Propriétaires du New Jersey : jusqu'à 35 000 $ de soutien au stimulus basé sur la valeur nette pour l'aide hypothécaire

Des milliers de propriétaires dans le New Jersey disposent d’une valeur nette importante sur leur maison qu’ils pourraient potentiellement accéder via un programme de relance soutenu par l’État, même si leurs hypothèques sont sous l’eau ou si leurs finances restent tendues à cause des perturbations liées à la pandémie. Le programme d’Assistance d’Urgence pour le Remboursement Hypothécaire (ERMA) offre aux résidents éligibles jusqu’à 35 000 $ en soutien financier direct pour couvrir les coûts accumulés liés au logement et préserver leur statut de propriétaire.

Le défi du logement : pourquoi les propriétaires du New Jersey font face à des risques d’équité uniques

Le New Jersey supporte une charge financière distinctive parmi les États américains : il est en tête du pays en matière de taxes foncières, une réalité qui affecte de manière disproportionnée les propriétaires tentant de maintenir leurs propriétés. Lors des premières phases de la pandémie de COVID-19, de nombreux résidents à travers le pays — y compris ceux du New Jersey — ont subi des pertes de revenus soudaines. La suspension des paiements hypothécaires est devenue une bouée de sauvetage temporaire, permettant aux emprunteurs de suspendre leurs paiements mensuels jusqu’à 18 mois sans pénalité. Cependant, cette protection a expiré pour la majorité des propriétaires qui en ont bénéficié.

L’effet cumulé est particulièrement aigu dans le New Jersey. Même les propriétaires ayant accumulé une valeur nette significative sur leur propriété au fil des années se trouvent maintenant face à une double pression : des taxes foncières élevées absorbant une part plus importante du budget familial, combinées à la fin des protections de suspension. Ceux qui peinent à maintenir leurs paiements hypothécaires actuels doivent faire face à un choix difficile : tenter de vendre leur maison (ce qui les oblige à quitter leur communauté) ou voir leur valeur nette accumulée s’éroder lentement à cause des paiements manqués et de la croissance des impayés.

Stimulus ERMA : comprendre votre option de soulagement de 35 000 $

Le programme d’Assistance d’Urgence pour le Remboursement Hypothécaire représente une intervention directe conçue spécifiquement pour les propriétaires dont les disruptions de revenus liées à la pandémie ont créé une vulnérabilité financière à long terme. Cette initiative de relance offre jusqu’à 35 000 $ par ménage éligible, sous forme d’un prêt remboursable en trois ans, pouvant être annulé.

Les fonds peuvent couvrir plusieurs dépenses liées au logement : paiements hypothécaires en retard, taxes foncières accumulées, factures de services publics associées à la résidence principale, et jusqu’à quatre mois de paiements hypothécaires futurs. Cette flexibilité permet aux propriétaires de traiter à la fois les arriérés immédiats et de faire le pont pendant qu’ils reconstruisent leur stabilité financière.

Qui peut bénéficier de ce programme de protection de l’équité ?

L’éligibilité à l’aide ERMA nécessite de remplir plusieurs critères spécifiques :

• Qualification de revenu : Les résidents du New Jersey doivent démontrer que leurs revenus ont diminué pendant la période de la pandémie, avec un revenu familial actuel ne dépassant pas 150 % du revenu médian pour leur région spécifique
• Exigences relatives à la propriété : L’aide s’applique uniquement aux résidences principales comprenant de une à quatre unités (les propriétés d’investissement et maisons de vacances ne sont pas éligibles)
• Historique de paiement : Seuls les propriétaires ayant maintenu leurs paiements hypothécaires à jour avant janvier 2020 sont éligibles
• Engagement de résidence : Les participants doivent maintenir la propriété comme leur résidence principale pendant la durée du prêt

Il est important de noter que, bien que l’aide de relance offre un soulagement substantiel, il existe une considération cruciale : chaque prêt approuvé est enregistré comme une hypothèque sur la propriété. Les propriétaires qui déménagent, transforment leur résidence principale en location, ou vendent leur maison avant l’expiration du terme de trois ans devront rembourser le solde restant.

Comment commencer : comment faire une demande d’aide ERMA

Les propriétaires du New Jersey souhaitant accéder à ce programme de soulagement basé sur l’équité peuvent commencer le processus de demande via un portail en ligne dédié géré par l’autorité du logement de l’État.

Pour toute question spécifique concernant le programme, les critères d’éligibilité ou le processus de demande lui-même, un support direct est disponible :

• Email : HAFServicing@njhmfa.gov
• Téléphone : (855) 647-7700
• Horaires : du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h EST

Planifier votre avenir

Pour de nombreux propriétaires du New Jersey confrontés à la combinaison de tensions financières liées à la pandémie et au fardeau des taxes foncières élevées, le stimulus ERMA représente une opportunité cruciale de stabiliser leur situation de logement et de protéger l’équité qu’ils ont construite. La flexibilité du programme pour couvrir à la fois les montants en retard et les paiements futurs reconnaît le véritable calendrier de reprise financière dont de nombreux ménages ont besoin.

Les propriétaires doivent évaluer si cette assistance hypothécaire correspond à leurs plans de logement à long terme et s’ils peuvent s’engager à maintenir leur propriété actuelle comme résidence principale pendant toute la durée du prêt.