ديف رامزي عن العقارات: لماذا تبقي استراتيجية استثمار واحدة الناس مفلسين

عندما يتعلق الأمر ببناء الثروة من خلال العقارات، تشير الحكمة التقليدية إلى وجود مسارات متعددة للنجاح. صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، وتقليب العقارات، ومشاريع الملاك جميعها تظهر على قائمة احتمالات الاستثمار. ومع ذلك، ليست كل استراتيجية تحقق نتائج متساوية، وقد أوضح ديف رامزي — الخبير المالي المعروف والمؤلف — موقفه بشكل خاص بشأن نهج واحد: امتلاك المنازل المتنقلة هو فخ للثروة، وليس بانيًا للثروة.

مشكلة الاستهلاك

تفسير رامزي بسيط ومدعوم بالحسابات: المنازل المتنقلة تفقد قيمتها مع مرور الوقت، تمامًا مثل السيارات. المقارنة متعمدة. “أنت في الأساس تشتري مركبة مصممة للنوم فيها،” يوضح، مؤكدًا أن استثمار المال في أصول تآكل قيمتها هو اتجاه مالي خاطئ.

الأرقام تحكي القصة. فكر في منزل متنقل بقيمة 55,000 دولار تم شراؤه اليوم. بعد عقد من الزمن، قد يكون قيمته فقط 10,000 دولار. هذا ليس انخفاضًا بسيطًا — إنه تآكل مالي. المبدأ الأساسي لرامزي لا يرحم: “اشترِ أشياء تزداد قيمتها، لا أشياء تفقدها.”

وهم الأرض الذي يخدع المستثمرين

إليكم حيث يشعر العديد من مالكي المنازل المتنقلة أنهم قاموا بخطوة ذكية — ويقول رامزي إن هذا هو المكان الذي يخدعون أنفسهم فيه. بينما يتآكل الهيكل بسرعة، قد تزداد قيمة الأرض تحته. غالبًا ما يخلط المالكون بين هذين الديناميكيتين، معتقدين أنهم حققوا أرباحًا عندما لم يفعلوا.

كما يوضح رامزي مباشرة: زيادة قيمة الأرض تخلق وهم الإنجاز. الهيكل المتنقل يفقد قيمته بسرعة، لكن العقار الأساسي يرتفع سعره. معظم المالكين يعتزون بحكمتهم المالية بينما هم في الواقع “يتم إنقاذهم” بواسطة التراب تحت الهيكل، وليس بواسطة استثمارهم الخاص.

الإيجار مقابل الملكية: أيهما أقل تكلفة؟

على السطح، يبدو الإيجار مضيعة — أنت تدفع شهريًا دون بناء حقوق ملكية. يجادل رامزي بأنه على الرغم من هذا العيب، فإن استئجار منزل لا يزال أفضل من امتلاك منزل متنقل يتآكل في القيمة. على الأقل، دفعة الإيجار لا تذهب نحو أصل يتقلص في القيمة.

ومع ذلك، فإن الحجة ليست أحادية الجانب تمامًا. يحتفظ مالكو المنازل المتنقلة بميزة لا يمتلكها المستأجرون: القدرة على بيع العقار في النهاية واسترداد جزء من رأس المال على الأقل. هذه القيمة القابلة للاسترداد — مهما كانت متواضعة — تتفوق على الخسارة الدائمة المرتبطة بدفعات الإيجار.

الدرس الأوسع لبناء الثروة

انتقاد رامزي للاستثمار في المنازل المتنقلة يتجاوز العقارات. فهو يوضح مبدأ أساسي للثروة ينطبق على أي استثمار: فهم فئة الأصول قبل استثمار رأس المال. الأصول التي تنخفض قيمتها — سواء كانت منازل متنقلة، أو مركبات تتآكل، أو مشتريات مماثلة — هي مستنزفات للثروة، وليست محركات للثروة.

الدرس لأي شخص يسعى للنمو المالي هو أن ليس كل العقارات سيئة؛ بل يجب أن تستثمر في أصول لديها إمكانات قوية للتقدير. المنازل المتنقلة ببساطة لا تندرج ضمن ذلك.