاد. يقدم سوق فورت وورث تحديدًا فرص قيمة مع تراجع الأسعار، رغم أنه ينبغي للمستثمرين مراقبة ما إذا كان الانخفاض سيتوقف.

تروي الولايات المجاورة قصصًا مختلفة: أوكلاهوما ($215,920) و أركنساس ($216,142) تظهران مكاسب معتدلة ومتسقة، في حين تظل تينيسي ثابتة على الرغم من متوسط سعر 327,566 دولار.

التطرف: أسواق الفخامة والصفقات

السوق الفاخرة

تقف هاواي بمفردها عند 959,688 دولار—أكثر من ضعف متوسطات معظم الولايات. على الرغم من هذا السعر الفلكي، أظهرت هاواي حركة قليلة مؤخرًا (-2.1% سنويًا)، مما يشير إلى أن السوق استوعبت الصدمات الأخيرة.

أبطال القيمة

تقود ويست فيرجينيا القدرة على التحمل عند 169,206 دولار، تليها ميسيسيبي ($185,741) ولويزيانا ($208,936). لن تجذب هذه الأسواق الجنوبية العميقة الجميع، لكنها تقدم أقصى قوة شرائية للعمال عن بُعد أو المتقاعدين الذين ي prioritise نمط الحياة على التقدير السريع.

ماذا يعني هذا للمشترين في 2026

للباحثين عن التقدير: استهدف الشمال الشرقي (نيوجيرسي، كونيتيكت، نيويورك) أو أداءات الغرب الأوسط (إلينوي، أوهايو، ويسكونسن) حيث يظل الزخم قويًا رغم القوة الأخيرة.

للباحثين عن القيمة: فكر في مناطق تكساس بما في ذلك سوق فورت وورث، أجزاء من الجنوب الغربي التي تواجه تحديات، أو الولايات الجنوبية التي تقدم كل من القدرة على التحمل والتقدير المستقر.

للمشترين الحذرين من المخاطر: اختر أسواق الغرب الأوسط أو الولايات المستقرة التي تظهر مكاسب ثابتة ولكن غير مثيرة—لن تصنع عناوين، لكنها توفر عوائد موثوقة على المدى الطويل.

يكشف أداء سوق الإسكان في 2025 عن بلد من التناقضات. بينما يواجه سوق فورت وورث والمناطق الأوسع في تكساس ضغطًا على الأسعار على المدى القصير، فإن ذلك يخلق فرصًا للمشترين الصبورين. في حين أن مرونة الشمال الشرقي والنمو المستقر في الغرب الأوسط يواصلان مكافأة المبكرين. النجاح في 2026 يعتمد أقل على العثور على “أفضل” سوق على المستوى الوطني وأكثر على توافق قرار الشراء مع جدولك المالي المحدد، وتحمل المخاطر، وأهداف الاستثمار.