アメリカ全土の高級住宅地は、2年連続で極端な富の集中を示し続けています。GOBankingRatesによる包括的なランキングは、国勢調査データと不動産評価を分析し、国内で最も裕福な町のパターンを明らかにしています。これらのコミュニティは、都市圏内の世帯収入レベルを調査することで、アメリカの富の分布を鮮やかに描き出しています。この分析は、都市圏統計区域内に少なくとも5,000世帯を持つ都市を対象に、平均世帯収入に基づいて上位50の最も裕福な町を抽出しています。2023年の米国国勢調査アメリカン・コミュニティ・サーベイと2025年のZillowの不動産評価データを組み合わせることで、誰が最も裕福かだけでなく、どのコミュニティが経済的地位の劇的な変動を経験したかも明らかになっています。## 地理的な富の分布：カリフォルニア州のアメリカ最富裕町の支配カリフォルニア州は、アメリカの富裕層の主要な目的地としての地位を強化しており、今年は17の最も裕福な町を擁しています（前年の16から増加）。この西部の州の富の集中は、サンフランシスコ湾エリアからシリコンバレー、ロサンゼルス都市圏にかけて広がっています。最も収入の高いカリフォルニアの5つの町は、テクノロジーを中心とした繁栄の姿を映し出しています。ロスアルトスは平均世帯収入が403,512ドルで、中央値の住宅価格は450万ドルを超えます。アラモは403,334ドルと続き、オリンダ、パロス・ヴェルデス・エステーツ、サラトガがトップ5に入り、それぞれ34万4千ドルから36万9千ドルの世帯収入を維持しています。これらのコミュニティは不動産の価値が著しく上昇しており、ロスアルトスの住宅価値は前年比6.1％上昇、サラトガも6％の成長を見せました。テキサス州は、トップ50の中に5つの最も裕福な町を擁し、そのうち3つはトップ10に入るなど戦略的な位置を占めています。ヒューストン近郊のウエストユニバーシティプレースは、家庭収入が409,677ドルで全国3位に位置し、ダラスにあるユニバーシティパークは6位で389,868ドルです。フォートワース近郊のサウスレイクは、前年の13位から飛躍して7位に上昇しています。その他のテキサスのコミュニティ、ベライアと新たにランクインしたコリーグルヴェルも、沿岸居住を求める高所得層にとって魅力的な選択肢となっています。## 新星と驚きの上昇：トップランキングに新規参入と大きな躍進2025年のランキングは、アメリカの富の地理的変化を示すダイナミックな動きを浮き彫りにしています。最も裕福な町のうち6つが初めてトップ50に入り、新興の富裕コミュニティや経済状況の改善を示しています。最も顕著な新規参入はカリフォルニアのアラモ（第5位）で、直接上位層に入りました。コト・デ・カザ（第22位）やフロリダのレイクバトラー（第40位）も新たにランクインし、テキサスのコリーグルヴェル（第47位）、マサチューセッツのニュートン（第49位）、テネシーのブレントウッド（第50位）も加わっています。サウスレイクの13位から6位への大躍進は、市場の勢いを象徴しています。家庭収入の2.8％の増加と住宅価値の2.6％の上昇が背景にあり、このコミュニティの上昇は、他地域からの移住を引き寄せるテキサスの市場動向を反映しています。## 収入動向と不動産価値：データが示すものスカースデール（ニューヨーク）は、2年連続でアメリカ最高のランキングを維持し、家庭収入は601,193ドル、不動産価値は120万7,528ドルに達しています。収入は2.2％増加しましたが、不動産市場の上昇は3.2％とやや控えめでした。一方、多くの最も裕福な町では、収入の減少にもかかわらず不動産価値は上昇しています。ウエストユニバーシティプレース、オリンダ、マサチューセッツ州のウェルズリーは、いずれも前年比1〜4％の収入減を経験しましたが、住宅価値は4〜5％上昇しています。このパターンは、不動産の価値上昇が地元の収入増加よりも、市場全体の動きや移住パターン、地理的な希少性によって左右されていることを示唆しています。最も顕著な収入増加は、アラバマ州のマウンテンブルックで9.5％、カリフォルニア州のサンカルロスで8.7％の上昇を記録し、これらのコミュニティが高収入層を惹きつけているか、賃金の伸びが全国平均を上回っていることを示しています。## 富の集中場所：アメリカ最富裕町トップ10スカースデールのトップに続き、ニューヨークのライは家庭収入42万1,259ドルと住宅価値180万ドル超で2位に位置し、年平均4.4％の上昇を見せています。東海岸沿いの富の集中は依然として顕著で、多くのニュージャージー州やコネチカット州のコミュニティも高い地位を維持しています。トップ10は地理的に多様で、ニューヨーク都市圏から3つ、テキサスから3つ（西部の州が3つを占める）、マサチューセッツから2つです。この分布は、金融サービス（ニューヨーク）、テクノロジー（カリフォルニア）、エネルギーと専門サービス（テキサス）、バイオテクノロジーや教育（マサチューセッツ）といった複数の富の創出拠点を反映しています。意外にも、フロリダの最富裕コミュニティは予想より低い順位にとどまっています。パームビーチは13位で家庭収入は356,467ドルですが、平均不動産価格は1030万ドルと、国内最高の不動産価値を誇ります。この格差は、パームビーチが名声やライフスタイルを重視し、現在の高収入世帯よりも富を惹きつけていることを示しています。ピンストリー（第21位）とレイクバトラー（第40位）もフロリダのトップ50に入り、レイクバトラーは3.8％の収入増を示しています。## アメリカ最富裕町ランキングの方法論これらのランキングは、厳密なデータ分析手法に基づいています。GOBankingRatesは、米国国勢調査2023アメリカン・コミュニティ・サーベイから、最低5,000世帯を持つ都市を抽出し、中央値ではなく平均世帯収入を算出して、最も裕福な世帯が集中するコミュニティを特定しています。不動産評価は、2025年のZillowのホームバリューインデックスと、自治体ごとにリストされていない場合は郵便番号レベルのデータを補完して算出しています。2022年の収入基準値は、労働統計局のCPI計算機を用いて2023年の値にインフレ調整されており、名目・実質の両面で前年比の比較を可能にしています。この視点からアメリカの最富裕町を理解すると、特定の都市圏で富の集中が加速し続けていることがわかります。テクノロジーの中心地や東海岸の確立されたコミュニティが支配的でありながら、選択的なサンベルトのコミュニティも高所得層のシェアを拡大しています。
アメリカの最も裕福な町々2025年版：富の集中が史上最高に達する場所
アメリカ全土の高級住宅地は、2年連続で極端な富の集中を示し続けています。GOBankingRatesによる包括的なランキングは、国勢調査データと不動産評価を分析し、国内で最も裕福な町のパターンを明らかにしています。これらのコミュニティは、都市圏内の世帯収入レベルを調査することで、アメリカの富の分布を鮮やかに描き出しています。
この分析は、都市圏統計区域内に少なくとも5,000世帯を持つ都市を対象に、平均世帯収入に基づいて上位50の最も裕福な町を抽出しています。2023年の米国国勢調査アメリカン・コミュニティ・サーベイと2025年のZillowの不動産評価データを組み合わせることで、誰が最も裕福かだけでなく、どのコミュニティが経済的地位の劇的な変動を経験したかも明らかになっています。
地理的な富の分布：カリフォルニア州のアメリカ最富裕町の支配
カリフォルニア州は、アメリカの富裕層の主要な目的地としての地位を強化しており、今年は17の最も裕福な町を擁しています（前年の16から増加）。この西部の州の富の集中は、サンフランシスコ湾エリアからシリコンバレー、ロサンゼルス都市圏にかけて広がっています。
最も収入の高いカリフォルニアの5つの町は、テクノロジーを中心とした繁栄の姿を映し出しています。ロスアルトスは平均世帯収入が403,512ドルで、中央値の住宅価格は450万ドルを超えます。アラモは403,334ドルと続き、オリンダ、パロス・ヴェルデス・エステーツ、サラトガがトップ5に入り、それぞれ34万4千ドルから36万9千ドルの世帯収入を維持しています。これらのコミュニティは不動産の価値が著しく上昇しており、ロスアルトスの住宅価値は前年比6.1％上昇、サラトガも6％の成長を見せました。
テキサス州は、トップ50の中に5つの最も裕福な町を擁し、そのうち3つはトップ10に入るなど戦略的な位置を占めています。ヒューストン近郊のウエストユニバーシティプレースは、家庭収入が409,677ドルで全国3位に位置し、ダラスにあるユニバーシティパークは6位で389,868ドルです。フォートワース近郊のサウスレイクは、前年の13位から飛躍して7位に上昇しています。その他のテキサスのコミュニティ、ベライアと新たにランクインしたコリーグルヴェルも、沿岸居住を求める高所得層にとって魅力的な選択肢となっています。
新星と驚きの上昇：トップランキングに新規参入と大きな躍進
2025年のランキングは、アメリカの富の地理的変化を示すダイナミックな動きを浮き彫りにしています。最も裕福な町のうち6つが初めてトップ50に入り、新興の富裕コミュニティや経済状況の改善を示しています。最も顕著な新規参入はカリフォルニアのアラモ（第5位）で、直接上位層に入りました。コト・デ・カザ（第22位）やフロリダのレイクバトラー（第40位）も新たにランクインし、テキサスのコリーグルヴェル（第47位）、マサチューセッツのニュートン（第49位）、テネシーのブレントウッド（第50位）も加わっています。
サウスレイクの13位から6位への大躍進は、市場の勢いを象徴しています。家庭収入の2.8％の増加と住宅価値の2.6％の上昇が背景にあり、このコミュニティの上昇は、他地域からの移住を引き寄せるテキサスの市場動向を反映しています。
収入動向と不動産価値：データが示すもの
スカースデール（ニューヨーク）は、2年連続でアメリカ最高のランキングを維持し、家庭収入は601,193ドル、不動産価値は120万7,528ドルに達しています。収入は2.2％増加しましたが、不動産市場の上昇は3.2％とやや控えめでした。
一方、多くの最も裕福な町では、収入の減少にもかかわらず不動産価値は上昇しています。ウエストユニバーシティプレース、オリンダ、マサチューセッツ州のウェルズリーは、いずれも前年比1〜4％の収入減を経験しましたが、住宅価値は4〜5％上昇しています。このパターンは、不動産の価値上昇が地元の収入増加よりも、市場全体の動きや移住パターン、地理的な希少性によって左右されていることを示唆しています。
最も顕著な収入増加は、アラバマ州のマウンテンブルックで9.5％、カリフォルニア州のサンカルロスで8.7％の上昇を記録し、これらのコミュニティが高収入層を惹きつけているか、賃金の伸びが全国平均を上回っていることを示しています。
富の集中場所：アメリカ最富裕町トップ10
スカースデールのトップに続き、ニューヨークのライは家庭収入42万1,259ドルと住宅価値180万ドル超で2位に位置し、年平均4.4％の上昇を見せています。東海岸沿いの富の集中は依然として顕著で、多くのニュージャージー州やコネチカット州のコミュニティも高い地位を維持しています。
トップ10は地理的に多様で、ニューヨーク都市圏から3つ、テキサスから3つ（西部の州が3つを占める）、マサチューセッツから2つです。この分布は、金融サービス（ニューヨーク）、テクノロジー（カリフォルニア）、エネルギーと専門サービス（テキサス）、バイオテクノロジーや教育（マサチューセッツ）といった複数の富の創出拠点を反映しています。
意外にも、フロリダの最富裕コミュニティは予想より低い順位にとどまっています。パームビーチは13位で家庭収入は356,467ドルですが、平均不動産価格は1030万ドルと、国内最高の不動産価値を誇ります。この格差は、パームビーチが名声やライフスタイルを重視し、現在の高収入世帯よりも富を惹きつけていることを示しています。ピンストリー（第21位）とレイクバトラー（第40位）もフロリダのトップ50に入り、レイクバトラーは3.8％の収入増を示しています。
アメリカ最富裕町ランキングの方法論
これらのランキングは、厳密なデータ分析手法に基づいています。GOBankingRatesは、米国国勢調査2023アメリカン・コミュニティ・サーベイから、最低5,000世帯を持つ都市を抽出し、中央値ではなく平均世帯収入を算出して、最も裕福な世帯が集中するコミュニティを特定しています。
不動産評価は、2025年のZillowのホームバリューインデックスと、自治体ごとにリストされていない場合は郵便番号レベルのデータを補完して算出しています。2022年の収入基準値は、労働統計局のCPI計算機を用いて2023年の値にインフレ調整されており、名目・実質の両面で前年比の比較を可能にしています。
この視点からアメリカの最富裕町を理解すると、特定の都市圏で富の集中が加速し続けていることがわかります。テクノロジーの中心地や東海岸の確立されたコミュニティが支配的でありながら、選択的なサンベルトのコミュニティも高所得層のシェアを拡大しています。