Propietarios de Nueva Jersey: Hasta $35,000 en apoyo de estímulo basado en el patrimonio para alivio hipotecario

Miles de propietarios en Nueva Jersey están sentados sobre un patrimonio sustancial en sus viviendas que podrían potencialmente acceder a través de un programa de estímulo respaldado por el estado, incluso si sus hipotecas están en números rojos o sus finanzas siguen siendo tensas por las interrupciones relacionadas con la pandemia. El programa de Asistencia de Rescate de Hipotecas de Emergencia (ERMA) ofrece a los residentes que califican hasta $35,000 en apoyo financiero directo para abordar los costos acumulados de vivienda y preservar su estatus de propiedad.

El desafío de la vivienda: por qué los propietarios de Nueva Jersey enfrentan riesgos únicos en su patrimonio

Nueva Jersey tiene una carga financiera distintiva entre los estados estadounidenses: lidera la nación en impuestos a la propiedad, una realidad que afecta desproporcionadamente a los propietarios que intentan mantener sus propiedades. Durante las primeras etapas del brote de COVID-19, muchos residentes en todo el país—incluidos los de Nueva Jersey—experimentaron pérdidas de ingresos repentinas. La moratoria hipotecaria se convirtió en un salvavidas temporal, permitiendo a los prestatarios pausar sus pagos mensuales hasta por 18 meses sin penalización. Sin embargo, esa protección ha expirado para la mayoría de los propietarios que la utilizaron.

El efecto acumulado es particularmente agudo en Nueva Jersey. Incluso los propietarios que construyeron un patrimonio significativo en sus propiedades a lo largo de los años ahora enfrentan una doble presión: impuestos a la propiedad elevados que consumen una mayor parte de los presupuestos familiares, junto con el fin de las protecciones de moratoria. Aquellos que luchan por mantener los pagos hipotecarios actuales deben confrontar una decisión incómoda: intentar vender sus viviendas (lo que requiere abandonar sus comunidades) o ver cómo su patrimonio acumulado se erosiona lentamente por pagos atrasados y un aumento en la morosidad.

Estímulo ERMA: Entendiendo su opción de alivio de (35,000

El programa de Asistencia de Rescate de Hipotecas de Emergencia representa una intervención directa diseñada específicamente para propietarios cuyas interrupciones de ingresos relacionadas con la pandemia crearon vulnerabilidad financiera a largo plazo. Esta iniciativa de estímulo proporciona hasta $35,000 por hogar que califica, estructurado como un préstamo perdonable a tres años.

Los fondos pueden cubrir múltiples gastos relacionados con la vivienda: pagos hipotecarios atrasados, impuestos a la propiedad acumulados, facturas de servicios públicos asociadas con la residencia principal, y hasta cuatro meses de pagos hipotecarios futuros. Esta flexibilidad permite a los propietarios abordar tanto los atrasos inmediatos como cerrar la brecha mientras reconstruyen la estabilidad financiera.

¿Quién califica para este programa de protección patrimonial?

La elegibilidad para la asistencia ERMA requiere cumplir con varios criterios específicos:

• Calificación de ingresos: Los residentes de Nueva Jersey deben demostrar que sus ingresos disminuyeron durante el período de la pandemia, con ingresos familiares actuales que no superen el 150% del ingreso mediano para su región específica
• Requisitos de propiedad: La asistencia solo aplica a residencias principales que consisten en una a cuatro unidades (las propiedades de inversión y casas de vacaciones no califican)
• Historial de pagos: Solo son elegibles los propietarios que mantuvieron pagos hipotecarios al día antes de enero de 2020
• Compromiso de residencia: Los participantes deben mantener la propiedad como su residencia principal durante el período del préstamo

Es importante notar que, aunque la asistencia de estímulo proporciona un alivio sustancial, hay una consideración crítica: cada préstamo aprobado se registra como un gravamen contra la propiedad. Los propietarios que se muden, conviertan su residencia principal en una propiedad de alquiler, o vendan su vivienda antes de que expire el período de tres años del préstamo, deberán pagar el saldo pendiente.

Cómo comenzar: Cómo solicitar la asistencia ERMA

Los propietarios de Nueva Jersey interesados en acceder a este programa de alivio basado en patrimonio pueden comenzar el proceso de solicitud a través de un portal en línea dedicado gestionado por la autoridad de vivienda del estado.

Para propietarios con preguntas específicas sobre el programa, requisitos de elegibilidad o el proceso de solicitud en sí, hay soporte directo disponible:

• Correo electrónico: HAFServicing@njhmfa.gov
• Teléfono: (855) 647-7700
• Horario: de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m. EST

Planificando su camino a seguir

Para muchos propietarios en Nueva Jersey que enfrentan la combinación de tensión financiera relacionada con la pandemia y la carga de impuestos a la propiedad elevados, el estímulo ERMA representa una oportunidad crítica para estabilizar su situación de vivienda y proteger el patrimonio que han construido. La flexibilidad del programa para cubrir tanto los montos atrasados como los pagos futuros reconoce la verdadera línea de recuperación financiera que muchas familias necesitan.

Los propietarios deben evaluar si esta asistencia hipotecaria se alinea con sus planes de vivienda a largo plazo y si pueden comprometerse a mantener su propiedad actual como residencia principal durante la duración del préstamo.