Kapan Harga Perumahan Akan Turun? 6 Sinyal Pasar yang Tidak Boleh Anda Lewatkan

Harga rumah rata-rata di AS mencapai $363.505 per September 2025, meskipun beberapa pasar memerintahkan nilai yang jauh lebih tinggi. Bagi pembeli yang mengincar daerah kompetitif, memahami kapan harga perumahan sedang turun bisa berarti perbedaan antara membayar terlalu mahal dan mendapatkan kesepakatan. Berikut enam sinyal penting yang menunjukkan koreksi pasar perumahan akan segera terjadi.

Angin Topan Ekonomi Datang Lebih Dahulu

Sebelum adanya pergeseran pasar yang terlihat, sinyal masalah ekonomi menunjukkan masalah di depan. “Ketika suatu wilayah mengalami PHK besar, penutupan bisnis, atau perlambatan ekonomi, lebih sedikit orang yang mampu membeli rumah,” jelas ahli properti Stephen Mendiola. “Ini secara langsung mengurangi permintaan, yang tak terelakkan menyebabkan harga turun.” Tren ketenagakerjaan lokal dan kesehatan bisnis berfungsi sebagai sistem peringatan awal untuk di mana harga perumahan mungkin akan turun berikutnya.

Perhatikan Pertumbuhan Hari di Pasar

Salah satu indikator paling andal bahwa harga perumahan sedang turun adalah berapa lama rumah tetap terjual. “Jika rata-rata hari di pasar meningkat selama tiga hingga enam bulan terakhir, biasanya menandakan bahwa harga permintaan terlalu tinggi dan koreksi pasar diperlukan,” kata Holden Andrews, pendiri Helpful Home Group. Properti yang bertahan lebih lama berarti penjual harus akhirnya menerima tawaran yang lebih rendah.

Inventaris Meningkat Tanpa Penjualan Meningkat

Dalam pasar yang sehat, semakin banyak rumah yang tersedia menarik lebih banyak pembeli. Tetapi ketika pasokan meningkat tanpa permintaan yang sepadan, masalah mulai muncul. “Ketika inventaris meningkat sementara hari di pasar juga meningkat, pasar menjadi siap untuk koreksi,” kata Andrews. “Masalahnya adalah pasar tidak menyerap pasokan tambahan tersebut, jadi harga harus menyesuaikan ke bawah sampai keseimbangan kembali tercapai.”

Kesenjangan Antara Harga Daftar dan Harga Penjualan Aktual Membesar

Jangan hanya melihat harga permintaan—bandingkan dengan harga yang benar-benar dijual. “Metode ini secara langsung berkorelasi dengan hari di pasar,” kata Casey TeVault, Realtor dan pendiri Casey Buys Houses. “Waktu pasar yang lebih lama memaksa penjual melakukan beberapa pengurangan harga, menciptakan kesenjangan yang terlihat antara daftar awal dan harga jual akhir.”

Penjualan Tersandung dan Penyitaan Tekan Seluruh Pasar

Ketika penyitaan atau penjualan singkat meningkat, mereka menarik turun seluruh plafon nilai lingkungan tersebut. “Peningkatan pengajuan penyitaan dan penjualan properti bermasalah menunjukkan tekanan keuangan di antara pemilik rumah,” jelas Mendiola. “Ketika bank dan penjual yang kesulitan mendaftarkan rumah dengan harga yang rendah, ini menciptakan momentum penurunan yang mempengaruhi semua properti sejenis di dekatnya.”

Investor Institusional Mulai Menjual Massal

Keluar masuk investor skala besar sering mendahului penurunan pasar yang lebih luas. “Ketika investor institusional atau perusahaan properti besar mulai melikuidasi properti secara volume, mereka biasanya mengantisipasi penurunan nilai,” kata Mendiola. “Pasokan besar ini yang masuk ke pasar mempercepat penurunan harga di seluruh area.”

Memahami sinyal-sinyal ini membantu calon pembeli mengenali kapan harga perumahan sedang turun dan menempatkan diri secara strategis dalam siklus pasar.