Di mana Anda Harus Membeli pada tahun 2026? Rincian Pasar Perumahan Berdasarkan Negara Bagian

Pasar perumahan AS terus menavigasi lanskap yang kompleks yang dibentuk oleh efek pasca-pandemi, inflasi yang tetap tinggi, dan volatilitas suku bunga hipotek. Bagi calon pembeli rumah, memahami perbedaan kinerja regional sangat penting—beberapa negara bagian mengalami apresiasi yang luar biasa sementara yang lain menghadapi stagnasi atau penurunan. Analisis komprehensif data Oktober 2025 ini mengungkap pasar mana yang sedang menghangat dan mana yang layak diwaspadai.

Gambaran Besar: Pemenang dan Pecundang

Performa Terbaik

New Jersey memimpin dengan pertumbuhan yang pesat, mencatat kenaikan 11,7% dalam dua tahun, sementara New York mengikuti dengan apresiasi 11,6%. Connecticut melengkapi tingkat atas dengan 11,0%. Pasar Northeast ini menunjukkan ketahanan meskipun menghadapi hambatan ekonomi yang lebih luas. Illinois menonjol karena momentum satu tahun, naik 4,3%—kinerja tahunan terkuat secara nasional—bersama pengembalian dua tahun yang solid sebesar 10,1%.

Pasar yang Mengalami Kesulitan

Sebaliknya, beberapa negara bagian menunjukkan sinyal merah. Texas mengalami penurunan dua tahun yang mengkhawatirkan sebesar -2,7%, sementara Florida menyusut sebesar -4,4%. Arizona, Colorado, Vermont, dan California semuanya menunjukkan momentum negatif, menyarankan pembeli di wilayah ini mungkin menemukan penawaran yang lebih baik saat penjual menyesuaikan ekspektasi.

Tengah yang Stabil

Negara bagian seperti Alabama, Mississippi, Louisiana, dan Tennessee menunjukkan pergerakan minimal, menjadikannya pilihan yang dapat diprediksi untuk investor konservatif. Pasar-pasar ini menawarkan stabilitas tetapi potensi kenaikan terbatas.

Rincian Regional: Di Mana Peluang Berada

The Northeast Rally

Selain para pemain utama, seluruh wilayah Northeast menunjukkan kekuatan yang tak terduga. New Hampshire naik 9,2% dalam dua tahun, sementara Massachusetts dan Rhode Island masing-masing mendapatkan kenaikan lebih dari 7%. Pasar-pasar ini menggabungkan apresiasi yang stabil dengan keterjangkauan relatif dibandingkan rekan-rekan di Pantai Barat.

Nilai rumah rata-rata di wilayah ini berkisar dari $397.000 (Maine) hingga $667.000 (Massachusetts), menawarkan berbagai titik masuk untuk berbagai profil pembeli.

The Midwest’s Quiet Momentum

Wilayah Midwest layak mendapatkan perhatian serius dari pembeli yang sadar nilai. Indiana, Michigan, Iowa, dan Ohio semuanya menunjukkan kenaikan dua tahun lebih dari 7% dengan harga yang moderat:

• Indiana: rata-rata $249.568, naik 7,4% dalam dua tahun
• Iowa: rata-rata $231.379, naik 7,5% dalam dua tahun
• Ohio: rata-rata $240.764, naik 9,4% dalam dua tahun

Pasar-pasar ini menggabungkan keterjangkauan dengan apresiasi yang nyata, sangat menarik untuk pembangunan kekayaan jangka panjang.

The High-Cost West

California ($784.364), Washington ($605.992), dan Utah ($540.574) mewakili pasar premium. California dan Colorado keduanya menunjukkan kelemahan baru-baru ini (-2,0% dan -2,2% setiap tahun), berpotensi menciptakan peluang pembelian bagi investor yang memiliki modal cukup. Washington telah stabil dengan kenaikan modest, sementara Utah mempertahankan apresiasi stabil sebesar 3,4% dalam dua tahun.

Texas dan Gambaran Campuran di Selatan

Pasar perumahan Fort Worth, bagian dari dinamika regional Texas yang lebih luas, mencerminkan kontraksi umum negara bagian (-2,7% selama dua tahun, -2,6% setiap tahun). Namun, kelemahan ini membuat Texas menjadi lebih terjangkau, dengan rata-rata Oktober 2025 sebesar $298.410—di antara pasar utama yang paling terjangkau di negara ini. Pasar perumahan Fort Worth secara khusus menawarkan peluang nilai saat harga menyesuaikan ke bawah, meskipun investor harus memantau apakah penurunan ini akan stabil.

Negara bagian tetangga menunjukkan cerita yang berbeda: Oklahoma ($215.920) dan Arkansas ($216.142) menunjukkan kenaikan yang modest tetapi konsisten, sementara Tennessee tetap datar meskipun rata-ratanya $327.566.

Ekstrem: Pasar Mewah dan Diskon

Outlier Mewah

Hawaii berdiri sendiri di $959.688—lebih dari dua kali lipat rata-rata sebagian besar negara bagian. Meski harga ini sangat tinggi, Hawaii menunjukkan pergerakan minimal baru-baru ini (-2,1% setiap tahun), menunjukkan pasar telah menyerap guncangan terbaru.

Juara Nilai

West Virginia memimpin dari segi keterjangkauan dengan $169.206, diikuti Mississippi ($185.741) dan Louisiana ($208.936). Pasar-pasar Selatan yang dalam ini mungkin tidak menarik bagi semua orang, tetapi mereka menawarkan daya beli maksimal bagi pekerja jarak jauh atau pensiunan yang mengutamakan gaya hidup daripada apresiasi cepat.

Apa Artinya Ini untuk Pembeli 2026

Untuk Pencari Apresiasi: Fokus pada wilayah Northeast (New Jersey, Connecticut, New York) atau pemain Midwest (Illinois, Ohio, Wisconsin) di mana momentum tetap kuat meskipun baru-baru ini menunjukkan kekuatan.

Untuk Pemburu Nilai: Pertimbangkan wilayah Texas termasuk pasar perumahan Fort Worth, bagian dari Southwest yang menghadapi hambatan, atau negara bagian Selatan yang menawarkan keterjangkauan dan apresiasi stabil.

Untuk Pembeli yang Menghindari Risiko: Pilih pasar Midwest atau negara bagian yang stabil dengan kenaikan yang konsisten tetapi tidak spektakuler—mereka tidak akan menjadi berita utama tetapi memberikan pengembalian jangka panjang yang dapat diandalkan.

Performa pasar perumahan tahun 2025 mengungkapkan negara yang penuh kontras. Sementara pasar perumahan Fort Worth dan wilayah Texas yang lebih luas menghadapi tekanan harga jangka pendek, ini menciptakan peluang bagi pembeli yang sabar. Sementara itu, ketahanan Northeast dan pertumbuhan stabil Midwest terus memberi penghargaan kepada pelaku awal. Keberhasilan di 2026 lebih bergantung pada menyelaraskan keputusan pembelian Anda dengan garis waktu keuangan, toleransi risiko, dan tujuan investasi Anda daripada mencari pasar “terbaik” secara nasional.