Où trouver les quartiers les plus abordables et les plus sûrs d'Amérique : un guide basé sur les données

Lorsqu’il s’agit de rechercher l’endroit le moins cher pour s’installer sans compromettre la sécurité, le défi consiste à trouver des communautés qui équilibrent à la fois l’accessibilité financière et la sécurité. Une analyse approfondie examinant les statistiques de criminalité et les dépenses de vie dans les municipalités américaines a identifié 15 communautés remarquables où les résidents peuvent atteindre ces deux objectifs. Notamment, le Midwest apparaît comme un centre pour les acheteurs soucieux de leur budget et de leur sécurité — avec sept villes qualifiées situées uniquement dans l’Ohio.

La géographie de l’accessibilité et de la sécurité

La méthodologie de recherche s’est appuyée sur les statistiques trimestrielles de criminalité du FBI pour identifier les 150 communautés les plus sûres avec une population supérieure à 10 000 habitants, puis a filtré ces résultats par le coût total annuel de la vie. Les données ont été croisées avec les chiffres de l’Enquête communautaire américaine du Census, les indices de valeur immobilière de Zillow (au janvier 2025), et les métriques régionales du coût de la vie. Les taux de criminalité violente et de criminalité contre les biens ont été calculés pour 1 000 habitants.

Les communautés économiques et peu criminogènes en tête

New Philadelphia, Ohio figure en tête de liste comme l’une des options les moins chères, avec un coût annuel total de la vie de seulement 35 549 $. Cette communauté de 17 563 habitants affiche une valeur moyenne des maisons de 186 258 $ et des mensualités hypothécaires d’environ 1 101 $. Le taux de criminalité violente s’élève à 0,69 pour 1 000, tandis que les taux de criminalité contre les biens sont également modestes à 1,50 pour 1 000.

San Elizario, Texas offre les coûts de logement globaux les plus bas, avec des maisons unifamiliales en moyenne évaluées à 167 333 $ et des obligations hypothécaires mensuelles d’environ 989 $. Cette ville de plus de 10 000 habitants maintient des indicateurs de sécurité exceptionnels — criminalité violente à seulement 0,10 pour 1 000 et criminalité contre les biens à 1,08 pour 1 000 — ce qui en fait l’un des endroits les moins chers d’Amérique pour les personnes soucieuses de leur sécurité.

New Ulm, Minnesota démontre que la sécurité ne nécessite pas des dépenses excessives. Bien que les prix du logement soient modérément plus élevés à 222 693 $, les dépenses annuelles de la vie s’élèvent à 36 361 $. La communauté se distingue par un taux de criminalité violente exceptionnellement bas (0,29 pour 1 000), bien que les taux de criminalité contre les biens augmentent à 5,07 pour 1 000.

L’avantage de l’Ohio

Sept des quinze communautés identifiées sont concentrées dans l’Ohio, ce qui reflète le paysage compétitif du coût de la vie dans cet État combiné à des statistiques de criminalité gérables. Parmi elles :

• Parma Heights ($36 575 par an ; taux de criminalité violente de 0,39)
• Berea ($37 768 par an ; taux de criminalité violente de 0,60)
• Mount Vernon ($37 928 par an ; taux de criminalité violente de 0,42)
• Hamilton ($42 726 par an ; taux de criminalité violente de 0,39)
• Brunswick ($44 251 par an ; taux de criminalité violente de 0,48)
• North Ridgeville ($44 415 par an ; taux de criminalité violente de 0,56)

S’étendre au-delà du Midwest

D’autres régions proposent également des options abordables. Yorktown, Indiana offre des coûts annuels de 37 332 $ avec une population de 11 617 et un taux de criminalité violente de 0,42 pour 1 000. Columbus, Indiana accueille des ménages plus nombreux (51 104 habitants) tout en maintenant un faible taux de criminalité violente à 0,19 pour 1 000 et des coûts annuels de 40 402 $.

Butler, Pennsylvanie et Trenton, Michigan représentent respectivement des options du Nord-Est et du Midwest, chacune conservant des profils de criminalité inférieurs à 0,33 crimes violents pour 1 000 habitants avec des coûts de vie annuels inférieurs à 41 700 $. Orono, Maine complète les options du Nord-Est avec 44 036 $ par an et une sécurité exceptionnelle (0,18 de taux de criminalité violent).

Options budgétaires premium

Pour ceux qui recherchent des indices de qualité de vie légèrement supérieurs, Edwardsville, Illinois atteint un score de 90 en qualité de vie avec des dépenses annuelles de 45 323 $ et un taux de criminalité violent de 0,30. Trenton, Michigan affiche également un score de 86 tout en maintenant des conditions abordables.

Conclusion clé

Les données révèlent qu’il est tout à fait possible de trouver l’endroit le moins cher pour vivre tout en maintenant une sécurité raisonnable dans plusieurs régions des États-Unis. Les communautés de l’Ohio et des États du Midwest environnants dominent les classements en termes d’accessibilité, bien que des options viables existent au Texas, au Minnesota, dans le Maine et en Illinois pour ceux qui préfèrent d’autres régions géographiques. Les décideurs doivent prendre en compte le coût mensuel du logement (variant de $989 jusqu’à 1 852 $), les dépenses annuelles et les statistiques régionales de criminalité lors de l’évaluation des opportunités de relocalisation.

Analyse compilée à partir des statistiques trimestrielles de criminalité du FBI, de l’Enquête communautaire américaine du Census, de l’indice de valeur immobilière de Zillow (au janvier 2025), et des données communautaires d’AreaVibes au 24 février 2025.