住宅を建てるための1平方フィートあたりのコストを計算する際、関税は現在、重要な変数となっています。米国政府の貿易関税の引き上げは、建設業者を苦境に追い込んでいます。6月に輸入鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げた後、連邦当局はこれらの関税を構造用鋼部品、家電部品、建設機械など407の追加製品カテゴリーに拡大し、建築資材のサプライチェーン全体にドミノ効果をもたらしています。数字は厳しい現実を示しています。全米住宅建設業者協会(NAHB)によると、これらの新しい関税措置により、一般的な一戸建て住宅の建設コストに約10,900ドルの追加負担が生じる可能性があります。これは、建設業者がすでに労働力不足、借入金利の高騰、資材価格の持続的な上昇に苦しむ中での大きな跳ね上がりです。## コスト内訳：関税が最も影響する部分住宅の建設にかかる1平方フィートあたりのコストを理解するには、関税がどこに影響を与えているのかを把握する必要があります。SmartBarrelのCEO、Albert Bou Fadelは、請負業者は関税の影響を即座に吸収し、最終販売価格が決定される前にコストに反映されることが多いと説明します。「鉄鋼やアルミニウムのような材料については、関税の引き上げが直接的に建設見積もりの増加につながります」と彼は述べています。「これらの金属は、住宅の構造フレーム、補強棒、建築システムに組み込まれています。」木材もまた脆弱な部分です。米国は約80〜85%の軟木をカナダから輸入しており、そこへの関税調整は住宅建設者にとって非常に高額になる可能性があります。家電や電気部品も同じ流れです。国内で販売される主要な家電の60%以上は輸入部品を含むか、海外で部分的に組み立てられています。関税が上昇すると、配線、HVACシステム、照明器具、キッチンパッケージのコストもそれに応じて上昇します。コンクリートも主に国内産ですが、輸入された化学添加剤や生産に必要な設備を通じてコストが上昇します。建設業者によると、実際の圧力点は単に材料価格の高騰だけではありません。コストが急騰すると、請負業者は財務的な余裕を失います。スケジュール遅延、やり直し、予期しないトラブルが発生すると、それらのコストは一層高くつき、プロジェクトの調整余地はほとんどなくなります。## 10,900ドルの見積もりの理解NAHBの予測は、国境を越えるすべての住宅建設資材の約7%と、最近引き上げられた主要輸入品に対する50%の関税率を考慮しています。ただし、この数字は住宅の種類や場所によって大きく異なります。Bou Fadelは、この見積もりは全国平均であり、輸入家電や金属部品を多く使用した住宅は、より高いコスト増加を経験する可能性があると警告しています。一方、主に国内資材で建てられるスターターホームは、10,900ドルの基準値に近いか、それ以下になることもあります。## 住宅価格の問題：買い手はより多く支払うのか？建設コストの増加が直接住宅価格に反映されるかどうかは、依然として不確実です。市場の反応はかなり異なるようです。ブルッキングス研究所の調査によると、資材費の上昇は、開発者がプロジェクトを延期したり、規模を縮小したりすることで、全体の住宅供給を抑制し、最終的には供給制約を通じて価格を押し上げる可能性があります。特にすでに住宅不足に直面している地域では、その影響は顕著です。一方、最大手の住宅建設会社D.R.ホートンは、最近の収益発表で、手頃な価格を維持するために、買い手向けのインセンティブ（住宅ローン金利の引き下げ、クロージングコストの補助、アップグレードされた設備パッケージ）を拡大しており、単に価格を引き上げるのではないと明らかにしました。需要が堅調な市場では、建設コストの上昇は30〜90日以内に住宅価格の上昇に直結する可能性があります。ただし、その後は需要の減少や建設活動の縮小が続き、次の4〜6ヶ月で価格の伸びは鈍化します。実務的なポイントは、関税による建設コストの増加がすべての地域で均一に住宅価格を押し上げるわけではないということです。ある地域では、建設業者のインセンティブや工期の延長によって対応し、他の地域では需要が堅調なため、単純に価格が上昇する可能性があります。最終的には、地域の市場状況が、消費者が価格上昇を経験するのか、追加のインセンティブを受けるのか、あるいはその両方を得るのかを決定します。
住宅建設のコストが高騰：関税が建設費用を変革する方法
住宅を建てるための1平方フィートあたりのコストを計算する際、関税は現在、重要な変数となっています。米国政府の貿易関税の引き上げは、建設業者を苦境に追い込んでいます。6月に輸入鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げた後、連邦当局はこれらの関税を構造用鋼部品、家電部品、建設機械など407の追加製品カテゴリーに拡大し、建築資材のサプライチェーン全体にドミノ効果をもたらしています。
数字は厳しい現実を示しています。全米住宅建設業者協会(NAHB)によると、これらの新しい関税措置により、一般的な一戸建て住宅の建設コストに約10,900ドルの追加負担が生じる可能性があります。これは、建設業者がすでに労働力不足、借入金利の高騰、資材価格の持続的な上昇に苦しむ中での大きな跳ね上がりです。
コスト内訳：関税が最も影響する部分
住宅の建設にかかる1平方フィートあたりのコストを理解するには、関税がどこに影響を与えているのかを把握する必要があります。SmartBarrelのCEO、Albert Bou Fadelは、請負業者は関税の影響を即座に吸収し、最終販売価格が決定される前にコストに反映されることが多いと説明します。「鉄鋼やアルミニウムのような材料については、関税の引き上げが直接的に建設見積もりの増加につながります」と彼は述べています。「これらの金属は、住宅の構造フレーム、補強棒、建築システムに組み込まれています。」
木材もまた脆弱な部分です。米国は約80〜85%の軟木をカナダから輸入しており、そこへの関税調整は住宅建設者にとって非常に高額になる可能性があります。
家電や電気部品も同じ流れです。国内で販売される主要な家電の60%以上は輸入部品を含むか、海外で部分的に組み立てられています。関税が上昇すると、配線、HVACシステム、照明器具、キッチンパッケージのコストもそれに応じて上昇します。コンクリートも主に国内産ですが、輸入された化学添加剤や生産に必要な設備を通じてコストが上昇します。
建設業者によると、実際の圧力点は単に材料価格の高騰だけではありません。コストが急騰すると、請負業者は財務的な余裕を失います。スケジュール遅延、やり直し、予期しないトラブルが発生すると、それらのコストは一層高くつき、プロジェクトの調整余地はほとんどなくなります。
10,900ドルの見積もりの理解
NAHBの予測は、国境を越えるすべての住宅建設資材の約7%と、最近引き上げられた主要輸入品に対する50%の関税率を考慮しています。ただし、この数字は住宅の種類や場所によって大きく異なります。Bou Fadelは、この見積もりは全国平均であり、輸入家電や金属部品を多く使用した住宅は、より高いコスト増加を経験する可能性があると警告しています。一方、主に国内資材で建てられるスターターホームは、10,900ドルの基準値に近いか、それ以下になることもあります。
住宅価格の問題：買い手はより多く支払うのか？
建設コストの増加が直接住宅価格に反映されるかどうかは、依然として不確実です。市場の反応はかなり異なるようです。
ブルッキングス研究所の調査によると、資材費の上昇は、開発者がプロジェクトを延期したり、規模を縮小したりすることで、全体の住宅供給を抑制し、最終的には供給制約を通じて価格を押し上げる可能性があります。特にすでに住宅不足に直面している地域では、その影響は顕著です。
一方、最大手の住宅建設会社D.R.ホートンは、最近の収益発表で、手頃な価格を維持するために、買い手向けのインセンティブ（住宅ローン金利の引き下げ、クロージングコストの補助、アップグレードされた設備パッケージ）を拡大しており、単に価格を引き上げるのではないと明らかにしました。
需要が堅調な市場では、建設コストの上昇は30〜90日以内に住宅価格の上昇に直結する可能性があります。ただし、その後は需要の減少や建設活動の縮小が続き、次の4〜6ヶ月で価格の伸びは鈍化します。
実務的なポイントは、関税による建設コストの増加がすべての地域で均一に住宅価格を押し上げるわけではないということです。ある地域では、建設業者のインセンティブや工期の延長によって対応し、他の地域では需要が堅調なため、単純に価格が上昇する可能性があります。最終的には、地域の市場状況が、消費者が価格上昇を経験するのか、追加のインセンティブを受けるのか、あるいはその両方を得るのかを決定します。