November Membawa Momentum Tak Terduga ke Pasar Perumahan AS karena Penjualan Rumah Tertunda Melonjak

Asosiasi Realtor Nasional mengungkapkan data mencolok pada bulan November ini, mengungkapkan bahwa penjualan rumah yang tertunda di Amerika Serikat telah melambat jauh melebihi ekspektasi pasar. Indeks penjualan rumah yang tertunda naik ke 79,2, mewakili kenaikan sebesar 3,3 persen untuk bulan tersebut—hampir empat kali lipat dari kenaikan 0,8 persen yang diperkirakan analis. Kinerja yang kuat ini didukung oleh kenaikan impresif sebesar 2,4 persen pada bulan Oktober, ketika indeks mencapai 76,7 setelah revisi ke atas.

Kekuatan Regional Mendorong Lonjakan November

Analisis geografis mengungkapkan dari mana momentum bulan ini berasal. Wilayah Barat menunjukkan kinerja yang sangat luar biasa, dengan penjualan rumah yang tertunda meningkat 9,2 persen. Wilayah Selatan mengikuti dengan kenaikan 2,4 persen, sementara Northeast dan Midwest menyumbang kenaikan masing-masing sebesar 1,8 persen dan 1,3 persen. Kekuatan regional yang luas ini menunjukkan bahwa reli pasar meluas di berbagai pasar AS daripada terkonsentrasi di area tertentu.

Apa yang Dilihat oleh Pembeli Rumah dan Para Ahli Industri

Lawrence Yun, Kepala Ekonom di NAR, menggambarkan hasil bulan November sebagai kinerja musiman terkuat tahun ini dan yang terbaik dalam hampir tiga tahun, sejak Februari 2023. Ia mengaitkan ketahanan bulan ini dengan beberapa faktor yang bersamaan: peningkatan kemampuan membeli rumah yang didorong oleh suku bunga hipotek yang lebih rendah, pertumbuhan upah yang mengungguli kenaikan harga rumah, dan perluasan pilihan inventaris dibandingkan dengan tingkat tahun sebelumnya.

Kondisi ini secara efektif menarik lebih banyak peserta ke pasar. Survei REALTORS Confidence Index dari bulan November menunjukkan 22 persen anggota NAR mengharapkan peningkatan lalu lintas pembeli selama tiga bulan mendatang—naik dari 17 persen pada bulan Oktober, meskipun sedikit menurun dari 24 persen satu tahun sebelumnya. Ekspektasi lalu lintas penjual juga berubah, dengan 18 persen anggota memperkirakan peningkatan, naik dari 16 persen bulan sebelumnya tetapi di bawah angka 22 persen pada November 2024.

Memahami data penjualan rumah yang tertunda tetap penting bagi pengamat pasar: ini mewakili kontrak yang ditandatangani tetapi belum diselesaikan, biasanya membutuhkan waktu empat hingga enam minggu untuk menyelesaikan proses transaksi dari tanda tangan hingga penutupan akhir.