Acciones de residencias de ancianos y cuidado de mayores: opciones de inversión estratégicas en el cambio demográfico

La población envejecida del mundo está redefiniendo los paisajes de inversión, con las acciones de residencias de ancianos emergiendo como una oportunidad convincente para inversores visionarios. Según el informe de la Organización Mundial de la Salud de octubre de 2024, el número de personas de 60 años y más ahora supera al de niños menores de cinco años. Para 2030, uno de cada seis individuos en todo el mundo tendrá más de 60 años, y las proyecciones indican que para 2050, aproximadamente 2.1 mil millones de personas tendrán más de 60, con un 80% residiendo en países de ingresos bajos y medianos. Esta transformación demográfica sin precedentes está impulsando cambios transformadores en la demanda de atención médica, particularmente en los servicios de cuidado a largo plazo, donde las acciones de residencias de ancianos están posicionadas para un crecimiento sustancial.

El catalizador de la población envejecida: por qué la demanda de cuidado a largo plazo está aumentando

Este cambio demográfico tiene implicaciones profundas para la infraestructura sanitaria y las oportunidades de inversión. A medida que las enfermedades no transmisibles —incluyendo enfermedades cardiovasculares, diabetes, demencia y osteoporosis— se vuelven cada vez más prevalentes entre las poblaciones envejecidas, la necesidad de instalaciones especializadas de cuidado a largo plazo se intensifica. El mercado global de atención geriátrica, valorado en aproximadamente $1.2 billones en 2025, refleja un crecimiento anual robusto impulsado por el aumento en la prevalencia de enfermedades crónicas y la creciente complejidad del cuidado de la salud.

La industria de residencias de ancianos y cuidado para personas mayores se beneficia específicamente de varias tendencias convergentes: las poblaciones envejecidas requieren supervisión y atención médica prolongadas, las familias cada vez prefieren soluciones de cuidado profesional, y los marcos regulatorios están endureciendo los estándares para la operación de las instalaciones. Esta combinación crea una demanda sostenida de acciones de residencias de ancianos de calidad y de inversiones relacionadas en bienes raíces de atención médica.

Fideicomisos de inversión en bienes raíces de atención médica: inversiones directas en el crecimiento de residencias de ancianos

Una de las vías más directas para capitalizar las acciones de residencias de ancianos implica los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces de Atención Médica (REITs), que poseen y operan instalaciones especializadas de cuidado para personas mayores. Dos actores destacados merecen la atención de los inversores.

CareTrust REIT se concentra específicamente en bienes raíces de cuidado post-agudo y a largo plazo, poseyendo instalaciones de enfermería especializada, comunidades de vida asistida y propiedades de cuidado de la memoria. Al enfocarse directamente en el sector de residencias de ancianos, CTRE ofrece a los inversores exposición directa a instalaciones que atienden a poblaciones mayores que requieren atención y supervisión intensivas. La compañía se beneficia de contratos de arrendamiento estables y a largo plazo con operadores experimentados y de tasas de utilización en aumento a medida que la demanda se acelera.

Community Healthcare Trust adopta un enfoque complementario invirtiendo en centros ambulatorios y edificios de consultorios médicos en regiones desatendidas, ampliando el acceso a la atención preventiva y crónica para los mayores. Aunque no se enfoca exclusivamente en residencias de ancianos, la cartera de CHCT incluye propiedades que apoyan a poblaciones de pacientes mayores y aborda el ecosistema de atención sanitaria para personas mayores en general.

Juntos, estos REITs de atención médica ofrecen a los inversores en acciones de residencias de ancianos un mecanismo basado en bienes raíces para beneficiarse de la expansión de las instalaciones de cuidado a largo plazo y de la profesionalización continua del cuidado de los mayores.

Innovación médica: mejorando la prestación de residencias de ancianos y cuidado para personas mayores

Más allá de los bienes raíces, las empresas de atención médica están innovando soluciones que mejoran directamente las operaciones de residencias de ancianos y los resultados de los pacientes mayores. Cuatro empresas líderes ejemplifican esta tendencia.

Boston Scientific ha desarrollado dispositivos médicos específicamente dirigidos a las necesidades de los pacientes mayores. El dispositivo de cierre de la orejuela izquierda WATCHMAN reduce el riesgo de accidente cerebrovascular en pacientes con fibrilación auricular no valvular, ofreciendo una alternativa a la terapia anticoagulante a largo plazo, particularmente relevante para pacientes mayores que manejan múltiples medicamentos. El stent coronario de polímero bioabsorbible SYNERGY demuestra resultados favorables en poblaciones mayores, especialmente aquellas que requieren duraciones más cortas de terapia antiplaquetaria dual. Complementando estas ofertas, el sistema de gestión remota de pacientes LATITUDE NXT permite operaciones clínicas eficientes y facilita una atención remota proactiva para pacientes mayores con dispositivos cardíacos implantables, una ventaja crítica a medida que aumentan las presiones sobre el personal de residencias de ancianos. La acción tiene una clasificación Zacks #3 (Mantener).

AbbVie está expandiendo estratégicamente su pipeline farmacéutico enfocado en los mayores mediante adquisiciones y asociaciones específicas. En diciembre de 2024, AbbVie adquirió Aliada Therapeutics, asegurando ALIA-1758, un anticuerpo anti-amililoide piroglutamato en desarrollo en Fase 1 para la enfermedad de Alzheimer, una condición que afecta profundamente a las poblaciones de residencias de ancianos. Esta tecnología que atraviesa la barrera hematoencefálica posiciona a AbbVie como líder en el tratamiento de enfermedades neurodegenerativas. Al mismo tiempo, en febrero de 2025, AbbVie se asoció con Xilio Therapeutics para avanzar en inmunoterapias activadas por tumores destinadas a mejorar la eficacia del tratamiento y reducir la toxicidad, abordando directamente la prevalencia del cáncer en poblaciones envejecidas. La compañía también aseguró SIM0500, un anticuerpo trispecífico de Simcere Zaiming, ampliando su pipeline de oncología hematológica para pacientes mayores. En enero de 2024, AbbVie invirtió $223 millones para ampliar su planta de fabricación de biológicos en Singapur, escalando la producción para satisfacer la creciente demanda de poblaciones envejecidas. La acción tiene una clasificación Zacks #3.

Amgen está afinando su enfoque en la innovación farmacéutica dirigida a los mayores. La dirección reafirmó en la Cumbre de Biotecnología del Financial Times en mayo de 2024 la necesidad crítica de medicamentos que aborden desafíos de salud específicos de la edad. En el cuidado de la osteoporosis —una condición que afecta a millones de pacientes mayores—, Amgen ofrece EVENITY para mujeres posmenopáusicas con alto riesgo de fractura y Prolia, que supera a los tratamientos tradicionales en reducir la ocurrencia de fracturas. La compañía está avanzando MariTide, un fármaco experimental contra la obesidad que muestra hasta un 20% de pérdida de peso a las 52 semanas en ensayos, con beneficios adicionales para pacientes con diabetes tipo 2, común en poblaciones mayores. El pipeline de I+D de Amgen incluye inmunología de próxima generación, anticuerpos bispecíficos y terapias dirigidas a enfermedades neuropsiquiátricas y neurodegenerativas prevalentes en residentes de residencias de ancianos. La acción tiene una clasificación Zacks #3.

Dexcom aborda la gestión de la diabetes en mayores mediante innovación en monitoreo continuo de glucosa (CGM). Su sistema G7 CGM atrae a adultos mayores por su inserción sencilla del sensor y funcionalidad sencilla en la app. Dexcom ha asegurado cobertura de Medicare para los sistemas G6 y G7, mejorando significativamente la accesibilidad para pacientes mayores y residencias de ancianos que gestionan residentes diabéticos. En agosto de 2024, Dexcom lanzó Stelo, el primer CGM aprobado por la FDA para venta libre para adultos de 18 años en adelante que no usan insulina. Con un precio de $99 por un paquete de dos sensores o $89 mensuales, el uso de 15 días de Stelo y su elegibilidad para HSA/FSA lo hacen práctico para pacientes mayores conscientes de los costos. En diciembre de 2024, Dexcom integró una plataforma de IA generativa en Stelo, mejorando las Insights Semanales para ofrecer orientación personalizada en el manejo de glucosa basada en la actividad y patrones de sueño, innovaciones directamente aplicables a los protocolos de cuidado en residencias de ancianos. La acción tiene una clasificación Zacks #3.

La conclusión: acciones de residencias de ancianos como un juego demográfico

A medida que las poblaciones globales envejecen a ritmos acelerados, las acciones de residencias de ancianos y las inversiones en cuidado para mayores representan una oportunidad de crecimiento secular con décadas de impulso. Ya sea mediante exposición en REITs de atención médica a bienes raíces de instalaciones de cuidado a largo plazo o a través de empresas farmacéuticas y de dispositivos médicos que innovan en soluciones para el cuidado de los mayores, los inversores tienen múltiples vías para beneficiarse de la transformación demográfica. La convergencia de una demanda creciente de residencias de ancianos, innovación en atención médica y apoyo regulatorio crea una tesis de inversión convincente para quienes se posicionen temprano en este cambio demográfico.