Les vendeurs immobiliers relouent des propriétés à la vitesse la plus rapide en une décennie, mais l'offre de printemps est toujours faible

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Les nouvelles listings de maisons explosent, mais l’offre de printemps reste faible

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Le marché immobilier de printemps, essentiel, est lancé, et bien que le rythme ne soit pas attendu comme étant élevé, il y a des signes d’optimisme, du moins chez les vendeurs. Certains qui ont abandonné l’année dernière reprennent confiance.

Selon Redfin, une agence immobilière, près de 45 000 maisons qui avaient été retirées du marché l’année dernière ont été remises en vente en janvier. C’est le chiffre de janvier le plus élevé depuis que Redfin suit cette métrique il y a dix ans, et cela représente un record de 3,6 % des maisons en vente en janvier.

Les chiffres de janvier interviennent alors que Redfin a rapporté un nombre record de vendeurs retirant leurs maisons du marché en septembre dernier. Près de 85 000 vendeurs ont désinscrit leur propriété, soit une hausse de 28 % par rapport à septembre 2024. Les taux hypothécaires plus élevés l’année dernière, des prix de l’immobilier toujours élevés et une incertitude croissante dans l’économie ont freiné les acheteurs à l’automne dernier, reléguant les vendeurs à une position moins favorable, contrairement aux années pendant et juste après la pandémie.

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Ashley Rummage, agent immobilier à Raleigh, en Caroline du Nord, a déclaré en décembre, en réponse à l’enquête sur le marché immobilier du quatrième trimestre de CNBC, que de plus en plus de vendeurs se voyaient demander des concessions, et certains refusaient tout simplement.

« Beaucoup de vendeurs que j’ai rencontrés et avec qui j’ai travaillé ont simplement levé les mains au ciel en disant : “Si on ne peut pas obtenir ce que l’on veut pour notre maison en ce moment, ou ce que l’on pense qu’elle vaut, alors on va la retirer du marché et réessayer peut-être au printemps,” » a déclaré Rummage.

L’inventaire global de maisons à vendre au niveau national est supérieur à celui de l’année dernière, mais la croissance commence à plafonner, selon Realtor.com. Les annonces actives ont augmenté de 7,9 % en février par rapport à l’année précédente, mais ce chiffre diminue depuis neuf mois consécutifs. Les annonces sont encore inférieures de 17 % à celles de 2019, avant la pandémie.

« L’inventaire s’est amélioré pendant plus de deux ans, mais la dynamique a récemment faibli, » a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Les gains en matière d’offre se concentrent dans le Sud et l’Ouest, principalement pour des maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $. Bien que le Nord-Est et le Midwest aient connu une croissance, ils restent fortement sous-offerts. »

Avec des taux proches de leurs plus bas niveaux depuis quatre ans, Hale se demande si ce « dégel » incite davantage d’acheteurs ou davantage de vendeurs. Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté ces derniers jours, en raison de la guerre en cours avec l’Iran et des craintes renouvelées concernant l’inflation.

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