積極的な兆し。3月16日、国家統計局が発表した最新のデータによると、2月の70の大中都市の住宅価格は引き続き前月比の下落幅が縮小し、新築住宅の価格が上昇した都市の数も増加、一線都市の新築住宅価格は前月の0.3％下落から横ばいに転じた。特に注目すべきは、北京と上海の新築住宅および中古住宅の価格がいずれも前月比で上昇している点である。業界関係者は、2月の住宅価格の前月比下落幅が縮小し、一線都市の新築住宅価格が先行して下げ止まり安定したことは、市場の温かさの兆しを直接示していると指摘している。上昇した都市の数が増加していることも、市場の回復を示す積極的なシグナルだ。**一線都市の新築住宅価格は前月比で下げ止まり**国家統計局のデータによると、2月の70の大中都市の住宅価格は引き続き下落幅が縮小し、新築住宅の価格が上昇または横ばいの都市の合計は17都市となり、前月より9都市増加した。データによると、2月の一線都市の新築住宅価格は前月の0.3％の下落から横ばいに転じた。北京と上海はともに0.2％上昇し、広州は横ばい、深圳は0.3％下落した。二・三線都市の新築住宅価格はそれぞれ0.2％と0.3％下落し、いずれも下落幅は0.1ポイント縮小した。住宅価格が上昇した都市を見ると、2月には新築住宅の価格が前月比で上昇した都市は10都市で、前月より5都市増加した。長春、南京、宜昌はそれぞれ0.3％の上昇で並び第一位。北京、瀋陽、上海、杭州はそれぞれ0.2％の上昇で並び第二位。大連、厦門、武漢はそれぞれ0.1％の上昇で並び第三位。中古住宅については、2月の一線都市の中古住宅価格は前月比で0.1％下落し、下落幅は前月より0.4ポイント縮小した。北京と上海はそれぞれ0.3％と0.2％上昇し、広州と深圳はそれぞれ0.5％と0.4％下落した。二・三線都市の中古住宅価格はそれぞれ0.4％と0.5％下落し、いずれも下落幅は0.1ポイント縮小した。前年比では、2月の一線都市の住宅価格は前年比で2.2％下落し、下落幅は前月より0.1ポイント拡大した。上海は4.2％上昇した一方、北京、広州、深圳はそれぞれ2.3％、5.1％、5.5％の下落。二・三線都市の新築住宅価格は前年比でそれぞれ3.1％と4.0％の下落で、いずれも下落幅は0.2ポイントと0.1ポイント拡大した。中古住宅の前年比では、2月の一線都市の中古住宅価格は7.6％の下落で、前月と変わらない。北京、上海、広州、深圳はそれぞれ8.4％、6.2％、8.5％、7.1％の下落。二線都市の中古住宅価格は6.2％の下落で、前月と同じ。三線都市は6.3％の下落で、0.2ポイント拡大した。**市場回復の積極的な兆しを示す**上海易居不動産研究院の副院長、嚴躍進氏は、現在の新築住宅価格のデータは前向きな傾向を示しているとし、第一に住宅価格指数の下落幅が4か月連続で縮小していること、第二に一線都市が9か月の下落後に先行して下げ止まったこと、第三に各都市の住宅価格指数が積極的に改善していること、第四に上昇した都市の数が明らかに増加していることを挙げている。全体として、住宅価格の安定兆候が強まり、最近の重点都市の見学者数増加などの積極的なシグナルと相まって、「小春」現象の形成をさらに促進すると見ている。中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏も、2月の新築住宅価格の前月比下落幅が縮小し、一線都市が先行して下げ止まり安定したことは、市場の温かさの兆しを示す直接的な証拠だと指摘している。特に北京と上海はそれぞれ0.2％上昇し、市場の安定を牽引している。注目すべきは、70の大中都市のうち、新築住宅が前月比で上昇または横ばいの都市は合計17都市で、前月より9都市増加したことだ。上昇都市の拡大は、市場回復の積極的な兆しをさらに裏付けている。中古住宅市場については、嚴躍進氏は、二手住宅価格指数の下落幅が2か月連続で縮小しており、一線都市での顕著な改善が見られるとし、特に北京と上海の価格上昇は、大都市の価格調整が十分に行われ、価格の転換点を迎えたことを示していると述べている。価格の一時的な安定の理由について、張大偉氏は、「小春」現象と政策、そして過剰な下落の三つの要因があるとし、特に政策の的確な推進が市場の側面改善を促す核心的な原動力だと指摘している。2月には、「中央の方針と地方の実施」が連携した政策が継続され、全体として緩やかな方向性を維持。地方政府も積極的に支援策を打ち出し、上海の新たな「沪七条」では、非上海戸籍者の住宅購入に必要な社会保険年数の短縮や公積金ローンの上限引き上げなどの措置が取られ、一線都市の規制緩和のモデルとなった。これにより、各地で限度規制や貸付制限の緩和、住宅補助の拡充、公積金改革の深化が進められ、堅実な住宅需要と改善需要を的確に喚起している。これらの政策の実施により、購入者の資金負担が軽減され、市場の信頼回復とともに、価格下落幅の縮小が促進されている。特に注目すべきは、2月の北京と上海では、新築住宅も中古住宅も価格がともに上昇している点である。北京の価格上昇の背景について、北京链家研究院の高原院長は、記者に対し、第一に市場の熱気が高まっていること、春節後の再開により3月・4月の販売ピーク期に入り、現地での見学や成約の熱気が高まっていること、第二に供給ペースの観点から、年初は新築市場の供給が相対的に縮小している時期であり、市場の需給関係は供給側に偏りやすいこと、第三に、一部の開発企業が割引措置を取りやめたことで、実際の販売価格が上昇していることを挙げている。総じて、現在の価格上昇は、需要が旺盛で供給が一時的に減少している背景と、開発業者の戦略調整の結果だと分析している。中古住宅については、昨年末の北京の新政策により、初めての住宅購入者にとって有利な条件が整い、平原や副中心地区での取引が増加し、取引熱が高まる中、売主の心理的期待も高まり、売主の比率が上昇し、取引価格も前年比で上昇している。「北京では、新築住宅も中古住宅も取引量と価格がともに上昇している現象は、市場の繁忙期の特性と規則に合致しており、前期の政策と顧客の期待の改善の結果です」と高原氏は述べている。上海の価格上昇の背景について、上海链家研究院の李根氏は、上海の価格上昇は、一方面では人口の継続的流入による堅実な需要と改善需要の支えがあること、もう一方面では、2月末に上海の五つの部門が共同で新たな「沪七条」を発表し、規制緩和や公積金ローンの政策を最適化し、一部の購買需要を早期に解放したことが、価格安定の政策的支援となっていると述べている。今後も「沪七条」などの政策の継続的な実施により、合理的な住宅需要がさらに解放され、市場は安定した運営を維持できる見込みだ。展望として、広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、3月の「小春」現象は非常に顕著であり、一方面では、開発業者と地方政府がともに「好調なスタート」を追求し、新築住宅のコストパフォーマンスの高い良質な物件の供給が増加し、販売促進策も強力であることから、新築住宅の供給は換房需要を刺激し、新築と中古の循環を促進し、二手住宅の価格安定に寄与すると予測している。また、高品質の新築住宅の増加も、価格安定に良い影響を与えるとし、短期的には価格の安定傾向が明らかだと結論付けている。
積極的な兆候！一線都市の新築住宅価格がいち早く下落を止めた
積極的な兆し。
3月16日、国家統計局が発表した最新のデータによると、2月の70の大中都市の住宅価格は引き続き前月比の下落幅が縮小し、新築住宅の価格が上昇した都市の数も増加、一線都市の新築住宅価格は前月の0.3％下落から横ばいに転じた。
特に注目すべきは、北京と上海の新築住宅および中古住宅の価格がいずれも前月比で上昇している点である。
業界関係者は、2月の住宅価格の前月比下落幅が縮小し、一線都市の新築住宅価格が先行して下げ止まり安定したことは、市場の温かさの兆しを直接示していると指摘している。上昇した都市の数が増加していることも、市場の回復を示す積極的なシグナルだ。
一線都市の新築住宅価格は前月比で下げ止まり
国家統計局のデータによると、2月の70の大中都市の住宅価格は引き続き下落幅が縮小し、新築住宅の価格が上昇または横ばいの都市の合計は17都市となり、前月より9都市増加した。
データによると、2月の一線都市の新築住宅価格は前月の0.3％の下落から横ばいに転じた。北京と上海はともに0.2％上昇し、広州は横ばい、深圳は0.3％下落した。二・三線都市の新築住宅価格はそれぞれ0.2％と0.3％下落し、いずれも下落幅は0.1ポイント縮小した。
住宅価格が上昇した都市を見ると、2月には新築住宅の価格が前月比で上昇した都市は10都市で、前月より5都市増加した。長春、南京、宜昌はそれぞれ0.3％の上昇で並び第一位。北京、瀋陽、上海、杭州はそれぞれ0.2％の上昇で並び第二位。大連、厦門、武漢はそれぞれ0.1％の上昇で並び第三位。
中古住宅については、2月の一線都市の中古住宅価格は前月比で0.1％下落し、下落幅は前月より0.4ポイント縮小した。北京と上海はそれぞれ0.3％と0.2％上昇し、広州と深圳はそれぞれ0.5％と0.4％下落した。二・三線都市の中古住宅価格はそれぞれ0.4％と0.5％下落し、いずれも下落幅は0.1ポイント縮小した。
前年比では、2月の一線都市の住宅価格は前年比で2.2％下落し、下落幅は前月より0.1ポイント拡大した。上海は4.2％上昇した一方、北京、広州、深圳はそれぞれ2.3％、5.1％、5.5％の下落。二・三線都市の新築住宅価格は前年比でそれぞれ3.1％と4.0％の下落で、いずれも下落幅は0.2ポイントと0.1ポイント拡大した。
中古住宅の前年比では、2月の一線都市の中古住宅価格は7.6％の下落で、前月と変わらない。北京、上海、広州、深圳はそれぞれ8.4％、6.2％、8.5％、7.1％の下落。二線都市の中古住宅価格は6.2％の下落で、前月と同じ。三線都市は6.3％の下落で、0.2ポイント拡大した。
市場回復の積極的な兆しを示す
上海易居不動産研究院の副院長、嚴躍進氏は、現在の新築住宅価格のデータは前向きな傾向を示しているとし、第一に住宅価格指数の下落幅が4か月連続で縮小していること、第二に一線都市が9か月の下落後に先行して下げ止まったこと、第三に各都市の住宅価格指数が積極的に改善していること、第四に上昇した都市の数が明らかに増加していることを挙げている。全体として、住宅価格の安定兆候が強まり、最近の重点都市の見学者数増加などの積極的なシグナルと相まって、「小春」現象の形成をさらに促進すると見ている。
中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏も、2月の新築住宅価格の前月比下落幅が縮小し、一線都市が先行して下げ止まり安定したことは、市場の温かさの兆しを示す直接的な証拠だと指摘している。特に北京と上海はそれぞれ0.2％上昇し、市場の安定を牽引している。注目すべきは、70の大中都市のうち、新築住宅が前月比で上昇または横ばいの都市は合計17都市で、前月より9都市増加したことだ。上昇都市の拡大は、市場回復の積極的な兆しをさらに裏付けている。
中古住宅市場については、嚴躍進氏は、二手住宅価格指数の下落幅が2か月連続で縮小しており、一線都市での顕著な改善が見られるとし、特に北京と上海の価格上昇は、大都市の価格調整が十分に行われ、価格の転換点を迎えたことを示していると述べている。
価格の一時的な安定の理由について、張大偉氏は、「小春」現象と政策、そして過剰な下落の三つの要因があるとし、特に政策の的確な推進が市場の側面改善を促す核心的な原動力だと指摘している。2月には、「中央の方針と地方の実施」が連携した政策が継続され、全体として緩やかな方向性を維持。地方政府も積極的に支援策を打ち出し、上海の新たな「沪七条」では、非上海戸籍者の住宅購入に必要な社会保険年数の短縮や公積金ローンの上限引き上げなどの措置が取られ、一線都市の規制緩和のモデルとなった。これにより、各地で限度規制や貸付制限の緩和、住宅補助の拡充、公積金改革の深化が進められ、堅実な住宅需要と改善需要を的確に喚起している。これらの政策の実施により、購入者の資金負担が軽減され、市場の信頼回復とともに、価格下落幅の縮小が促進されている。
特に注目すべきは、2月の北京と上海では、新築住宅も中古住宅も価格がともに上昇している点である。
北京の価格上昇の背景について、北京链家研究院の高原院長は、記者に対し、第一に市場の熱気が高まっていること、春節後の再開により3月・4月の販売ピーク期に入り、現地での見学や成約の熱気が高まっていること、第二に供給ペースの観点から、年初は新築市場の供給が相対的に縮小している時期であり、市場の需給関係は供給側に偏りやすいこと、第三に、一部の開発企業が割引措置を取りやめたことで、実際の販売価格が上昇していることを挙げている。総じて、現在の価格上昇は、需要が旺盛で供給が一時的に減少している背景と、開発業者の戦略調整の結果だと分析している。中古住宅については、昨年末の北京の新政策により、初めての住宅購入者にとって有利な条件が整い、平原や副中心地区での取引が増加し、取引熱が高まる中、売主の心理的期待も高まり、売主の比率が上昇し、取引価格も前年比で上昇している。
「北京では、新築住宅も中古住宅も取引量と価格がともに上昇している現象は、市場の繁忙期の特性と規則に合致しており、前期の政策と顧客の期待の改善の結果です」と高原氏は述べている。
上海の価格上昇の背景について、上海链家研究院の李根氏は、上海の価格上昇は、一方面では人口の継続的流入による堅実な需要と改善需要の支えがあること、もう一方面では、2月末に上海の五つの部門が共同で新たな「沪七条」を発表し、規制緩和や公積金ローンの政策を最適化し、一部の購買需要を早期に解放したことが、価格安定の政策的支援となっていると述べている。今後も「沪七条」などの政策の継続的な実施により、合理的な住宅需要がさらに解放され、市場は安定した運営を維持できる見込みだ。
展望として、広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、3月の「小春」現象は非常に顕著であり、一方面では、開発業者と地方政府がともに「好調なスタート」を追求し、新築住宅のコストパフォーマンスの高い良質な物件の供給が増加し、販売促進策も強力であることから、新築住宅の供給は換房需要を刺激し、新築と中古の循環を促進し、二手住宅の価格安定に寄与すると予測している。また、高品質の新築住宅の増加も、価格安定に良い影響を与えるとし、短期的には価格の安定傾向が明らかだと結論付けている。