ارتفعت مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي إلى أعلى مستوى لها خلال خمس سنوات، ونظام التوقيع الإلكتروني يتعرض لانهيارات متكررة

لقد انتهى هذا الأسبوع، وكان وكلاء العقارات في شنغهاي مشغولين حتى “الطيران”، “إما يصطحبون العملاء لمعاينة العقارات، أو يتفاوضون مع العملاء، حتى لم يتبق لديهم وقت لتناول الطعام”.

هذه هي العطلة الأسبوعية الثانية التي تُطبق فيها “سياسات شنغهاي السبع”، حيث عاد ثقة المشترين والوسطاء والمطورين بشكل كامل، وأشعلت حماسة السوق بسرعة. حتى أن نظام توقيع العقارات عبر الإنترنت للثاني من اليد، تعطل عدة مرات بسبب التدفق الكبير للزيارات المفاجئة. “نظام التوقيع عبر الإنترنت لم أتمكن من الدخول إليه عدة مرات، لقد عملت في المجال 5 سنوات، ولم أواجه مثل هذه الحالة من قبل”، قال مسؤول أحد فروع الوكالة في شنغهاي لصحيفة界面新闻.

تشير بيانات العقارات على الإنترنت إلى أنه في الفترة من 9 إلى 13 مارس، تجاوز عدد مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي 800 صفقة يوميًا لمدة 5 أيام عمل متتالية، مع متوسط يومي بلغ 874 صفقة، واستمرت حيوية السوق في الارتفاع.

وفي 14 مارس (السبت الماضي)، سجلت مبيعات العقارات المستعملة ارتفاعًا جديدًا، حيث بلغت 1472 صفقة في يوم واحد، مقتربة من حاجز 1500 صفقة. وفقًا ل界面新闻، كانت آخر مرة وصل فيها سوق العقارات المستعملة في شنغهاي إلى هذا المستوى من التداول في 15 مارس 2025، حيث بلغت 1473 صفقة، مما يعكس عودة قوية لحرارة السوق بعد عام، ويؤكد أن سوق العقارات في شنغهاي يشهد “ربيعًا صغيرًا” حقيقيًا.

استمرًا في حماسة الشراء السابقة، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي في 15 مارس 1390 صفقة. وبحلول منتصف مارس، بلغ إجمالي مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي 13955 صفقة، ومن بينها، كانت مبيعات الإنترنت الأسبوعية للعقارات المستعملة في الأسبوع السابق 7233 صفقة، وهو أعلى رقم منذ عام 2021.

وفي 15 مارس، زارت界面新闻 العديد من فروع الوكالات في شنغهاي، وأخبر العديد من المسؤولين أن استفسارات وطلبات معاينة العقارات المستعملة قد زادت مؤخرًا، وأن هامش التفاوض بين البائعين والمشترين يتقلص، “فترة البيع أصبحت أقصر، وحتى ظهرت حالات تنافس بين عميلين على نفس العقار”.

كما أن هيكل السوق قد انعكس بشكل واضح، حيث كانت في السابق معظم الاتصالات تأتي من الوسطاء الذين يدعون العملاء للمعاينة، أما الآن، فالمشتري هو الذي يتواصل ويحدد مواعيد المعاينة بشكل نشط.

وبحسب هؤلاء الوسطاء، على الرغم من أن أسعار البيع المعلنة من قبل الملاك لم تتغير، إلا أن الأسعار النفسية قد ارتفعت.

وقال أحد مسؤولي شركة Pacific Housing ل界面新闻: “هذا الشهر، نقدر بشكل متحفظ أن هناك حوالي 27 ألف صفقة”.

وفي حالات البيع الأخيرة التي أُجريت من قبل شركة Pacific Housing، كانت المناطق الأكثر نشاطًا هي منطقة Minhang في قطاع Zhongyi، وقطاع Jinhongqiao، مع أسعار تتراوح بين 4 ملايين و600 ألف إلى 6 ملايين يوان، وقطاع Dongxin وChangshou Changde في Putuo، بأسعار بين 6 ملايين و800 ألف يوان. “تركز على تحسين العقارات بين الحلقات الخارجية.”

وأوضح هذا المسؤول ل界面新闻 أن “نسبة المبيعات في الخارج من الحلقة الخارجية كانت مرتفعة مؤخرًا، حيث شكلت 49.6% من مبيعات شركتنا. هؤلاء البائعون الذين باعوا منازلهم يراقبون السوق منذ فترة قصيرة، خوفًا من ارتفاع الأسعار، والآن بدأوا يبيعون مجددًا. العملاء النشطون الآن هم في الغالب من هؤلاء البائعين السابقين.”

كما أن حجم المعاينات التي يقوم بها الوسطاء في تزايد كبير. “من حوالي 12 مجموعة أسبوعيًا قبل عيد الربيع، إلى حوالي 30 مجموعة الآن.”

ومع ارتفاع حرارة السوق، بدأ المشترون يتغيرون في سلوكهم النفسي. قال Zhang Ming ل界面新闻: “كنت أنوي الشراء في نهاية العام الماضي، لكن بعد أن رأيت السوق في نهاية العام، شعرت أن الوقت لم يحن بعد. ثم فجأة ظهرت سياسات جديدة هذا العام، وأصبحت غير مستعدة، فقررت أن أطلع على السوق بسرعة.”

وأضاف: “المشترون الذين كانوا يترددون في البداية بدأوا الآن في الشراء بسرعة، وثقة الشراء تتزايد، وسوق العقارات يدخل مرحلة ارتفاع سريع.” وقال Lu Wenxi، مدير الأبحاث في China Resources Land، إن “سوق العقارات في شنغهاي يودع أخيرًا حالة الهدوء، وتستمر فوائد السياسات الجديدة في الانتشار، وتسرع وتيرة الانتعاش السوقي، مع تفاعل قوي بين العقارات الجديدة والمستعملة، وتأكيد أن الربيع الصغير قد أصبح حقيقة.”

ومن الجدير بالذكر، وفقًا لبيانات الجهاز الإحصائي التي أُعلنت اليوم، أن أسعار مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي في فبراير ارتفعت بنسبة 0.2% على أساس شهري، بعد تسعة أشهر من الانخفاض المتواصل منذ مايو 2025، وبتلك الزيادة، أصبحت المرة الأولى خلال 10 أشهر التي تتجاوز فيها الأسعار التغيرات الشهرية الانخفاض.

كما قال Yan Yuejin، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في Yiju، ل界面新闻 إن أداء سوق العقارات المستعملة في شنغهاي كان لافتًا، مشيرًا إلى أن الطلب لا يزال نشطًا، ويرتبط ذلك بتعديل أسعار العقارات بشكل مناسب، واستعادة الثقة في السوق، وتأثير السياسات العقارية، معبرًا عن أن البيانات الإيجابية تدعم بقوة عودة السوق.

وأضاف: “على الصعيد الوطني، تعتبر بيانات سوق العقارات في شنغهاي بمثابة مؤشر، وتوضح أن السوق الحالية لديها أساس قوي للتحسن. من ناحية، ستدعم سوق العقارات الجديدة في شنغهاي، ومن ناحية أخرى، ستشكل نموذجًا جيدًا للسوق الوطنية، مما يساعد على دفع عودة الربيع الصغير في مختلف المناطق.”