関税政策は住宅建設における主要なコストドライバーとなっています。米国政府は輸入鉄鋼およびアルミニウムに大幅な引き上げを実施し、6月には関税率を25%から50%に引き上げ、その後、構造用鉄鋼部品、家電、設備など407の追加製品カテゴリーにこれらの関税を拡大しました。全国住宅建設業者協会（(NAHB)）によると、この関税措置の波は、標準的な新築住宅の建設コストを約10,900ドル押し上げる可能性があります。このタイミングは、すでに労働力不足、高額な資金調達、持続的な材料インフレに苦しむ業界にとって、完璧な嵐を引き起こしています。これらの関税がサプライチェーンを通じてどのように流れるかを理解することで、なぜ建設業者が慌てているのか、そしてそれが将来の住宅購入者にとって何を意味するのかが見えてきます。## サプライチェーンの連鎖：関税が最初に影響を与える場所請負業者は、住宅購入者が価格変動を目にする前に関税の影響を吸収します。SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、関税の圧力は見積もりシートに即座に現れると説明します。フレーミングから鉄筋、建築システムに至るまで、すべての構造部品には鉄鋼またはアルミニウムが含まれています。関税が材料コストを10-25%引き上げると、請負業者はそれに応じて見積もりを引き上げなければなりません。遅れはなく、計算は単純です。木材も同様の話です。米国は約80-85%の軟木をカナダから輸入しています。その供給ラインで関税が動くと、住宅のフレームや外壁に数千ドルの追加費用が直接反映されます。家電セクターはさらに広範な影響を受けています。米国の主要な家電の60%以上は輸入部品を含むか、海外の部品から組み立てられています。上流の入力品に対する関税は、配線、照明器具、HVACシステム、キッチンパッケージのコストを押し上げます。これらの費用カテゴリは、住宅購入者が購入時にすぐに気付くものです。国内調達のコンクリートも免れません。輸入された添加剤や生産に使用される設備はコストを押し上げますが、海外から完全に調達された材料ほど劇的ではありません。## マージンの圧縮：なぜコストが積み重なるのか単なる価格上昇を超えて、関税は二次的な圧力を生み出します。材料の高騰は、建設業者が遅延やスケジュール調整、やり直しを吸収できる運営の余裕を奪います。関税がかかると、すべての工事現場が以前よりも寛容さを失います。以前は小さな問題だったスケジュールの遅れが、今や大きなコスト超過を引き起こすのです。## $10,900の見積もりの内訳NAHBの予測は、住宅建設に使われる材料の約7%が輸入品であり、主要な入力品に適用される50%の関税率の対象となっていることを前提としています。Bou Fadelは、この数字は「大まかに正確」であり、全国平均として捉えていると述べますが、地域差を強調します。広範な家電パッケージや輸入金属を多用する住宅は、$10,900を大きく上回るコスト増となる可能性があります。一方、主に国内材料に依存するスターターホームは、その閾値を下回ることもあります。## 価格圧力：住宅購入者はより多く支払うのか？建設コストの増加が住宅価格の上昇に直結するかどうかは不確かです。Brookingsの調査（(October)）によると、材料コストの上昇は、建設業者がプロジェクトを延期したり規模を縮小したりすることで、住宅供給の減少を引き起こし、結果的に価格上昇圧力を生む可能性があります。生産の遅れは、特に供給制約が既に存在する市場では、伝統的に価格を押し上げる要因となります。しかし、市場のダイナミクスはより複雑な状況を示しています。米国最大の住宅建設会社D.R. Hortonは、7月の収益報告で、手頃な価格を維持するために、インセンティブ（住宅ローン金利の買い戻し、クロージングコストの支援、パッケージの調整）を拡大し、即座に価格を引き上げることは控えたと述べています。この戦略は特定の地域で優勢となる可能性があります。需要が堅調な市場では、材料コストの上昇は直接的に販売価格の引き上げにつながります。Clever Offersの不動産アナリストSain Rhodesは、関税による材料の高騰は、30-90日以内に価格上昇を引き起こし、その後4〜6ヶ月以内に需要の減少と建設活動の縮小につながると指摘しています。結論として、建設コストのインフレが自動的に住宅価格の上昇を保証するわけではありません。地域の需要、建設業者の戦略、競争状況が結果を左右します。ある市場ではプロモーションや遅延プロジェクトが増える一方、他の市場では単純な価格上昇が見られるでしょう。---*この分析はNAHBのデータ、Brookingsの調査、業界専門家のコメントをもとにしています。*
新しいタイプの鉄鋼およびアルミニウム関税が住宅建設経済を再形成する方法
関税政策は住宅建設における主要なコストドライバーとなっています。米国政府は輸入鉄鋼およびアルミニウムに大幅な引き上げを実施し、6月には関税率を25%から50%に引き上げ、その後、構造用鉄鋼部品、家電、設備など407の追加製品カテゴリーにこれらの関税を拡大しました。全国住宅建設業者協会（(NAHB)）によると、この関税措置の波は、標準的な新築住宅の建設コストを約10,900ドル押し上げる可能性があります。
このタイミングは、すでに労働力不足、高額な資金調達、持続的な材料インフレに苦しむ業界にとって、完璧な嵐を引き起こしています。これらの関税がサプライチェーンを通じてどのように流れるかを理解することで、なぜ建設業者が慌てているのか、そしてそれが将来の住宅購入者にとって何を意味するのかが見えてきます。
サプライチェーンの連鎖：関税が最初に影響を与える場所
請負業者は、住宅購入者が価格変動を目にする前に関税の影響を吸収します。SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、関税の圧力は見積もりシートに即座に現れると説明します。フレーミングから鉄筋、建築システムに至るまで、すべての構造部品には鉄鋼またはアルミニウムが含まれています。関税が材料コストを10-25%引き上げると、請負業者はそれに応じて見積もりを引き上げなければなりません。遅れはなく、計算は単純です。
木材も同様の話です。米国は約80-85%の軟木をカナダから輸入しています。その供給ラインで関税が動くと、住宅のフレームや外壁に数千ドルの追加費用が直接反映されます。
家電セクターはさらに広範な影響を受けています。米国の主要な家電の60%以上は輸入部品を含むか、海外の部品から組み立てられています。上流の入力品に対する関税は、配線、照明器具、HVACシステム、キッチンパッケージのコストを押し上げます。これらの費用カテゴリは、住宅購入者が購入時にすぐに気付くものです。
国内調達のコンクリートも免れません。輸入された添加剤や生産に使用される設備はコストを押し上げますが、海外から完全に調達された材料ほど劇的ではありません。
マージンの圧縮：なぜコストが積み重なるのか
単なる価格上昇を超えて、関税は二次的な圧力を生み出します。材料の高騰は、建設業者が遅延やスケジュール調整、やり直しを吸収できる運営の余裕を奪います。関税がかかると、すべての工事現場が以前よりも寛容さを失います。以前は小さな問題だったスケジュールの遅れが、今や大きなコスト超過を引き起こすのです。
$10,900の見積もりの内訳
NAHBの予測は、住宅建設に使われる材料の約7%が輸入品であり、主要な入力品に適用される50%の関税率の対象となっていることを前提としています。Bou Fadelは、この数字は「大まかに正確」であり、全国平均として捉えていると述べますが、地域差を強調します。広範な家電パッケージや輸入金属を多用する住宅は、$10,900を大きく上回るコスト増となる可能性があります。一方、主に国内材料に依存するスターターホームは、その閾値を下回ることもあります。
価格圧力：住宅購入者はより多く支払うのか？
建設コストの増加が住宅価格の上昇に直結するかどうかは不確かです。Brookingsの調査（(October)）によると、材料コストの上昇は、建設業者がプロジェクトを延期したり規模を縮小したりすることで、住宅供給の減少を引き起こし、結果的に価格上昇圧力を生む可能性があります。生産の遅れは、特に供給制約が既に存在する市場では、伝統的に価格を押し上げる要因となります。
しかし、市場のダイナミクスはより複雑な状況を示しています。米国最大の住宅建設会社D.R. Hortonは、7月の収益報告で、手頃な価格を維持するために、インセンティブ（住宅ローン金利の買い戻し、クロージングコストの支援、パッケージの調整）を拡大し、即座に価格を引き上げることは控えたと述べています。この戦略は特定の地域で優勢となる可能性があります。
需要が堅調な市場では、材料コストの上昇は直接的に販売価格の引き上げにつながります。Clever Offersの不動産アナリストSain Rhodesは、関税による材料の高騰は、30-90日以内に価格上昇を引き起こし、その後4〜6ヶ月以内に需要の減少と建設活動の縮小につながると指摘しています。
結論として、建設コストのインフレが自動的に住宅価格の上昇を保証するわけではありません。地域の需要、建設業者の戦略、競争状況が結果を左右します。ある市場ではプロモーションや遅延プロジェクトが増える一方、他の市場では単純な価格上昇が見られるでしょう。
この分析はNAHBのデータ、Brookingsの調査、業界専門家のコメントをもとにしています。