2026-01-08 12:20:53

Trump baru-baru ini membuat "keterjangkauan perumahan" menjadi topik panas kembali. Pada hari Rabu, dia mengumumkan di media sosial rencana untuk melarang investor institusional besar dari terus membeli rumah keluarga tunggal, dengan tujuan meringankan tekanan pembelian rumah bagi keluarga Amerika biasa — bagaimanapun, kelas menengah sama sekali tidak mampu membeli harga rumah saat ini.

Setelah kebijakan ini dirilis, harga saham dari banyak lembaga investasi properti profesional segera jatuh. Salah satu perusahaan investasi properti terkemuka menjadi korban paling langsung. Institusi ini melakukan pembelian skala besar rumah keluarga tunggal Amerika melalui berbagai platform di bawah payungnya, memanfaatkan keuntungan tunai dan operasi skala untuk menindas daya saing pembeli biasa, kemudian mempertahankan properti ini untuk disewakan dalam jangka panjang.

Logika inti kebijakan sangat sederhana: melarang atau membatasi ketat investor institusional besar dari terus membeli rumah keluarga tunggal. Bagi institusi yang model investasi utamanya adalah "pembelian skala besar + operasi terskala", ini boleh dikatakan langsung fatal.

Pertama, sisi aset menjadi terbatas. Masa depan tidak bisa lagi memperluas jenis aset ini dengan biaya rendah, logika alokasi real estat dipotong begitu saja oleh kebijakan. Kedua, ekspektasi keluar menjadi terluka. Jika institusi dibatasi untuk mengambil alih, siapa yang akan membeli rumah-rumah ini dengan harga tinggi? Ketiga, model penilaian perlu dievaluasi kembali. Skala real estat dan arus kas sewa jangka panjang awalnya merupakan dukungan penting untuk "premium aset alternatif" dari institusi semacam ini, begitu kebijakan berubah, pasar segera akan memberikan diskon. Dengan kata lain, penurunan kali ini mencerminkan risiko model bisnis jangka panjang, bukan fluktuasi emosi jangka pendek.

Yang menarik adalah, harga saham beberapa pembangun rumah juga turun drastis. Banyak orang akan merasa bingung: "Bukankah ini membatasi investor institusional membeli rumah? Seharusnya ini hal baik untuk pembelian rumah biasa, lalu mengapa bahkan pembangun juga turun?" Terlihat agak kontradiktif, namun logika di baliknya sebenarnya lebih kompleks.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.

17 Suka

Hadiah
17
9
Posting ulang
Bagikan

Komentar

0/400

GlueGuy

· 01-11 10:59

Ini lagi-lagi trik yang sama, melarang investor institusi bisa menyelamatkan kelas menengah? Saya rasa ini tidak pasti Kabar buruknya adalah harga rumah masih tidak bisa naik, kabar baiknya adalah para short seller kembali punya peluang Institusi terjebak di sisi aset, gelombang ini benar-benar melukai... tapi di sini, orang yang benar-benar bisa membeli rumah tetaplah orang-orang itu Pengembang juga ikut runtuh, ini yang benar-benar menarik Kebijakan ini tampaknya menyelamatkan pasar, sebenarnya sedang mengubah aturan permainan... pasar paling takut adalah perubahan aturan Setiap hari teriak tentang keterjangkauan, harga rumah tetap jauh dari jangkauan orang biasa sebanyak ribu @E5@

Lihat AsliBalas0

GateUser-a606bf0c

· 01-11 09:03

Ini lagi policy show untuk memotong retail investor, hanya ganti sudutnya saja Institusi sudah hancur dan orang biasa juga tidak bisa beli, sesederhana itu Real estate dan saham ikut tenggelam, menunjukkan masalah ini jauh lebih kompleks dari yang terlihat Kartu Trump benar-benar ampuh, setiap kali bisa bikin gelombang operasi Developer jatuh lebih parah, terasa seperti seluruh logika chain sudah tercabik Pihak short-seller tertawa bahagia, operasi kali ini memberikan mereka alasan sempurna Detail tidak terlalu jelas, tapi rasanya masih ada lanjutannya

Lihat AsliBalas0

FloorSweeper

· 01-11 04:26

Lembaga mengalami kerugian besar, pengembang juga turun, ini benar-benar menarik sekarang Harga rumah tinggi adalah hasil dari spekulasi lembaga, membatasi mereka membeli rumah bisa menyelamatkan kelas menengah? Terlalu naif kalau begitu Operasi Trump ini, secara kasat mata menekan spekulan properti, sebenarnya sedang memanen petani kecil Logika penurunan harga pengembang saya sudah paham, jika lembaga kehabisan uang mereka tidak akan menimbun rumah, permintaan pasar malah turun Tunggu dulu, setelah melarang lembaga membeli rumah tunggal, siapa yang akan mengambil alih rumah-rumah ini? Apakah orang biasa mampu membelinya? Benar-benar, lumpur di bidang properti ini, ubah kebijakan apa pun akan menyebabkan efek domino Intinya adalah bagaimana lembaga mengelola rumah-rumah tersebut, apakah nanti akan ada penurunan harga besar-besaran Harga saham pengembang mungkin turun karena lembaga adalah klien besar mereka, mereka menjual saham secara besar-besaran Kebijakan ini terlihat menyenangkan, tapi efek nyata harus kita tunggu dan lihat, pasar properti AS seperti ini cara bermainnya

Lihat AsliBalas0

potentially_notable

· 01-09 20:26

哈，又是特朗普这套说辞，听腻了属于是 Institusi yang bermain properti memang menjengkelkan, tapi setelah dilarang harga rumah bisa turun? Saya rasa sulit Kalau pengembang turun, saya malah ingin tahu kenapa, mungkin... mengerti Kebijakan ini terdengar bagus, tapi apakah benar-benar bisa diterapkan? Pasar properti Amerika Serikat ini permainan yang cukup rumit, tidak sesederhana itu

Lihat AsliBalas0

ShibaOnTheRun

· 01-08 12:48

Ini trik yang benar-benar hebat, langsung mengunci titik lemah lembaga --- Tunggu, pengembang juga turun? Logikanya agak membingungkan, harus dipikirkan lagi --- Apakah ini pertunjukan politik lagi? Atau memang benar-benar akan bertindak serius, bagaimanapun juga para investor kecil adalah pemeran utamanya --- Lembaga telah menikmati keuntungan selama bertahun-tahun, sekarang giliran kebijakan membalas, menyenangkan banget --- Masalah harga rumah benar-benar bisa diselesaikan dengan cara yang sederhana? Saya tidak yakin --- Operasi skala besar langsung terhambat, ini adalah masalah utama --- Pengembang ikut menjadi korban, menunjukkan pasar sudah menyadari bahwa seluruh logika harus diubah --- Orang biasa tidak mampu membeli rumah, menyalahkan kebijakan tidak sebaik menyalahkan modal, jadi langkah ini pasti akan diambil --- Jalur keluar ditutup, aliran kas itu sia-sia juga --- Diskon ini menunjukkan pasar tahu bahwa kali ini mereka benar-benar serius

Lihat AsliBalas0

OnchainDetectiveBing

· 01-08 12:48

Ini juga membuat pengembang bangkrut, siapa saja yang sedikit paham logika ekonomi tahu bahwa celah kebijakan ini penuh dengan kekurangan Pengembang jatuh paling dalam, begitu rantai pasokan diputuskan, semuanya selesai, ini benar-benar "tak terkalahkan" Lagi lagi, Trump selalu melakukan hal yang sama secara permukaan, kelas menengah masih tidak mampu membeli Tunggu dulu, kenapa pengembang juga jatuh? Apakah mungkin setelah institusi tidak membeli rumah, tidak ada yang membeli lagi? Sekarang baru mengerti, melarang institusi malah akan membungkam seluruh pasar, pengembang tanpa skala tidak akan mendapatkan keuntungan Operasi kali ini benar-benar keren, membatasi institusi malah memukul diri sendiri Sejujurnya, properti ini kebijakan bisa berubah dalam sekejap, model penilaian langsung hancur, mungkin akan ada pembalikan lagi

Lihat AsliBalas0

StakeWhisperer

· 01-08 12:42

Institusi yang melakukan bottom fishing terkunci, investor ritel masih belum mampu membeli, inilah kenyataannya Benarkah menganggap bahwa melarang satu perintah bisa menyelamatkan kelas menengah? Ketika kabar baik datang, pasar malah jatuh, menunjukkan bahwa pasar sama sekali tidak percaya Harga pengembang turun, itu wajar, jika tidak ada yang mau menampung, siapa yang berani melakukan pengembangan secara gila-gilaan Tunggu dan lihat kelanjutannya, rasanya kebijakan ini hanya sekadar omong kosong Sandi ini sudah dimainkan bertahun-tahun, akhirnya tetap saja mengorbankan investor ritel

Lihat AsliBalas0

GasFeeNightmare

· 01-08 12:41

Benar-benar, lembaga keuangan terkunci dalam ekspansi properti, ini malah bisa merusak likuiditas pasar properti Kebangkrutan pengembang karena stok yang melimpah harus dijual, jujur saja, siapa yang mau menampung beban itu Kebijakan ini tampaknya membantu orang biasa, tapi sebenarnya terasa seperti mengkhianati diri sendiri Kelas menengah sudah menunggu lama, akhirnya bisa melakukan pembelian murah? Atau hanya sekadar merasa lega di atas kertas Lembaga Reit kali ini benar-benar dipermalukan dan diperlakukan kasar Sejujurnya, begitu kebijakan keluar, model arus kas langsung hancur, ini benar-benar bencana besar bagi lembaga semacam ini Investor ritel melihat lembaga keuangan mengalami keruntuhan, mungkin merasa senang, tapi saat melihat dompet mereka, tetap saja tidak bertambah tebal Pasar properti sebenarnya adalah permainan zero-sum, sekarang hanya berganti aturan saja

Lihat AsliBalas0

MoonRocketman

· 01-08 12:25

Sial, pengembang properti juga mengalami penurunan drastis? Ini menunjukkan bahwa jendela peluncuran telah benar-benar ditutup, rencana pengisian bahan bakar sepenuhnya terhenti Gelombang kebijakan kali ini datang terlalu keras, RSI sudah menembus batas atas atmosfer, jalur dari lembaga langsung terputus Saluran Bollinger Band sudah robek, dari sudut sudut koefisien ini, kita harus turun lagi untuk mencari resistansi gravitasi agar bisa berhenti kerugian Tunggu dulu, kenapa pengembang properti ikut-ikutan menjadi korban... logika ini tidak masuk akal, apakah jalurnya lebih rumit? Kebijakan satu potong, langsung memotong seluruh rantai industri, bahkan pengembang properti yang seharusnya diuntungkan pun tidak bisa menghindar Rasa-rasanya koreksi kali ini jauh melebihi ekspektasi, level stop loss harus diturunkan lagi

Lihat AsliBalas0

Lihat Lebih Banyak