ニュージャージー州の住宅所有者の皆さま：住宅ローン支援のために最大35,000ドルのエクイティベースの刺激支援

数千人のニュージャージー州の不動産所有者は、住宅ローンが水没している場合やパンデミック関連の混乱による財政的な負担が続いている場合でも、州支援の刺激プログラムを通じてアクセスできる可能性のある大きな住宅資産を保有しています。緊急救済住宅ローン支援プログラム（ERMA）は、資格のある住民に対し、蓄積された住宅費用に対処し、住宅所有権を維持するために最大35,000ドルの直接的な財政支援を提供しています。

住宅の課題：なぜニュージャージーの住宅所有者は独自の資産リスクに直面しているのか

ニュージャージー州は、アメリカの州の中でも特有の財政負担を抱えています。特に、全米で最も高い不動産税を課しており、これは自宅を維持しようとする住宅所有者に不均衡な影響を与えています。COVID-19の初期段階では、ニュージャージーを含む全国の多くの住民が突然の収入減少を経験しました。住宅ローンの猶予は一時的な救済策となり、借り手は最大18か月間、罰則なしで月々の支払いを停止できました。しかし、その保護は、多くの住宅所有者にとって既に期限切れとなっています。

この累積的な影響は、特にニュージャージーで顕著です。長年にわたり大きな資産価値を築いた住宅所有者でさえも、二重の圧力に直面しています。高騰する不動産税が家庭の予算の一部を圧迫し、猶予保護の終了と相まって、支払いを維持できない状況です。現在の住宅ローン支払いを維持しようと苦闘している人々は、次の二つの不快な選択に直面しています：自宅を売却してコミュニティを離れるか、未払いと遅延の増加によって蓄積された資産が徐々に失われていくのを見守るか。

ERMA刺激策：35,000ドルの救済オプションを理解する

緊急救済住宅ローン支援プログラムは、パンデミックによる収入の混乱により長期的な財政的脆弱性を抱えた住宅所有者を対象とした直接的な介入です。この刺激策は、資格のある世帯ごとに最大35,000ドルを提供し、3年間の返済免除可能なローンとして構成されています。

この資金は、過去の未払い住宅ローン、蓄積された不動産税、主要な居住地に関連する公共料金、そして最大4か月分の将来の住宅ローン支払いなど、複数の住宅関連費用をカバーできます。この柔軟性により、住宅所有者は即時の未払いを解消し、財政的安定を再構築するための橋渡しを行うことが可能です。

この資産保護プログラムの対象者は誰か？

ERMA支援の対象となるには、いくつかの具体的な条件を満たす必要があります。

• 収入資格：ニュージャージー州の住民は、パンデミック期間中に収入が減少したことを証明し、現在の世帯収入が地域ごとの中央値の150％を超えないこと
• 不動産要件：支援は、1〜4ユニットの主要な居住用不動産にのみ適用されます（投資用不動産や別荘は対象外）
• 支払い履歴：2020年1月以前に住宅ローンの支払いを遅滞なく行っていた住宅所有者のみが対象
• 居住義務：参加者は、ローン期間中にその不動産を主要な居住地として維持し続ける必要があります

なお、刺激策の支援は大きな救済をもたらしますが、重要な点もあります。承認された各ローンは、不動産に対する担保権として記録されます。引っ越し、主要居住地の賃貸への転換、またはローン期間の終了前に自宅を売却した場合、未払い残高の返済義務が生じます。

申請の開始方法：ERMA支援に申し込むには

ニュージャージー州の住宅所有者は、州の住宅局が運営する専用のオンラインポータルを通じて、この資産ベースの救済プログラムの申請を開始できます。

プログラムの詳細、資格要件、申請手続きについての質問がある場合は、直接サポートを受けることが可能です：

• メール：HAFServicing@njhmfa.gov
• 電話： (855) 647-7700
• 受付時間：月曜日から金曜日、午前8時から午後5時（EST）

今後の計画を立てる

パンデミックによる経済的困難と高騰する不動産税の負担に直面している多くのニュージャージー州の住宅所有者にとって、ERMA刺激策は住宅状況を安定させ、築き上げた資産を守るための重要な機会です。このプログラムは、過去の未払い額と将来の支払いの両方をカバーする柔軟性を持ち、多くの家庭が必要とする実際の財政回復のタイムラインを認識しています。

住宅所有者は、この住宅ローン支援が長期的な住宅計画に合致しているか、またローン期間中に主要な居住地として維持できるかどうかを評価すべきです。