Pemilik rumah di New Jersey: Dukungan stimulus berbasis ekuitas hingga $35.000 untuk bantuan hipotek

Ribuan pemilik properti di New Jersey sedang menunggu keuntungan besar dari ekuitas rumah yang sebenarnya bisa mereka akses melalui program stimulus yang didukung negara bagian, bahkan jika hipotek mereka berada di bawah nilai pasar atau keuangan mereka tetap terbebani oleh gangguan terkait pandemi. Program Bantuan Hipotek Darurat (ERMA) menawarkan warga yang memenuhi syarat hingga $35.000 dalam bentuk dukungan keuangan langsung untuk mengatasi biaya perumahan yang terkumpul dan menjaga status kepemilikan rumah mereka.

Tantangan Perumahan: Mengapa Pemilik Rumah di New Jersey Menghadapi Risiko Ekuitas yang Unik

New Jersey memiliki beban keuangan yang khas di antara negara bagian Amerika: memimpin negara dalam hal pajak properti, sebuah kenyataan yang secara tidak proporsional mempengaruhi pemilik rumah yang berusaha mempertahankan properti mereka. Selama tahap awal wabah COVID-19, banyak penduduk di seluruh negeri—termasuk di New Jersey—mengalami kehilangan pendapatan secara mendadak. Penangguhan hipotek menjadi penyelamat sementara, memungkinkan peminjam untuk menunda pembayaran bulanan mereka hingga 18 bulan tanpa penalti. Namun, perlindungan itu telah berakhir bagi sebagian besar pemilik rumah yang menggunakannya.

Dampak kumulatifnya sangat terasa di New Jersey. Bahkan pemilik rumah yang telah membangun ekuitas properti yang signifikan selama bertahun-tahun kini menghadapi tekanan ganda: pajak properti yang meningkat mengonsumsi bagian yang lebih besar dari anggaran rumah tangga, ditambah dengan berakhirnya perlindungan penangguhan. Mereka yang berjuang untuk mempertahankan pembayaran hipotek saat ini harus menghadapi pilihan yang tidak nyaman: mencoba menjual rumah mereka (yang mengharuskan mereka meninggalkan komunitas mereka) atau menyaksikan ekuitas yang terkumpul perlahan-lahan terkikis melalui pembayaran yang terlewat dan meningkatnya tunggakan.

Stimulus ERMA: Memahami Pilihan Bantuan Rp35.000.000 Anda

Program Bantuan Hipotek Darurat (ERMA) merupakan intervensi langsung yang dirancang khusus untuk pemilik rumah yang mengalami gangguan pendapatan terkait pandemi yang menciptakan kerentanan keuangan jangka panjang. Inisiatif stimulus ini menyediakan hingga $35.000 per rumah tangga yang memenuhi syarat, disusun sebagai pinjaman yang dapat diampuni selama tiga tahun.

Dana ini dapat digunakan untuk menutupi berbagai biaya terkait perumahan: pembayaran hipotek yang tertunggak, pajak properti yang terkumpul, tagihan utilitas yang terkait dengan tempat tinggal utama, dan hingga empat bulan pembayaran hipotek di masa depan. Fleksibilitas ini memungkinkan pemilik rumah untuk mengatasi tunggakan langsung dan menjembatani kekurangan sambil membangun kembali stabilitas keuangan.

Siapa yang Memenuhi Syarat Program Perlindungan Ekuitas Ini?

Kelayakan untuk bantuan ERMA memerlukan pemenuhan beberapa kriteria spesifik:

• Kualifikasi pendapatan: Penduduk New Jersey harus menunjukkan bahwa penghasilan mereka menurun selama periode pandemi, dengan pendapatan rumah tangga saat ini tidak melebihi 150% dari pendapatan median untuk wilayah mereka
• Persyaratan properti: Bantuan ini hanya berlaku untuk tempat tinggal utama yang terdiri dari satu hingga empat unit (properti investasi dan rumah liburan tidak memenuhi syarat)
• Riwayat pembayaran: Hanya pemilik rumah yang mempertahankan pembayaran hipotek yang saat ini sebelum Januari 2020 yang memenuhi syarat
• Komitmen residensi: Peserta harus mempertahankan properti sebagai tempat tinggal utama mereka selama masa pinjaman

Perlu dicatat bahwa meskipun bantuan stimulus memberikan bantuan besar, ada pertimbangan penting: setiap pinjaman yang disetujui akan dicatat sebagai hak gadai terhadap properti tersebut. Pemilik rumah yang pindah, mengubah tempat tinggal utama mereka menjadi properti sewaan, atau menjual rumah mereka sebelum masa pinjaman tiga tahun berakhir akan diharuskan membayar kembali saldo yang belum dibayar.

Memulai: Cara Mengajukan Permohonan Bantuan ERMA

Pemilik rumah di New Jersey yang tertarik memanfaatkan program bantuan berbasis ekuitas ini dapat memulai proses aplikasi melalui portal online khusus yang dikelola oleh otoritas perumahan negara bagian.

Untuk pemilik rumah dengan pertanyaan spesifik tentang program, persyaratan kelayakan, atau proses aplikasi itu sendiri, dukungan langsung tersedia:

• Email: HAFServicing@njhmfa.gov
• Telepon: (855) 647-7700
• Jam operasional: Senin hingga Jumat, pukul 8 pagi hingga 5 sore EST

Merencanakan Langkah Selanjutnya

Bagi banyak pemilik rumah di New Jersey yang menghadapi kombinasi tekanan keuangan terkait pandemi dan beban pajak properti yang meningkat, stimulus ERMA merupakan peluang penting untuk menstabilkan situasi perumahan mereka dan melindungi ekuitas yang telah mereka bangun. Fleksibilitas program dalam menutupi baik tunggakan masa lalu maupun pembayaran di masa depan mengakui garis waktu pemulihan keuangan nyata yang dibutuhkan banyak rumah tangga.

Pemilik rumah harus mengevaluasi apakah bantuan hipotek ini sesuai dengan rencana perumahan jangka panjang mereka dan apakah mereka dapat berkomitmen untuk mempertahankan properti mereka saat ini sebagai tempat tinggal utama selama masa pinjaman.