ここ2ヶ月の不動産企業販売ランキング発表：万科が10位に下落、誰が逆風を突き破るのか？

春節休暇の影響により、2月の不動産市場は依然として伝統的な「閑散期の休養期間」にあります。

克而瑞のデータによると、2026年2月、代表的な100大不動産企業は月間販売操業額1234.2億元を達成しました。これまでの累計では、前2ヶ月の100大企業の販売操業額は2888.7億元です。

同時に、不動産企業の順位状況に変化が静かに現れています。中央国有企業は引き続きトップグループに安定して位置し、一部の優良民間企業も調整の中で粘り強さを示しています。

中指院のデータによると、前2ヶ月のトップ10企業の順位は1月と比較していくつかの調整が見られます。トップグループでは、保利開発、中海地産、華潤置地、緑城中国が引き続き上位4位を維持し、それぞれの売上高は257億元、229億元、217億元、183億元です。

第5位から第10位では、順位に変動がありました。1月と比較して、前2ヶ月の招商蛇口の順位は業界第5位に上昇し、建発房産と中国金茂はそれぞれ第6位と第7位に位置しています。中旅投資は前2ヶ月の好調な成績により、引き続き業界第8位にあり、民間企業の滨江グループは第9位です。

注目すべきは、かつての業界トップ企業であった万科の業績が引き続き下落し、業界第10位に落ちたことです。売上高の観点から、滨江と万科はTOP10の「百億クラブ」のメンバーとなっており、いずれも売上高は百億元を超えていません。

アナリストは、100大企業の視点から見て、業界の差別化傾向は依然として顕著であると指摘しています。中指院のデータによると、2026年1-2月の販売額トップ100企業のうち、中央国有企業と地方国有資産企業は52社、民間企業は43社です。2025年全年度と比較すると、民間企業の数は増加しており、市場の活力を示しています。

その中で、滨江グループ、ロンフグループ、大華グループ、興耀不動産などの民間企業は比較的堅調に運営されており、販売実績を維持しつつ、一定の投資規模も保っています。一方、経営困難に直面した一部の民間企業は販売規模が大きく縮小していますが、前期に蓄積した土地資源により、依然として販売額トップ100に位置しています。

克而瑞のデータは、民間企業の差別化されたパフォーマンスをさらに裏付けています。今年2月、代表的な不動産企業の中で、前年同期比で業績が増加した企業は29社あり、売上高の前年同期比増加率トップ10の中には、中小民間企業が7社含まれています。例えば、君一ホールディングス、懋源ホールディングス、聯泰不動産、海岸グループ、香港資本の嘉里建設などです。

政策面では、2月は市場の閑散期であるにもかかわらず、主要都市が不動産支援策を打ち出し、市場に積極的なシグナルを送っています。2月25日、上海は「上海七条政策」を発表し、住宅購入制限の緩和、公積金の利用最適化、不動産税政策の改善などの支援策を打ち出しました。また、福建省や重慶市なども公積金ローン政策を最適化し、重慶、寧波、済南などの都市では住宅購入補助金を支給し、需要側の政策も引き続き強化しています。

「全国人民代表大会・全国政治協商会議（全人代・政協）が間もなく開催される中、今後の不動産関連政策はさらに最適化される見込みです」と中指院のアナリストは述べています。

春節後の労働者の都市回帰とネット契約の正常化に伴い、市場は3月の到来に大きな期待を寄せています。主要都市の監測状況を見ると、3月には供給側で小さなピークが訪れる見込みです。克而瑞のアナリストは、広州では3月のプロジェクトの市場投入ペースが加速し、市内で4つの新規プロジェクトが初公開される予定で、新築の供給は前月比で倍増します。中古住宅の学区需要も加わり、新築と中古の取引は大幅に増加する見込みです。

武漢では、3月に段階的な供給のピークを迎え、複数の新規プロジェクトが初公開を計画しています。杭州でも、2025年の複数のエリアで地価王プロジェクトを含む新規プロジェクトの入市が予想されており、供給と需要の両面で大きな増加が見込まれています。高い販売量の新規物件や高級住宅の市場投入により、これらのプロジェクトは高い販売率を実現すると市場は見ています。

「2月は春節月であり、多くの不動産企業は休暇を避けて販売活動を展開し、販売開始は3月から4月の春の陽気に集中しました」と克而瑞のアナリストは述べています。さらに、休暇中に蓄積された需要の解放や、各都市で制限緩和や都市更新、中古住宅の買収などの政策が進むことで、3月の「小さな春」は本格化し、取引規模も大きく回復する見込みです。