米国の住宅市場は2020年以降、パンデミックによる混乱、持続的なインフレ、そして高水準の借入コストにより大きな不安定さを示しており、全国的な手頃さの根本的な変化をもたらしています。この予測不可能な状況は州間の格差を生み出しており、ある市場では著しい価値の上昇が見られる一方、他の市場では懸念される下落が進行しています。2026年の購入を計画している住宅購入者にとって、これらの地域差を理解することは情報に基づいた意思決定に不可欠です。## アメリカ各州の市場動向住宅不動産の現状を明確にするために、データ分析者はZillowの2025年10月の記録を調査し、単一家族住宅の評価額と過去24か月間のパフォーマンスの推移を追跡しました。その結果、市場は二極化していることが判明しました。いくつかの地域では堅調な価値拡大を示す一方、他の地域では懸念される縮小パターンが見られます。**地域別の勝者：堅調な成長市場**ニュージャージー州は、2年間で住宅価値が11.7%上昇し、平均$578,764に達しており、最も注目されるパフォーマーです。同様に、ニューヨーク(11.6%増加、平均$483,605)やコネチカット(11.0%成長、平均$453,495)も顕著です。イリノイ州は1年の勢いに注目され、12か月間の最大拡大率は4.3%で、中央値の住宅価値は$285,028に上昇しています。中西部は全体として一貫した強さを示し、インディアナ、アイオワ、カンザス、ケンタッキー、ミシガン、オハイオ、ウィスコンシンの各州は2年間で7%以上の上昇を記録しています。これらの手頃な価格帯の州は、初めての購入者や価値の安定を求める投資家の両方に魅力的です。**課題のある市場：逆風に直面する地域**一方、いくつかの主要市場は評価圧力に苦しんでいます。テキサス州は人口が多いにもかかわらず、2年間で2.7%の下落を経験し、$298,410に落ち着きました。アリゾナは2.0%の下落、コロラドは2.2%の下落、かつて移住の魅力だったフロリダは2年間で4.4%下落し、現在平均$395,691となっています。**ハワイのパラドックス：市場の軟化にもかかわらず高価格を維持**ハワイは現在の住宅市場の中でユニークなケーススタディを示しています。アロハ州は国内最高の住宅価格を誇り、2025年10月のデータによると、平均住宅価値は$959,688と、全国平均の約70%上回る異常な水準です。この特別な価格設定は、ハワイの伝説的な自然の魅力、島の文化的アイデンティティを象徴する独特の州のシンボル、絶え間ない魅力、そして深刻な土地不足を反映しています。しかしながら、ハワイの成長軌道は異なる物語を語っています。プレミアムな位置づけにもかかわらず、過去12か月で2.1%の下落、2年間でわずか0.1%の上昇にとどまっています。この停滞は、島の本来の魅力があっても、全国的なマクロ経済の圧力から投資家を守ることはできないことを示唆しています。## 詳細分析：地域パターンとその影響**北東部の堅調さ**ニュージャージー州、ニューヨーク州、コネチカット州、マサチューセッツ州、ニューハンプシャー州、ロードアイランド州の北東部の州は、驚くべき耐性を示しています。マサチューセッツは平均$667,117で、2年間で7.1%の成長を記録し、ニューハンプシャーは中央値$515,718で9.2%上昇しています。この地域のパフォーマンスは、より高い価格帯にもかかわらず、買い手の信頼感が持続していることを示しています。**中西部のチャンス**中西部は期待以上のパフォーマンスを見せています。ケンタッキー州は平均$226,256で8.5%増加、ミシガン州は$250,225で7.6%、イリノイ州は$285,028で10.1%の上昇を示し、魅力的な成長と比較的手頃な価格を兼ね備えています。これらの市場は、所有者居住者とキャッシュフローの機会を求める投資家の両方にとって魅力的です。**南西部の変動性**西部の市場は一貫性に欠けます。ニューメキシコ州は堅実な成長を示し、$309,935で4.7%の上昇を記録していますが、アリゾナ州とカリフォルニア州はそれぞれ2.0%の下落に直面しています。特にカリフォルニアは平均$784,364の高値を維持しています。**南東部の多様性**南東部は混在した動きを見せています。ノースカロライナ州は1.8%、テネシー州は2.4%の上昇を示す一方、アーカンソー州は$216,142の基準で4.1%の上昇、ジョージア州は主要都市圏にもかかわらず0.3%の停滞を示しています。## 住宅購入者向けの市場のポイントこのデータは、2026年の購入判断において重要な違いを示しています。- **最も成長の可能性が高い州**は、北東部と中西部に集中しており、買い手の需要が上昇圧力を維持しています- **手頃なエントリーポイント**は、中西部や南部の低価格帯にあり、平均$250,000以下でも合理的な成長見込みがあります- **注意が必要な市場**は、ハワイのような過剰な高級市場や、継続的な圧力に直面している南西部の市場です- **タイミングの優位性**は、現在軟化している市場で交渉力が買い手に有利に働いている場合にあります2026年の住宅環境では、戦略的な場所選びが求められます。住宅購入者は、現在の価格だけでなく、地域ごとの評価動向、雇用状況、個人のライフスタイル優先事項も考慮し、投資先を決定すべきです。---**調査方法について:** この分析は、2025年10月に収集されたZillowの住宅評価データに基づいています。全50州の単一家族住宅価格を追跡し、2023年10月から2025年10月までの比較を行いました。パフォーマンス指標には、2024年10月から2025年10月までの1年の変動(と、2023年10月から2025年10月までの2年の推移)を含み、短期的な市場の勢いと長期的な評価パターンの両方を捉えています。データ収集は2025年12月初旬に完了しました。
アメリカの住宅市場の現状：2026年の州別詳細分析
米国の住宅市場は2020年以降、パンデミックによる混乱、持続的なインフレ、そして高水準の借入コストにより大きな不安定さを示しており、全国的な手頃さの根本的な変化をもたらしています。この予測不可能な状況は州間の格差を生み出しており、ある市場では著しい価値の上昇が見られる一方、他の市場では懸念される下落が進行しています。2026年の購入を計画している住宅購入者にとって、これらの地域差を理解することは情報に基づいた意思決定に不可欠です。
アメリカ各州の市場動向
住宅不動産の現状を明確にするために、データ分析者はZillowの2025年10月の記録を調査し、単一家族住宅の評価額と過去24か月間のパフォーマンスの推移を追跡しました。その結果、市場は二極化していることが判明しました。いくつかの地域では堅調な価値拡大を示す一方、他の地域では懸念される縮小パターンが見られます。
地域別の勝者：堅調な成長市場
ニュージャージー州は、2年間で住宅価値が11.7%上昇し、平均$578,764に達しており、最も注目されるパフォーマーです。同様に、ニューヨーク(11.6%増加、平均$483,605)やコネチカット(11.0%成長、平均$453,495)も顕著です。イリノイ州は1年の勢いに注目され、12か月間の最大拡大率は4.3%で、中央値の住宅価値は$285,028に上昇しています。
中西部は全体として一貫した強さを示し、インディアナ、アイオワ、カンザス、ケンタッキー、ミシガン、オハイオ、ウィスコンシンの各州は2年間で7%以上の上昇を記録しています。これらの手頃な価格帯の州は、初めての購入者や価値の安定を求める投資家の両方に魅力的です。
課題のある市場：逆風に直面する地域
一方、いくつかの主要市場は評価圧力に苦しんでいます。テキサス州は人口が多いにもかかわらず、2年間で2.7%の下落を経験し、$298,410に落ち着きました。アリゾナは2.0%の下落、コロラドは2.2%の下落、かつて移住の魅力だったフロリダは2年間で4.4%下落し、現在平均$395,691となっています。
ハワイのパラドックス：市場の軟化にもかかわらず高価格を維持
ハワイは現在の住宅市場の中でユニークなケーススタディを示しています。アロハ州は国内最高の住宅価格を誇り、2025年10月のデータによると、平均住宅価値は$959,688と、全国平均の約70%上回る異常な水準です。この特別な価格設定は、ハワイの伝説的な自然の魅力、島の文化的アイデンティティを象徴する独特の州のシンボル、絶え間ない魅力、そして深刻な土地不足を反映しています。
しかしながら、ハワイの成長軌道は異なる物語を語っています。プレミアムな位置づけにもかかわらず、過去12か月で2.1%の下落、2年間でわずか0.1%の上昇にとどまっています。この停滞は、島の本来の魅力があっても、全国的なマクロ経済の圧力から投資家を守ることはできないことを示唆しています。
詳細分析：地域パターンとその影響
北東部の堅調さ
ニュージャージー州、ニューヨーク州、コネチカット州、マサチューセッツ州、ニューハンプシャー州、ロードアイランド州の北東部の州は、驚くべき耐性を示しています。マサチューセッツは平均$667,117で、2年間で7.1%の成長を記録し、ニューハンプシャーは中央値$515,718で9.2%上昇しています。この地域のパフォーマンスは、より高い価格帯にもかかわらず、買い手の信頼感が持続していることを示しています。
中西部のチャンス
中西部は期待以上のパフォーマンスを見せています。ケンタッキー州は平均$226,256で8.5%増加、ミシガン州は$250,225で7.6%、イリノイ州は$285,028で10.1%の上昇を示し、魅力的な成長と比較的手頃な価格を兼ね備えています。これらの市場は、所有者居住者とキャッシュフローの機会を求める投資家の両方にとって魅力的です。
南西部の変動性
西部の市場は一貫性に欠けます。ニューメキシコ州は堅実な成長を示し、$309,935で4.7%の上昇を記録していますが、アリゾナ州とカリフォルニア州はそれぞれ2.0%の下落に直面しています。特にカリフォルニアは平均$784,364の高値を維持しています。
南東部の多様性
南東部は混在した動きを見せています。ノースカロライナ州は1.8%、テネシー州は2.4%の上昇を示す一方、アーカンソー州は$216,142の基準で4.1%の上昇、ジョージア州は主要都市圏にもかかわらず0.3%の停滞を示しています。
住宅購入者向けの市場のポイント
このデータは、2026年の購入判断において重要な違いを示しています。
2026年の住宅環境では、戦略的な場所選びが求められます。住宅購入者は、現在の価格だけでなく、地域ごとの評価動向、雇用状況、個人のライフスタイル優先事項も考慮し、投資先を決定すべきです。
調査方法について: この分析は、2025年10月に収集されたZillowの住宅評価データに基づいています。全50州の単一家族住宅価格を追跡し、2023年10月から2025年10月までの比較を行いました。パフォーマンス指標には、2024年10月から2025年10月までの1年の変動(と、2023年10月から2025年10月までの2年の推移)を含み、短期的な市場の勢いと長期的な評価パターンの両方を捉えています。データ収集は2025年12月初旬に完了しました。