Les taux hypothécaires sont à leur niveau le plus bas depuis des années — Voici le coût d'un prêt sur 30 ans dans les 50 États

Points clés

• Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est tombé en dessous de 6 % — son niveau le plus bas depuis septembre 2022 — offrant un soulagement aux acheteurs.
• Les taux varient encore selon les États, avec une différence d’environ un quart de pourcentage entre le plus bas et le plus élevé.
• Même si les taux se détendent, il est souvent préférable pour les acheteurs d’attendre d’être financièrement prêts plutôt que d’attendre un taux parfait.

Les taux hypothécaires nationaux ont chuté dans la moyenne hebdomadaire la plus récente, atteignant leur niveau le plus bas depuis septembre 2022, offrant aux acheteurs un soulagement attendu depuis longtemps.

Bien que les taux aient tendance à évoluer dans la même direction à l’échelle du pays, ce que vous paierez dépend toujours de votre lieu de résidence. La différence d’un État à l’autre n’est pas dramatique, mais elle peut s’accumuler avec le temps.

Voici comment se décompose le taux moyen actuel pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans sans points dans tous les 50 États.

Pourquoi cela importe

La moyenne nationale des taux hypothécaires de Freddie Mac est à son niveau le plus bas depuis plus de trois ans, mais votre localisation joue toujours un rôle dans ce que vous paierez. Même de petites différences de taux peuvent s’additionner, mais il peut être judicieux de se concentrer sur l’achat lorsque vous êtes financièrement prêt plutôt que d’essayer de synchroniser le marché.

La situation actuelle des taux hypothécaires

Selon les moyennes quotidiennes de taux hypothécaires de Zillow, les taux moyens les plus bas pour un prêt sur 30 ans se trouvent actuellement en Pennsylvanie, Oregon et Caroline du Nord, où les taux varient de 6,08 % à 6,11 %.

À l’autre extrémité, Alaska, Iowa et Utah affichent aujourd’hui les moyennes les plus élevées, entre 6,27 % et 6,36 %.

Les moyennes par État peuvent différer en fonction de facteurs tels que la concurrence entre prêteurs, le profil de crédit de l’emprunteur, la taille moyenne des prêts et la réglementation locale. Même ainsi, l’écart global reste relativement étroit — seulement un quart de pourcentage sépare les États les moins chers et les plus chers.

La situation nationale s’est également améliorée. Chaque jeudi, Freddie Mac publie une moyenne hebdomadaire des taux hypothécaires sur 30 ans. Dans sa publication du 26 février, la moyenne est tombée à 5,98 %, son niveau hebdomadaire le plus bas depuis le 8 septembre 2022.

Ce chiffre n’est pas directement comparable aux moyennes de taux que nous rapportons ici. En effet, l’enquête hebdomadaire de Freddie Mac combine cinq jours de données et inclut des prêts où les emprunteurs paient des points de réduction à l’avance pour obtenir un taux plus bas.

En revanche, la moyenne de Zillow pour 30 ans est basée sur des données quotidiennes et reflète un scénario sans points. D’autres hypothèses — telles que le score de crédit, la taille du prêt et l’apport personnel — diffèrent également entre les deux méthodologies.

Notre moyenne nationale actuelle pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est de 6,20 %. Bien qu’un peu plus élevée que la moyenne hebdomadaire de Freddie Mac, elle reflète aussi un assouplissement récent et constitue un nouveau plus bas.

Important

Les taux moyens affichés ici ne correspondront pas aux offres promotionnelles que vous voyez en ligne. Ces taux sont souvent sélectionnés et peuvent supposer le paiement de points à l’avance ou des qualifications exceptionnelles de l’emprunteur. Votre taux réel dépendra de facteurs tels que votre score de crédit, vos revenus, la taille du prêt et la tarification du prêteur.

Vous souhaitez acheter une maison ? N’attendez pas le taux parfait

Si vous vous demandez si c’est le bon moment pour acheter, la plupart des prévisions indiquent encore une baisse progressive, mais pas spectaculaire, des taux. Bien que les taux hypothécaires aient atteint leur niveau le plus bas depuis plus de trois ans, une baisse supplémentaire n’est pas garantie.

Même si les taux diminuent dans les mois à venir, la différence pourrait ne pas compenser le risque de manquer la maison qui vous convient. Ce qui compte le plus, c’est d’être financièrement prêt, avec une dette gérable, un revenu stable et suffisamment d’économies pour l’apport.

Attendre un « taux parfait » pourrait signifier rester en retrait plus longtemps que prévu. Agir lorsque vous êtes prêt — et lorsque la maison correspond à vos besoins et à votre budget — peut être la décision la plus judicieuse. Et si les taux baissent significativement à l’avenir, le refinancement reste toujours une option.

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Comment nous suivons les meilleurs taux hypothécaires

Les moyennes nationales et par État mentionnées ci-dessus sont fournies via l’API hypothécaire de Zillow, basée sur un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % — c’est-à-dire un apport de 20 % — et un score de crédit de l’emprunteur compris entre 680 et 739. Les taux reflètent un scénario sans points.

Ces moyennes représentent ce à quoi peuvent s’attendre les emprunteurs qualifiés lorsqu’ils reçoivent des devis de prêteurs, qui peuvent différer des taux promotionnels annoncés. Les offres réelles varieront en fonction du profil de crédit, des revenus, de la taille du prêt, du type de propriété et de la tarification du prêteur. © Zillow, Inc., 2026. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.

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