11月带来意想不到的动力，美国待售房屋销售激增

全国房地产经纪人协会（NAR）在今年11月公布了令人震惊的数据，显示美国待售房屋的销售速度远超市场预期。待售房屋指数升至79.2，环比增长3.3%，几乎是分析师预期的0.8%的四倍。这一强劲表现建立在10月2.4%的月度涨幅基础上，当月指数经上调后达到76.7。

地区强劲推动11月的增长

地理分析显示了本月动力的来源。西部地区表现尤为出色，待售房屋增长9.2%。南部紧随其后，增长2.4%，东北部和中西部分别贡献了1.8%和1.3%的涨幅。这种广泛的地区性强劲表明市场的反弹扩展到美国各地，而非集中在某些孤立地区。

买房者和行业专家的观察

NAR首席经济学家Lawrence Yun将11月的结果描述为今年最强的季节性表现，也是近三年来（自2023年2月以来）最好的记录。他将本月的韧性归因于多重因素的汇聚：由较低的抵押贷款利率推动的住房负担能力改善、工资增长超过房价上涨，以及比去年同期更丰富的库存选择。

这些条件有效吸引了更多参与者进入市场。11月的房地产经纪人信心指数调查显示，22%的NAR会员预计未来三个月买家流量将增加——高于10月的17%，但略低于一年前的24%。卖家流量预期也有所变化，18%的会员预计会增加，较上月的16%有所上升，但低于2024年11月的22%。

理解待售房屋销售数据对于市场观察者来说仍然至关重要：这些数据代表已签订但尚未完成交易的合同，通常需要四到六周的时间完成从签署到最终交割的交易流程。