$XAUT Dans quelles circonstances le prix de l'or augmente-t-il alors que la valeur des biens immobiliers diminue-t-elle ?

Généralement, cela se produit durant quelle période ?
L'augmentation du prix de l'or et la dévaluation de l'immobilier se produisent généralement de la période médiane à tardive d'une dynastie, en particulier en période de troubles sociaux, de crises économiques, de désordre du système monétaire ou avant un changement de régime. Ce phénomène peut être analysé du point de vue des cycles historiques et de l'économie politique, correspondant précisément aux phases suivantes :
1. Fin de la dynastie : période d'aggravation des contradictions sociales
· Conflits fonciers graves : concentration des terres entre les mains des élites, faillite et exode des paysans, entraînant une baisse relative de la valeur des biens immobiliers basés sur la terre (comme les maisons et terres agricoles), surtout pour les civils.
· Crise fiscale et dévaluation monétaire : le gouvernement, pour combler le déficit fiscal, peut émettre en masse des pièces de cuivre ou des billets de papier, provoquant une inflation. La population, cherchant à se protéger, se tourne vers l'or, ce qui stimule la hausse du prix de l'or.
· Cas : à la fin de la dynastie Ming, l'afflux massif d'argent liquide, mais des taxes foncières lourdes, provoque de fortes fluctuations des prix des biens immobiliers dans le sud du Yangtsé, tandis que la demande en or en tant que monnaie forte augmente.
2. Déclin de la dynastie : période précédant la guerre et les troubles
· Troubles sociaux et anxiété sécuritaire : avant les guerres civiles, invasions ou révoltes paysannes, les actifs physiques (comme l'immobilier) se dévaluent en raison du risque de conflit, tandis que l'or, facile à transporter et à dissimuler, devient une valeur refuge.
· Effondrement du système de crédit : rupture des réseaux commerciaux, difficulté à liquider les biens immobiliers, la fonction monétaire de l'or devient prédominante.
· Cas : après la révolte d'An Shi durant la dynastie Tang, l'économie du Nord s'effondre, la valeur des biens immobiliers à Chang'an et Luoyang chute, et les métaux précieux deviennent le principal moyen d'échange.
3. Changement de régime ou fin d'une dynastie
· Effondrement du système monétaire : la crédibilité de la monnaie de l'ancienne dynastie s'effondre (par exemple, les billets de papier deviennent inutilisables), le marché revient aux métaux précieux comme l'or et l'argent, entraînant une hausse du prix de l'or.
· Restructuration forcée des biens : lors de la création d’un nouveau régime, il est courant de confisquer et de redistribuer les terres pour affaiblir l'élite précédente, ce qui réévalue la valeur du système immobilier existant.
· Cas : durant la fin de la dynastie Qing, lors du mouvement Taiping, de nombreux biens immobiliers dans le Jiangnan sont détruits, tandis que le commerce de l’or dans les concessions de Shanghai est actif, ce qui fait monter le prix de l’or.
La logique politico-économique sous-jacente
· La hausse du prix de l'or reflète une perte de confiance dans le régime et le système monétaire, l'or devenant un outil de stockage de valeur transcendant les cycles dynastiques.
· La dévaluation de l'immobilier traduit l'effondrement du système de revenus fonciers (comme la faillite agricole, la spoliation fiscale, les risques sécuritaires), sa valeur dépendant fortement de la stabilité sociale et des garanties institutionnelles.
Résumé
Ce phénomène combiné (hausse de l’or, baisse de l’immobilier) est le plus typique à proximité des points de basculement d’une dynastie passant de prospérité à déclin, marquant le retour forcé du système économique d’un « étalon-or » à un « étalon-terre », et constitue un signal important de crise systémique.
Bien sûr, je parle d’histoire, cela ne doit pas être confondu avec la situation actuelle.