أين تشتري منزل أحلامك في 2026: التحليل الكامل للسكن حسب كل ولاية

لا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة مزيجًا من الفرص والتحديات مع اقتراب عام 2026. بينما تشهد بعض الولايات ارتفاعًا ثابتًا في قيم المنازل، يراقب آخرون ركود الأسعار أو حتى انخفاضها. فهم الاتجاه الذي تسير فيه كل ولاية قد يكون الفرق بين استثمار ذكي ومشاهدة قيمة مشتراك تتوقف عند حد معين.

الفائزون والخاسرون: لمحة عن أكتوبر 2025

استنادًا إلى بيانات أكتوبر 2025، الصورة واضحة: الجغرافيا مهمة عندما يتعلق الأمر بتقدير العقارات. بعض الولايات حققت مكاسب ملحوظة بمعدل مزدوج الأرقام خلال العامين الماضيين، بينما تكاد أخرى تظل على نفس الحال.

أفضل الأداء: تتصدر نيو جيرسي القائمة بزيادة ملحوظة بنسبة 11.7% خلال عامين، تليها نيويورك بنسبة 11.6% وكونيتيكت بنسبة 11.0%. لأولئك الباحثين عن فرص منازل في الضواحي، تظهر أسواق الشمال الشرقي هذه زخمًا مستدامًا. على المدى السنوي، تتوج إلينوي بالمركز مع قفزة بنسبة 4.3% خلال سنة واحدة، مما يثبت أن أسواق الغرب الأوسط تتفوق بهدوء على التوقعات.

الأسواق التي تعاني: ليست كل المناطق مزدهرة. شهدت فلوريدا انخفاضًا في القيم بنسبة 5.0% خلال سنة واحدة، بينما تواجه تكساس وكاليفورنيا — اللتان تعتبران من الأسواق القوية تقليديًا — انخفاضات بنسبة 2.6% و2.0% على التوالي خلال العام الماضي. أريزونا وكولورادو أظهرتا أيضًا تراجعًا، مما يشير إلى أن بعض الأسواق التي كانت حارة سابقًا تتبرد بشكل كبير.

تحليل الأرقام: ما الذي تحتاج لمعرفته

هاواي تظل الوجهة المميزة، مع متوسط قيمة منزل يبلغ 959,688 دولار حتى أكتوبر 2025. يعكس ذلك جاذبية الولاية، ولكن أيضًا ندرتها وحصريةها. في الطرف الآخر، تقدم فرجينيا الغربية أدنى سعر دخول عند 169,206 دولارات.

الأسواق المتوسطة تقدم فرصًا جذابة للمشترين الباحثين عن توازن بين القدرة على التحمل وإمكانات النمو. إلينوي عند 285,028 دولار يجمع بين أسعار معقولة وأحد أعلى معدلات التقدير. بالمثل، بنسلفانيا عند 279,125 دولار زادت بنسبة 6.9% خلال عامين، وتوفر حياة في الضواحي مع نمو ثابت في القيمة.

دليل أداء الولاية تلو الأخرى

الآداء القوي مع نمو بنسبة 10%+ خلال عامين:

• نيو جيرسي: متوسط 578,764 دولار، +11.7% (2-year)
• نيويورك: متوسط 483,605 دولار، +11.6% (2-year)
• كونيتيكت: متوسط 453,495 دولار، +11.0% (2-year)

الأسواق ذات النمو المعتدل (7-10% تقدير خلال عامين):

• رود آيلاند: متوسط 497,634 دولار، +10.3% (2-year)
• إلينوي: متوسط 285,028 دولار، +10.1% (2-year)
• أوهايو: متوسط 240,764 دولار، +9.4% (2-year)
• نيو هامبشاير: متوسط 515,718 دولار، +9.2% (2-year)
• ويسكونسن: متوسط 324,061 دولار، +9.2% (2-year)

الأسواق ذات النمو البطيء أو التراجع (تقدير سلبي أو محدود):

• فلوريدا: متوسط 395,691 دولار، -4.4% (2-year)
• تكساس: متوسط 298,410 دولار، -2.7% (2-year)
• كاليفورنيا: متوسط 784,364 دولار، +1.8% (2-year) — لا تزال مكلفة رغم الزيادات المعتدلة
• لويزيانا: متوسط 208,936 دولار، -2.0% (2-year)
• فيرمونت: متوسط 389,844 دولار، -1.4% (2-year)

فرصة المنازل في الضواحي

للباحثين عن نمط حياة المنزل في الضواحي مع إمكانات تقدير القيمة، تقدم مناطق الغرب الأوسط وشرق الأطلسي فرصًا مغرية. ولايات مثل إنديانا ($249,568، +7.4% خلال عامين) وميشغان ($250,225، +7.6% خلال عامين) تجمع بين القدرة على التحمل والنمو المستمر. توفر هذه الأسواق مساحة، ومجتمعًا، وإمكانات بناء الثروة بشكل واقعي للمشترين — خاصة العائلات الباحثة عن خيارات منازل في الضواحي بدون أسعار فلكية.

وفي الوقت نفسه، تواصل أسواق الضواحي في نيو جيرسي ونيويورك، رغم ارتفاع تكلفتها، إثبات أن تطويرات المنازل في الضواحي في الشمال الشرقي تجذب المستثمرين والعائلات على حد سواء، مما يدفع إلى نمو مستدام في القيمة.

ماذا يعني هذا لقرار شرائك في 2026

إذا كنت تخطط للشراء في 2026، تشير البيانات إلى التركيز على الأسواق التي تظهر تقديرًا سنويًا بنسبة 4%+ بدلاً من مطاردة المناطق المعروفة التي قد تكون تجاوزت ذروتها. الغرب الأوسط — بقيادة إلينوي، إنديانا، وأوهايو — وأجزاء من الشمال الشرقي — خاصة نيو جيرسي ونيويورك — تضع نفسها كأسواق يجب مراقبتها.

على العكس، كن حذرًا في الولايات التي تشهد تراجعات سنوية. قد توفر فلوريدا، أريزونا، وتكساس فرص شراء إذا كنت مستعدًا لاستمرار التراجع، لكنها ليست أفضل خياراتك للتقدير على المدى القريب.

ملاحظة المنهجية: التحليل استنادًا إلى بيانات قيمة المنازل من Zillow لشهر أكتوبر 2025، مقارنةً بقيم أكتوبر 2023، أكتوبر 2024، أبريل 2025، وأكتوبر 2025 عبر جميع الولايات الخمسين لحساب التغيرات النسبية على مدى سنة وسنتين.