Nova estratégia das empresas imobiliárias: acumular Bitcoin com uma receita de aluguer de 100 milhões de dólares.

【比推】As empresas de imobiliário estão a inovar - a Cardone Capital fez uma operação bastante ousada, misturando diretamente imóveis comerciais com Bitcoin.

Eles acabaram de adquirir um projeto residencial com 366 unidades, com um preço total de cerca de 235 milhões de dólares. A parte crucial é: 100 milhões vão diretamente para Bitcoin. A lógica é a seguinte: o imóvel em si pode gerar um fluxo de caixa de aluguel estável, com pouca volatilidade e benefícios fiscais, e então usar essa receita de aluguel para continuar aumentando a posição em BTC.

Mais agressivo é que eles planejam lançar essa mistura no mercado, transformando-a em uma empresa listada que “possui ativos físicos e receita de inquilinos, enquanto acumula moedas”. É um pouco como aquelas empresas que tratam o Bitcoin como reserva de tesouraria (como a MicroStrategy, por exemplo), mas com a camada adicional de garantia que o imobiliário oferece.

Este tipo de jogo pode ser considerado uma tentativa de crossover do fundo de investimento imobiliário (REIT). Posicionar ativos tradicionais + criptomoedas simultaneamente, buscando tanto um rendimento estável quanto a valorização do BTC, soa como uma estratégia de hedge, mas a exposição ao risco na verdade não é pequena. Vamos ver se este modelo pode funcionar, talvez traga novas ideias para toda a indústria de REIT.