أغنى مدن أمريكا في عام 2025: حيث تصل تركيز الثروة إلى أعلى المستويات على الإطلاق

للسنة الثانية على التوالي، تواصل المجتمعات السكنية الحصرية عبر أمريكا عرض تركيز شديد للثروة. وفقًا لتصنيفات شاملة من GOBankingRates التي تحلل بيانات التعداد وتقييمات العقارات، تكشف أحياء أغنى المدن عن أنماط مثيرة للاهتمام حول أماكن استقرار أسر أمريكا الأكثر ثراءً. تُظهر هذه المجتمعات — التي تم تحليلها من خلال دراسة مستويات دخل الأسر عبر المناطق الحضرية — صورة واضحة لتوزيع الثروة عبر البلاد.

تحليل البيانات فحص المدن التي تضم على الأقل 5000 أسرة ضمن المناطق الإحصائية الحضرية، مع تحديد أعلى 50 مدينة من حيث متوسط دخل الأسرة. تكشف البيانات المستمدة من مسح المجتمع الأمريكي لعام 2023 من مكتب التعداد، بالإضافة إلى تقييمات Zillow للعقارات لعام 2025، ليس فقط عن من هو الأكثر ثراءً، بل عن المجتمعات التي شهدت أكثر التحولات دراماتيكية في وضعها الاقتصادي.

توزيع الثروة الجغرافي: هيمنة كاليفورنيا بين أغنى مدن أمريكا

تؤكد كاليفورنيا مكانتها كوجهة رئيسية للأثرياء في أمريكا، حيث تستضيف الآن 17 من أغنى مدن البلاد — بزيادة من 16 في العام السابق. يمتد تركيز الثراء في هذا الولاية الغربية من منطقة خليج سان فرانسيسكو عبر وادي السيليكون إلى منطقة لوس أنجلوس الحضرية.

تصور أعلى خمس مدن في كاليفورنيا من حيث الدخل صورة ازدهار تقوده التكنولوجيا: تتصدر لوس ألتوس القائمة بمعدل دخل أسري قدره 403,512 دولار وقيم منازل وسطية تتجاوز 4.5 مليون دولار. تليها ألامو بقيمة دخل أسري قدرها 403,334 دولار، بينما تتوزع أو ريندا، بيلار فيرديس استيتس، وساراتوجا بين الخمسة الأوائل، حيث يحافظ كل منها على دخل أسري يتراوح بين 344,000 و369,000 دولار. شهدت هذه المجتمعات زيادة ملحوظة في قيمة العقارات، حيث ارتفعت قيمة منازل لوس ألتوس بنسبة 6.1% على أساس سنوي، وشهدت ساراتوجا نموًا بنسبة 6%.

تحتل تكساس مكانة استراتيجية مع خمس مدن من بين أغنى 50، بما في ذلك ثلاثة مدن ضمن العشرة الأوائل. تحتل ويست يونيڤيرسيتي بليس بالقرب من هيوستن المركز الثالث على الصعيد الوطني بمعدل دخل أسري قدره 409,677 دولار، بينما يحتل يونيڤيرسيتي بارك (الخدمة في دالاس) المركز السادس بمعدل دخل قدره 389,868 دولار. وتتصدر ساوث ليك بالقرب من فورت وورث المرتبة السابعة، وهو قفزة ملحوظة من المركز الثالث عشر في العام السابق. تظهر مدن تكساس الأخرى — بيلارير والكوليڤيل، التي تم تصنيفها حديثًا — جاذبية متزايدة للأسر ذات الدخل العالي التي تبحث عن بدائل للعيش على السواحل.

النجوم الصاعدة: مدن جديدة وصعود مفاجئ في التصنيفات العليا

تسلط تصنيفات 2025 الضوء على تحول ديناميكي في جغرافية الثروة في أمريكا. حصلت ست مدن من بين الأغنى على ظهورها الأول في قائمة العشرين، مما يشير إلى مجتمعات ثرية ناشئة أو أداء اقتصادي محسّن. تمثل ألامو، كاليفورنيا (#5)، الحدث الأبرز كوافد جديد بشكل مباشر إلى الطبقة العليا. كما تظهر مدن كوتو دي كازا (#22) و ليك باتلر، فلوريدا (#40) كمدن جديدة، بالإضافة إلى كوليڤيل، تكساس (#47)، نيوتن، ماساتشوستس (#49)، وبرينت وود، تينيسي (#50).

القفزة الدراماتيكية لساوث ليك من المركز الثالث عشر إلى السابع تعكس زخم السوق، مدفوعة بنمو دخل الأسر بنسبة 2.8% وارتفاع قيمة المنازل بنسبة 2.6%. يعكس صعود هذه المجتمع الديناميكيات الأوسع لسوق تكساس، حيث تجذب مراكز الثروة الراسخة المهاجرين من مناطق أخرى.

اتجاهات الدخل مقابل قيم العقارات: ماذا تكشف البيانات

يحافظ سكارسديل، نيويورك، على تصدره لأعلى التصنيفات في أمريكا، دون تغيير للسنة الثانية على التوالي، بمعدل دخل أسري قدره 601,193 دولار وقيم عقارات تصل إلى 1,207,528 دولار. أظهر الحي في ضواحي نيويورك نموًا في الدخل بنسبة 2.2%، رغم أن سوق العقارات أظهر زيادة معتدلة بنسبة 3.2%.

على العكس، شهدت العديد من المدن الأغنى انخفاضات في الدخل رغم ارتفاع قيمة العقارات. شهدت ويست يونيڤيرسيتي بليس، وأوريندا، وويليزلي، ماساتشوستس، انخفاضات في الدخل الأسري بين 1-4% على أساس سنوي، ومع ذلك زادت قيمة منازلها بنسبة 4-5%. تشير هذه النمطية إلى أن ارتفاع قيمة العقارات يُدفع أقل بواسطة نمو الدخل المحلي وأكثر بواسطة ديناميكيات سوق العقارات الأوسع، وأنماط الهجرة، والندرة الجغرافية.

شهدت أعلى زيادة في الدخل في ماونتن بروك، ألاباما، حيث ارتفع الدخل الأسري بنسبة 9.5%، بينما قفز سان كارلوس، كاليفورنيا، بنسبة 8.7% — مما يوحي بأن هذه المجتمعات جذبت سكانًا ذوي دخل أعلى أو شهدت نموًا في الأجور يتجاوز الاتجاهات الوطنية.

أين تتركز الثروات: أعلى 10 مدن أمريكية غنية

بعيدًا عن قيادة سكارسديل، تحتل راي، نيويورك، المركز الثاني بمعدل دخل أسري قدره 421,259 دولار وقيم منازل تتجاوز 1.8 مليون دولار، مع زيادة سنوية بنسبة 4.4%. يظل تركيز الثروة على طول محور الشمال الشرقي واضحًا، مع العديد من مجتمعات نيو جيرسي وكونيتيكت التي تحافظ على مراكز قوية.

تُظهر العشرة الأوائل تنوعًا جغرافيًا: ثلاثة منها من منطقة نيويورك الحضرية، وثلاثة من تكساس (تمثل الولايات الغربية ثلاثة مراكز)، واثنان من ماساتشوستس. يعكس هذا التوزيع مراكز متعددة لخلق الثروة — الخدمات المالية في نيويورك، التكنولوجيا في كاليفورنيا، الطاقة والخدمات المهنية في تكساس، والتكنولوجيا الحيوية والتعليم في ماساتشوستس.

من الجدير بالذكر أن أغنى مجتمعات فلوريدا تأتي في مراتب أدنى مما قد يتوقع، حيث تحتل بالم بيتش المركز الثالث عشر بمعدل دخل أسري قدره 356,467 دولار، على الرغم من أن متوسط قيمة العقارات فيها يبلغ 10.3 مليون دولار، وهو الأعلى بين أغنى مدن البلاد. يبرز هذا التباين كيف تجذب بالم بيتش الثروة من خلال المكانة والرفاهية أكثر من جلب الأسر ذات الدخل الحالي. تمثل بينكريست (#21) وليك باتلر (#40) من بين أعلى 50 مدن في فلوريدا، مع ظهور ليك باتلر كوجهة ثرية ناشئة بنسبة نمو دخل 3.8%.

المنهجية وراء تصنيفات أغنى مدن أمريكا

تستخدم هذه التصنيفات منهجية تحليل بيانات صارمة. قامت GOBankingRates بعزل المدن التي تضم على الأقل 5,000 أسرة من مسح المجتمع الأمريكي لعام 2023، مع حساب متوسط دخل الأسرة — وليس المتوسط الوسيط — لالتقاط المجتمعات التي يتركز فيها أغنى الأسر.

تم استمداد تقييمات العقارات من مؤشر قيمة المنزل لعام 2025 الخاص بـ Zillow، مع الاعتماد على بيانات رموز البريد حيث لم تُدرج البلديات بشكل فردي. تم تعديل دخل عام 2022 وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك من مكتب إحصاءات العمل ليعكس قيم 2023، مما يتيح مقارنة سنوية لكل من الدخل الاسمي والواقعي.

يكشف النظر إلى أغنى مدن أمريكا من خلال هذا المنظور أن تركيز الثروة يواصل التسارع في مناطق حضرية محددة، مع حفاظ مراكز التكنولوجيا والمجتمعات الساحلية الشرقية على هيمنتها، بينما تكتسب مجتمعات Sun Belt المختارة حصة متزايدة من الأسر ذات الدخل العالي.