مالكو المنازل في نيوجيرسي: دعم تحفيزي قائم على الأسهم يصل إلى 35,000 دولار لتخفيف الرهون العقارية

آلاف من مالكي العقارات في نيوجيرسي يجلسون على قيمة كبيرة من رأس مال منازلهم يمكنهم الوصول إليها من خلال برنامج تحفيزي تدعمه الولاية، حتى لو كانت رهونهم العقارية تحت الماء أو لا تزال أوضاعهم المالية متوترة بسبب اضطرابات جائحة كورونا. يقدم برنامج مساعدة الرهن العقاري الطارئة (ERMA) للمقيمين المؤهلين دعمًا ماليًا مباشرًا يصل إلى 35,000 دولار لمعالجة تكاليف السكن المتراكمة والحفاظ على وضع ملكية المنزل.

تحدي الإسكان: لماذا يواجه مالكو المنازل في نيوجيرسي مخاطر فريدة على رأس مالهم

تحمل نيوجيرسي عبئًا ماليًا مميزًا بين الولايات الأمريكية: فهي تتصدر البلاد في ضرائب العقارات، وهو واقع يؤثر بشكل غير متناسب على مالكي المنازل الذين يحاولون الحفاظ على ممتلكاتهم. خلال المراحل الأولى من تفشي COVID-19، عانى العديد من السكان في جميع أنحاء البلاد — بما في ذلك في نيوجيرسي — من خسائر مفاجئة في الدخل. أصبح تأجيل سداد الرهن العقاري بمثابة طوق نجاة مؤقت، حيث سمح للمقترضين بإيقاف دفعاتهم الشهرية لمدة تصل إلى 18 شهرًا دون عقوبة. ومع ذلك، انتهت تلك الحماية بالنسبة لمعظم مالكي المنازل الذين استفادوا منها.

يُعد التأثير التراكمي حادًا بشكل خاص في نيوجيرسي. حتى مالكي المنازل الذين بنوا قيمة عقارية كبيرة على مر السنين يواجهون الآن ضغطًا مزدوجًا: ضرائب عقارية مرتفعة تستهلك جزءًا أكبر من ميزانيات الأسر، بالإضافة إلى انتهاء حماية التأجيل. يجب على من يكافحون للحفاظ على دفعات الرهن الحالية مواجهة خيار غير مريح: محاولة بيع منازلهم (مما يتطلب منهم مغادرة مجتمعاتهم) أو مشاهدة قيمة رأس مالهم المتراكمة تتآكل ببطء من خلال التأخر في السداد وتزايد حالات التخلف عن السداد.

تحفيز ERMA: فهم خيار الإعفاء بقيمة 35,000 دولار

يمثل برنامج مساعدة الرهن العقاري الطارئة تدخلًا مباشرًا مصممًا خصيصًا لمالكي المنازل الذين أدت اضطرابات الدخل المرتبطة بالجائحة إلى خلق ضعف مالي طويل الأمد. يوفر هذا الحافز مبلغًا يصل إلى 35,000 دولار لكل أسرة مؤهلة، ويُ structured كقرض قابل للإعفاء لمدة ثلاث سنوات.

يمكن أن تغطي الأموال العديد من النفقات المتعلقة بالسكن: المدفوعات المتأخرة للرهن العقاري، الضرائب العقارية المتراكمة، فواتير المرافق المرتبطة بالسكن الرئيسي، وأربعة أشهر من المدفوعات المستقبلية للرهن العقاري. تتيح هذه المرونة للمالكين معالجة المتأخرات الفورية والجسر بين الوضع الحالي وإعادة بناء الاستقرار المالي.

من المؤهل لهذا البرنامج لحماية رأس المال؟

يتطلب التأهل لمساعدة ERMA استيفاء عدة معايير محددة:

• مؤهل الدخل: يجب على سكان نيوجيرسي إثبات أن دخلهم انخفض خلال فترة الجائحة، مع عدم تجاوز دخل الأسرة الحالي 150% من متوسط الدخل لمنطقتهم المحددة
• متطلبات العقار: ينطبق الدعم فقط على المساكن الرئيسية التي تتكون من وحدة إلى أربع وحدات (لا تؤهل العقارات الاستثمارية أو المنازل لقضاء العطلات)
• تاريخ الدفع: فقط مالكو المنازل الذين حافظوا على دفعات الرهن العقاري الحالية قبل يناير 2020 هم المؤهلون
• الالتزام بالإقامة: يجب على المشاركين الحفاظ على العقار كمقر سكن رئيسي خلال فترة القرض

من المهم ملاحظة أن المساعدة التحفيزية توفر راحة كبيرة، ولكن هناك اعتبارًا حاسمًا: يتم تسجيل كل قرض معتمد كحق امتياز على العقار. سيُطلب من مالكي المنازل الذين ينتقلون، أو يحولون مسكنهم الرئيسي إلى عقار إيجار، أو يبيعون منزلهم قبل انتهاء مدة الثلاث سنوات من القرض سداد الرصيد المستحق.

كيف تبدأ: كيفية التقديم للحصول على مساعدة ERMA

يمكن لمالكي المنازل في نيوجيرسي المهتمين بالاستفادة من هذا البرنامج القائم على رأس المال أن يبدأوا عملية التقديم من خلال بوابة إلكترونية مخصصة تديرها هيئة الإسكان في الولاية.

للحصول على دعم مباشر من أجل أسئلة محددة حول البرنامج، أو متطلبات الأهلية، أو عملية التقديم نفسها، تتوفر:

• البريد الإلكتروني: HAFServicing@njhmfa.gov
• الهاتف: (855) 647-7700
• الساعات: من الاثنين إلى الجمعة، من 8 صباحًا حتى 5 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة

خطط للمستقبل

بالنسبة للعديد من مالكي المنازل في نيوجيرسي الذين يواجهون مزيجًا من الضغوط المالية المرتبطة بالجائحة وعبء الضرائب العقارية المرتفعة، يمثل حافز ERMA فرصة حاسمة لاستقرار وضعهم السكني وحماية رأس مالهم الذي بنوه. تعترف مرونة البرنامج في تغطية المبالغ المتأخرة والمدفوعات المستقبلية بالجدول الزمني الحقيقي للتعافي المالي الذي تحتاجه العديد من الأسر.

يجب على المالكين تقييم ما إذا كان هذا المساعدة في الرهن العقاري تتوافق مع خططهم السكنية طويلة الأمد وما إذا كانوا قادرين على الالتزام بالحفاظ على ممتلكاتهم الحالية كمقر سكن رئيسي طوال مدة القرض.