Di mana Membeli Rumah Impian Anda di 2026: Rincian Perumahan Lengkap Berdasarkan Negara Bagian

Pasar perumahan AS terus menjadi campuran saat kita memasuki tahun 2026. Sementara beberapa negara bagian melihat nilai rumah mereka meningkat secara stabil, yang lain menyaksikan harga stagnan atau bahkan menurun. Memahami negara bagian mana yang bergerak ke arah mana bisa menjadi perbedaan antara membuat investasi yang cerdas dan menyaksikan nilai pembelian Anda datar.

Pemenang dan Pecundang: Cuplikan Oktober 2025

Berdasarkan data Oktober 2025, gambarnya jelas: geografi penting dalam apresiasi properti. Beberapa negara bagian telah mengalami kenaikan dua digit yang luar biasa selama dua tahun terakhir, sementara yang lain hampir tidak bergerak.

Performa Terbaik: New Jersey memimpin dengan peningkatan mengesankan sebesar 11,7% selama dua tahun, diikuti dekat oleh New York sebesar 11,6% dan Connecticut sebesar 11,0%. Bagi mereka yang mencari peluang rumah di pinggiran kota, pasar Timur Laut ini menunjukkan momentum yang berkelanjutan. Dalam skala tahunan, Illinois memegang mahkota dengan lonjakan 4,3% selama satu tahun, membuktikan bahwa pasar Midwest diam-diam melampaui ekspektasi.

Pasar yang Berjuang: Tidak semua tempat berkembang pesat. Florida mengalami penurunan nilai sebesar 5,0% dalam satu tahun saja, sementara Texas dan California—yang secara tradisional pasar yang kuat—juga mengalami penurunan masing-masing sebesar 2,6% dan 2,0% selama setahun terakhir. Arizona dan Colorado juga melemah, menunjukkan bahwa beberapa pasar yang sebelumnya panas sedang mendingin secara signifikan.

Mengurai Angka: Apa yang Perlu Anda Ketahui

Hawaii tetap menjadi destinasi premium, dengan nilai rumah rata-rata sebesar $959.688 per Oktober 2025. Ini mencerminkan daya tarik negara bagian tersebut, tetapi juga kelangkaan dan eksklusivitasnya. Di ujung lain, West Virginia menawarkan titik masuk paling terjangkau dengan harga $169.206.

Pasar menengah menawarkan peluang menarik bagi pembeli rumah di pinggiran kota yang ingin menyeimbangkan keterjangkauan dengan potensi pertumbuhan. Illinois dengan harga $285.028 menggabungkan harga yang wajar dengan salah satu tingkat apresiasi terkuat. Demikian pula, Pennsylvania dengan harga $279.125 telah meningkat 6,9% selama dua tahun, menawarkan kehidupan di pinggiran kota dengan pertumbuhan nilai yang stabil.

Panduan Performa Negara Bagian

Performa Pertumbuhan Kuat (apresiasi 10%+ selama dua tahun):

• New Jersey: rata-rata $578.764, +11,7% (2-tahun)
• New York: rata-rata $483.605, +11,6% (2-tahun)
• Connecticut: rata-rata $453.495, +11,0% (2-tahun)

Pasar Pertumbuhan Moderat (apresiasi 7-10% selama dua tahun):

• Rhode Island: rata-rata $497.634, +10,3% (2-tahun)
• Illinois: rata-rata $285.028, +10,1% (2-tahun)
• Ohio: rata-rata $240.764, +9,4% (2-tahun)
• New Hampshire: rata-rata $515.718, +9,2% (2-tahun)
• Wisconsin: rata-rata $324.061, +9,2% (2-tahun)

Pasar dengan Pertumbuhan Lambat atau Menurun (apresiasi negatif atau minimal):

• Florida: rata-rata $395.691, -4,4% (2-tahun)
• Texas: rata-rata $298.410, -2,7% (2-tahun)
• California: rata-rata $784.364, +1,8% (2-tahun) — tetap mahal meskipun kenaikan modest
• Louisiana: rata-rata $208.936, -2,0% (2-tahun)
• Vermont: rata-rata $389.844, -1,4% (2-tahun)

Peluang Rumah di Pinggiran Kota

Bagi yang mencari gaya hidup rumah di pinggiran kota dengan potensi apresiasi nilai, wilayah Midwest dan Mid-Atlantic menawarkan peluang menarik. Negara bagian seperti Indiana ($249,568, +7,4% selama dua tahun) dan Michigan ($250,225, +7,6% selama dua tahun) menggabungkan keterjangkauan dengan apresiasi yang konsisten. Pasar-pasar ini menawarkan ruang, komunitas, dan potensi pembangunan kekayaan yang realistis bagi pembeli rumah—terutama menarik bagi keluarga yang mencari opsi rumah di pinggiran tanpa label harga premium.

Sementara itu, pasar pinggiran di New Jersey dan New York, meskipun lebih mahal, terus menunjukkan bahwa pengembangan rumah di pinggiran Timur Laut menarik minat investor dan keluarga, mendorong pertumbuhan nilai yang berkelanjutan.

Apa Artinya Ini untuk Keputusan Pembelian Anda di 2026

Jika Anda berencana membeli pada 2026, data menunjukkan untuk fokus pada pasar yang menunjukkan apresiasi tahunan 4%+ daripada mengejar hotspot yang sudah melewati puncaknya. Midwest—dipimpin oleh Illinois, Indiana, dan Ohio—dan bagian dari Timur Laut—terutama New Jersey dan New York—sedang memposisikan diri sebagai pasar yang harus diperhatikan.

Sebaliknya, berhati-hatilah di negara bagian yang mengalami penurunan tahunan. Florida, Arizona, dan Texas mungkin menawarkan peluang membeli jika Anda siap menghadapi pelonggaran yang berlanjut, tetapi mereka bukan pilihan terbaik untuk apresiasi jangka pendek.

Catatan Metodologi: Analisis berdasarkan data nilai rumah Single-Family Residence dari Zillow Oktober 2025, membandingkan valuasi Oktober 2023, Oktober 2024, April 2025, dan Oktober 2025 di semua 50 negara bagian untuk menghitung perubahan persentase tahunan dan dua tahunan.