موقف سوق الإسكان في أمريكا: تحليل حسب كل ولاية لعام 2026

سوق الإسكان في الولايات المتحدة أظهر تقلبات كبيرة منذ عام 2020، حيث مرّ بتحديات ناجمة عن جائحة كورونا، وتضخم مستمر، وارتفاع تكاليف الاقتراض التي أعادت تشكيل القدرة على التحمل عبر البلاد. هذا المشهد غير المتوقع خلق تفاوتات واضحة بين الولايات—فبينما تشهد بعض الأسواق تقدماً ملحوظاً، تواجه أخرى تدهوراً مقلقاً. للمشترين المحتملين الذين يخططون لشراء منزل في 2026، يصبح فهم هذه الاختلافات الإقليمية ضروريًا لاتخاذ قرارات مستنيرة.

ديناميكيات السوق عبر ولايات أمريكا

لتوضيح وضع العقارات السكنية اليوم، قام محللو البيانات بفحص سجلات Zillow لشهر أكتوبر 2025، متتبعين تقييمات المنازل المنفردة الأداء خلال الـ 24 شهراً السابقة. تكشف النتائج عن سوق منقسم: بعض المناطق تظهر توسعاً قوياً في القيمة، بينما تظهر أخرى أنماط انكماش مقلقة.

المنتصرون الإقليميون: أسواق النمو القوية

برزت نيوجيرسي كمنافس رئيسي، حيث ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 11.7% خلال عامين، لتصل إلى متوسط قدره 578,764 دولار. كما حققت مكاسب مثيرة للإعجاب في نيويورك (زيادة 11.6%، بمعدل 483,605 دولار)، وكونيتيكت (نمو 11.0%، بمعدل 453,495 دولار). لفتت إلينوي الانتباه لزخمها خلال سنة واحدة، مسجلة أقوى توسع خلال 12 شهراً بنسبة 4.3%، مما رفع متوسط قيمة المنزل إلى 285,028 دولار.

يُظهر الغرب الأوسط قوة ثابتة بشكل عام، حيث سجلت إنديانا، أيوا، كانساس، كنتاكي، ميشيغان، أوهايو، وويسكونسن نمواً خلال عامين يتجاوز 7%. تجذب هذه الولايات ذات الأسعار المعقولة إلى المتوسطة كل من المشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن استقرار في القيمة.

الأسواق التي تواجه تحديات: مناطق تواجه ضغوطاً

على العكس، تكافح عدة أسواق رئيسية مع ضغط التقييم. على الرغم من كثافتها السكانية، شهدت تكساس انخفاضاً بنسبة 2.7% خلال عامين، لتستقر عند 298,410 دولارات. انخفضت أريزونا بنسبة 2.0%، وكولورادو بنسبة 2.2%، وف Florida، التي كانت مغناطيس هجرة، تراجعت بنسبة 4.4% خلال العامين، لتصل إلى متوسط 395,691 دولار.

مفارقة هاواي: التسعير المميز وسط سوق هابط

تمثل هاواي حالة فريدة في سوق الإسكان الحالية. حيث تسيطر على أعلى أسعار سكنية في البلاد، مع بيانات أكتوبر 2025 التي تظهر متوسط قيمة منزل استثنائي قدره 959,688 دولار—أي ما يقرب من 70% فوق المتوسط الوطني. يعكس هذا السعر الاستثنائي جاذبية هاواي الطبيعية الأسطورية، ورموزها الفريدة التي تحدد الهوية الثقافية للجزر، وجاذبيتها المستمرة، وندرة الأراضي الشديدة.

ومع ذلك، فإن مسار نمو هاواي يروي قصة مختلفة. على الرغم من موقعها المميز، شهدت انخفاضاً بنسبة 2.1% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.1% خلال عامين. يشير هذا الركود إلى أن حتى جاذبية الجزر الفطرية لا يمكنها حماية المشترين من الضغوط الاقتصادية الكلية التي تؤثر على أسواق الرفاهية على مستوى البلاد.

تحليل معمق: أنماط وتداعيات إقليمية

المرونة في الشمال الشرقي

ولايات الشريط الشمالي الشرقي (نيوجيرسي، نيويورك، كونيتيكت، ماساتشوستس، نيو هامبشاير، رود آيلاند) تظهر مرونة ملحوظة. حيث يبلغ متوسط ماساتشوستس 667,117 دولار مع نمو خلال عامين بنسبة 7.1%، بينما ارتفع متوسط نيو هامبشاير إلى 515,718 دولار بنسبة 9.2% خلال نفس الفترة. تشير أداءات هذه المنطقة إلى ثقة مستمرة من قبل المشترين رغم ارتفاع الأسعار المطلقة.

فرصة الغرب الأوسط

يُظهر الغرب الأوسط أداءً يفوق التوقعات باستمرار. حيث تقدم ولايات مثل كنتاكي ($226,256، +8.5%)، وميشيغان ($250,225، +7.6%)، وإلينوي ($285,028، +10.1%)، مزيجاً مقنعاً من إمكانيات التقدير والقدرة على التحمل النسبي. تجذب هذه الأسواق كل من المالكين المقيمين والمشترين الباحثين عن فرص تدفق نقدي.

تقلبات الجنوب الغربي

تُظهر الأسواق الغربية تبايناً. فبينما تظهر ولايات مثل نيو مكسيكو نمواً معتدلاً وثابتاً ($309,935، +4.7% خلال عامين)، تواجه أريزونا وكاليفورنيا تحديات، بانخفاض قدره 2.0% لكل منهما، على الرغم من أن قيمة كاليفورنيا الأساسية مرتفعة عند 784,364 دولار.

الاختلاف في الجنوب الشرقي

يقدم الجنوب الشرقي إشارات مختلطة. فبينما تظل بعض الولايات مستقرة نسبياً (نورث كارولينا بنسبة 1.8%، وتينيسي بنسبة 2.4%)، تحقق أخرى عوائد جيدة. تسجل أركنساس ارتفاعاً بنسبة 4.1% على أساس 216,142 دولار، بينما تتوقف جورجيا عند 0.3% رغم مراكزها الحضرية الكبرى.

استنتاجات السوق للمشترين

تكشف البيانات عن تمييزات حاسمة لقرارات الشراء في 2026:

• الولايات الأفضل من حيث إمكانيات التقدير تتركز بشكل رئيسي في الشمال الشرقي والغرب الأوسط، حيث يظل الطلب من قبل المشترين يدعم الضغط التصاعدي
• نقاط دخول ميسورة تتوفر في جميع أنحاء الغرب الأوسط والجنوب الأدنى، حيث لا تزال المتوسطات أقل من 250,000 دولار وتوفر آفاق نمو معقولة
• الحذر مطلوب في أسواق الرفاهية المشبعة مثل هاواي، حيث لا تضمن الأسعار المميزة عوائد، وفي أسواق الجنوب الغربي التي لا تزال تتعرض لضغوط مستمرة
• أفضلية التوقيت تكون للمشترين في الأسواق الهادئة حالياً، حيث تحول قوة التفاوض لصالحهم

بيئة الإسكان في 2026 تتطلب اختياراً استراتيجياً للموقع. ينبغي للمشترين المحتملين أن يوازنوا بين الأسعار الحالية، واتجاهات التقدير المحلية، وديناميكيات التوظيف، وأولويات نمط الحياة الشخصية عند تحديد مكان الاستثمار في العقارات السكنية.

ملاحظة المنهجية: تستند هذه التحليلات إلى بيانات تقييمات سكنية شاملة من Zillow تم جمعها في أكتوبر 2025، تتبع أسعار المنازل المنفردة عبر جميع الولايات الخمسين مع مقارنات من أكتوبر 2023 حتى أكتوبر 2025. تشمل مقاييس الأداء التغيرات خلال سنة واحدة (من أكتوبر 2024 إلى أكتوبر 2025)، ومسارات خلال عامين (من أكتوبر 2023 إلى أكتوبر 2025) لالتقاط الزخم السوقي الفوري وأنماط التقدير على المدى الطويل. اكتملت جمع البيانات في أوائل ديسمبر 2025.