2026-01-08 12:20:53

O Donald Trump voltou a colocar a "acessibilidade à habitação" no centro das atenções. Na quarta-feira, ele anunciou nas redes sociais que planeja proibir que grandes investidores institucionais continuem a comprar casas unifamiliares, com o objetivo de aliviar a pressão sobre as famílias americanas comuns para comprar casa — afinal, a classe média simplesmente não consegue mais pagar os preços atuais.

Com esta política, muitas ações de instituições de investimento imobiliário especializadas caíram imediatamente. Uma grande empresa de investimento imobiliário foi uma das vítimas mais diretas. Esta entidade, através de várias plataformas, realiza aquisições em larga escala de casas unifamiliares nos EUA, aproveitando a vantagem de liquidez e operações em escala para suprimir a competitividade dos compradores comuns, e mantém esses imóveis por longos períodos para aluguer.

A lógica central da política é simples: proibir ou restringir severamente que grandes instituições continuem a comprar casas unifamiliares. Para aquelas cujo modelo de investimento é "aquisição em grande escala + operação em escala", isso é praticamente fatal.

Primeiro, o lado dos ativos fica limitado. No futuro, não será mais possível expandir esses ativos a baixo custo, e a lógica de alocação imobiliária é "interrompida" pela política. Segundo, as expectativas de saída foram prejudicadas. Se as instituições forem restringidas de assumir esses imóveis, quem ainda pagará preços elevados por eles? Terceiro, o modelo de avaliação precisa ser reavaliado. A escala imobiliária e o fluxo de caixa de aluguel de longo prazo eram suportes importantes para o "prêmio de ativos alternativos" dessas instituições; uma mudança na política faz com que o mercado imediatamente aplique um desconto. Em resumo, essa queda reflete o risco do modelo de negócio de longo prazo, não uma volatilidade emocional de curto prazo.

Curiosamente, as ações de alguns construtores também caíram bastante. Muitas pessoas ficam confusas: "Não é para restringir a compra por instituições? Isso deveria ser bom para os compradores comuns, então por que as construtoras também caíram?" Parece contraditório, mas a lógica por trás é mais complexa.

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GlueGuy

· 01-11 10:59

Mais uma vez, esse truque: proibir investidores institucionais vai salvar a classe média? Acho que não. A má notícia é que os preços das casas ainda não caíram, a boa notícia é que os vendedores a descoberto têm uma nova estratégia. As instituições estão presas na ponta de ativos, essa rodada realmente machucou... mas aqui, quem realmente pode comprar uma casa ainda é aquele grupo. Construtores também estão entrando em colapso, essa é a parte mais interessante. Essa política parece salvar o mercado, na verdade está mudando as regras do jogo... o que o mercado mais teme é a mudança de regras. Todo dia falando de acessibilidade, mas os preços das casas ainda estão a uma distância de dezenas de milhares de euros das pessoas comuns.

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GateUser-a606bf0c

· 01-11 09:03

Mais uma jogada de políticas para cortar os lucros dos investidores, desta vez de um ângulo diferente Quando as instituições falirem, as pessoas comuns também não poderão comprar, é simples assim As ações imobiliárias estão sendo sacrificadas junto, o que mostra que a situação é muito mais complexa do que parece à primeira vista A jogada de Trump realmente nunca falha, sempre consegue fazer alguma manobra As construtoras estão caindo ainda mais forte, parece que toda a cadeia lógica foi quebrada Os vendedores a descoberto estão rindo à vontade, esta operação deu a eles uma desculpa perfeita Não entendo os detalhes, mas sinto que ainda há mais por vir

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FloorSweeper

· 01-11 04:26

Instituições estão tendo perdas massivas, construtoras também caíram, isto fica realmente interessante agora O preço das casas é manipulado pelas instituições, limitar suas compras pode salvar a classe média? Estão a pensar demasiado ingenuamente A jogada de Trump, aparentemente para combater os especuladores imobiliários, na verdade está a cortar os lucros dos investidores menores A lógica da queda das construtoras eu percebi, quando as instituições ficam sem dinheiro, deixam de acumular imóveis, e a demanda do mercado diminui Espera aí, depois de proibir as instituições de comprarem casas unifamiliares, quem vai assumir esses imóveis? As pessoas comuns podem pagar? Realmente, este mercado imobiliário é uma lama, mudar as políticas só causa uma reação em cadeia de efeito dominó O ponto crucial é como as instituições vão lidar com esses imóveis, será que vão despejar os imóveis no mercado? A queda no preço das ações das construtoras pode ser porque as instituições são seus maiores clientes, e eles estão a fazer vendas em massa Essa política parece boa, mas o efeito real só se verá com o tempo, o mercado imobiliário dos EUA funciona assim

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potentially_notable

· 01-09 20:26

哈，又是特朗普这套说辞，听腻了属于是 Instituições que manipulam o mercado imobiliário realmente são nojentas, mas se forem proibidas, os preços das casas vão cair? Acho difícil Quando os construtores caem, quero ouvir por quê, será que... entendi Essa política parece boa, mas será que realmente pode ser implementada? O mercado imobiliário nos EUA é um jogo bastante complexo, não é tão simples assim

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ShibaOnTheRun

· 01-08 12:48

Esta jogada é realmente genial, bloqueando diretamente a veia principal das instituições --- Espera aí, os construtores também estão a cair? Essa lógica é um pouco confusa, preciso pensar melhor --- Mais uma encenação política? Ou realmente vão agir de verdade, de qualquer forma os juncos são os protagonistas --- As instituições aproveitaram anos de vantagens, agora é a vez de serem atingidas pelas políticas, que ótimo --- O problema do preço das casas é realmente tão simples de resolver? Eu tenho minhas dúvidas --- A operação em larga escala está sendo diretamente bloqueada, esse é o verdadeiro ponto doloroso --- Os construtores estão sendo sacrificados junto, isso mostra que o mercado já percebeu que toda a lógica precisa ser reformulada --- As pessoas comuns não conseguem comprar casas, culpar as políticas é inútil, melhor culpar o capital, então esse passo é inevitável --- A saída foi bloqueada, esses fluxos de caixa também foram em vão --- A questão da desvalorização mostra que o mercado sabe que desta vez eles estão levando a sério

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OnchainDetectiveBing

· 01-08 12:48

Agora os construtores também foram enganados, qualquer pessoa que entenda um pouco de lógica econômica sabe que essa política está cheia de falhas Os construtores caíram mais forte, assim que a cadeia de suprimentos é cortada, acabou, essa é a verdadeira "invencível" Mais uma vez, é sempre assim, o Trump sempre faz esse tipo de artigo superficial, a classe média ainda não consegue comprar Espera aí, por que os construtores também estão caindo? Será que, depois que as instituições deixam de comprar casas, ninguém mais compra? Agora entendi, proibir as instituições na verdade vai sufocar todo o mercado, sem escala os construtores não têm lucro Essa jogada foi realmente impressionante, limitar as instituições acaba por se virar contra eles mesmos Para ser honesto, o mercado imobiliário muda de política em um segundo, o modelo de avaliação toda desmorona, talvez ainda venha uma reversão

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StakeWhisperer

· 01-08 12:42

As compras institucionais estão bloqueadas, os investidores individuais ainda não conseguem comprar, essa é a realidade. Acham mesmo que uma proibição vai salvar a classe média? Quando as boas notícias chegam, o mercado cai, mostrando que ele simplesmente não acredita. Quando os construtores caem, é o certo, ninguém assume o risco, quem ainda ousa desenvolver de forma louca? Vamos esperar para ver os próximos passos, parece que essa política é só conversa. Esse truque já foi jogado há muitos anos, no final das contas, não passa de uma forma de tirar dinheiro dos investidores individuais.

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GasFeeNightmare

· 01-08 12:41

É verdade, as instituições estão bloqueadas na expansão imobiliária, isto pode acabar por destruir a liquidez do mercado imobiliário. A queda dos construtores é porque têm muito inventário acumulado para descarregar, resumindo quem vem comprar. Esta política parece ajudar pessoas comuns, mas como sente que é autolesão. A classe média esperou tanto, finalmente pode aproveitar para comprar no fundo? Ou é apenas satisfação sobre papel. Os REITs institucionais foram realmente esmagados desta vez. Sinceramente, quando a política aparece, o modelo de fluxo de caixa fica totalmente destruído, para estas instituições é simplesmente um desastre total. Os pequenos investidores veem as instituições sangrarem, podem ficar felizes, mas quando olham para a própria carteira, ainda não ficou mais espessa. O mercado imobiliário é sempre um jogo de soma zero, agora apenas mudaram as regras.

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MoonRocketman

· 01-08 12:25

Nossa, construtoras também em queda? Isso indica que a janela de lançamento foi abruptamente fechada, e o plano de reabastecimento foi completamente abandonado. Esta rodada de políticas veio forte demais, o RSI já ultrapassou o teto da atmosfera, e a trajetória das instituições foi diretamente interrompida. O canal das Bandas de Bollinger já foi rasgado, e com esse coeficiente de ângulo, ainda é preciso explorar mais a resistência gravitacional para parar a sangria. Espera aí, por que as construtoras estão sendo sacrificadas junto... essa lógica não faz sentido, será que o caminho é mais complexo? Com uma única política, toda a cadeia de produção foi cortada, até mesmo construtoras, que deveriam se beneficiar, não conseguiram escapar. Parece que esta correção foi muito além do esperado, o nível de stop loss precisa ser ajustado para baixo.

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