Como está o mercado imobiliário dos EUA: uma análise por estado para 2026

O mercado imobiliário dos EUA tem demonstrado uma instabilidade considerável desde 2020, navegando por perturbações induzidas pela pandemia, inflação persistente e custos de empréstimo elevados que remodelaram fundamentalmente a acessibilidade em todo o país. Este cenário imprevisível criou disparidades acentuadas entre os estados—enquanto certos mercados experimentam apreciações impressionantes, outros enfrentam depreciações preocupantes. Para potenciais compradores de habitação que planeiam a sua aquisição em 2026, compreender estas variações regionais torna-se essencial para tomar decisões informadas.

Dinâmica de Mercado nos Estados Unidos

Para esclarecer onde se encontra atualmente o mercado imobiliário residencial, analistas de dados examinaram os registos da Zillow de outubro de 2025, acompanhando as avaliações de casas unifamiliares e as suas trajetórias de desempenho nos 24 meses anteriores. Os resultados revelam um mercado bifurcado: algumas regiões demonstram expansão robusta de valor, enquanto outras exibem padrões de contração preocupantes.

Vencedores Regionais: Mercados de Crescimento Forte

Nova Jérsia destaca-se como a principal, com valores de habitação a subir 11,7% em dois anos, atingindo uma média de $578.764. Ganhos igualmente impressionantes aparecem em Nova Iorque (11,6% de aumento, com uma média de $483.605), e Connecticut (11,0% de crescimento, com uma média de $453.495). Illinois chama atenção pelo seu momentum de um ano, registando a maior expansão de 12 meses a 4,3%, elevando o valor médio das casas para $285.028.

O Médio Oeste demonstra força consistente no geral, com Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Ohio e Wisconsin todos a registarem apreciações de mais de 7% em dois anos. Estes estados de preços acessíveis a moderados atraem tanto compradores de primeira habitação como investidores à procura de estabilidade de valor.

Mercados Desafiados: Áreas a Enfrentar Obstáculos

Por outro lado, vários mercados principais enfrentam pressão de avaliação. Texas, apesar da sua grande população, registou uma queda de 2,7% em dois anos, fixando-se em $298.410. Arizona caiu 2,0%, Colorado desceu 2,2%, e Flórida, outrora ímã de migração, caiu 4,4% no período de dois anos, agora com uma média de $395.691.

O Paradoxo do Havaí: Preços Premium em Meio a Mercado Fraco

Havaí representa um caso de estudo único no cenário atual do mercado imobiliário. O Estado do Aloha detém os preços residenciais mais elevados do país, com dados de outubro de 2025 a mostrarem um valor médio extraordinário de $959.688—quase 70% acima da média nacional. Este preço excecional reflete as atrações naturais lendárias do Havaí, símbolos distintivos do estado que definem a identidade cultural das ilhas, o apelo perpétuo e a escassez severa de terras.

No entanto, a trajetória de crescimento do Havaí conta uma história diferente. Apesar do posicionamento premium, o estado registou uma queda de 2,1% nos últimos 12 meses e uma valorização de apenas 0,1% ao longo de dois anos. Esta estagnação sugere que, mesmo a atratividade inerente às ilhas, não consegue proteger os compradores das pressões macroeconómicas mais amplas que afetam os mercados de luxo em todo o país.

Análise Profunda: Padrões Regionais e Implicações

Resiliência no Nordeste

Os estados do corredor Nordeste (Nova Jérsia, Nova Iorque, Connecticut, Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island) demonstram uma resiliência notável. Massachusetts tem uma média de $667.117 com um crescimento de 7,1% em dois anos, enquanto o valor mediano de New Hampshire, de $515.718, subiu 9,2% no mesmo período. O desempenho desta região sugere uma confiança sustentada dos compradores, apesar dos níveis de preços absolutos mais elevados.

Oportunidade no Médio Oeste

O Médio Oeste supera consistentemente as expectativas. Estados como Kentucky ($226.256, +8,5%), Michigan ($250.225, +7,6%), e Illinois ($285.028, +10,1%) oferecem combinações atraentes de potencial de apreciação e acessibilidade relativa. Estes mercados atraem tanto ocupantes principais como compradores com foco em investimento, à procura de oportunidades de fluxo de caixa.

Volatilidade no Sudoeste

Os mercados do Oeste exibem inconsistência. Enquanto estados como Novo México mostram um crescimento modesto mas constante ($309.935, +4,7% em dois anos), vizinhos como Arizona e Califórnia enfrentam obstáculos, com quedas de 2,0% cada, apesar do valor elevado de base da Califórnia de $784.364.

Divergência no Sudeste

O Sudeste apresenta sinais mistos. Enquanto alguns estados permanecem relativamente estáveis (Carolina do Norte a 1,8%, Tennessee a 2,4%), outros registam retornos sólidos. Arkansas apresenta uma apreciação de 4,1% numa base de $216.142, enquanto a Geórgia estagna a 0,3%, apesar dos seus principais centros urbanos.

Conclusões de Mercado para Compradores de Habitação

Os dados revelam distinções críticas para as decisões de compra em 2026:

• Estados melhor posicionados para potencial de apreciação parecem concentrar-se no Nordeste e Médio Oeste, onde a procura dos compradores sustenta a pressão ascendente
• Pontos de entrada acessíveis existem por todo o Médio Oeste e Sul inferior, onde médias abaixo de $250.000 ainda oferecem perspetivas razoáveis de crescimento
• Cautela recomendada nos mercados de luxo saturados como o Havaí, onde preços premium não garantem retornos, e nos mercados do Sudoeste que enfrentam pressões persistentes
• Vantagem de timing favorece os compradores em mercados atualmente fracos, onde o poder de negociação mudou a seu favor

O ambiente imobiliário de 2026 exige uma seleção estratégica de localização. Os potenciais compradores devem ponderar não só os preços atuais, mas também as tendências de apreciação local, a dinâmica do emprego e as prioridades de estilo de vida pessoal ao decidir onde investir em imóveis residenciais.

Nota metodológica: Esta análise baseia-se em dados abrangentes de avaliação residencial da Zillow recolhidos em outubro de 2025, acompanhando os preços de casas unifamiliares em todos os 50 estados, com comparações desde outubro de 2023 até outubro de 2025. As métricas de desempenho incluem alterações de um ano (Outubro 2024 a Outubro de 2025) e trajetórias de dois anos (Outubro de 2023 a Outubro de 2025) para captar tanto o momentum imediato do mercado como os padrões de apreciação a longo prazo. A recolha de dados foi concluída no início de dezembro de 2025.