Xây dựng nhà ở vừa trở nên đắt đỏ hơn: Làm thế nào thuế quan đang định hình lại chi phí xây dựng

Khi bạn tính toán chi phí xây nhà theo từng mét vuông ngày nay, thuế quan hiện là một biến số quan trọng trong phương trình. Các mức thuế thương mại leo thang của chính phủ Hoa Kỳ đã đặt các nhà xây dựng vào thế khó khăn. Sau khi tăng thuế nhập khẩu thép và nhôm từ 25% lên 50% vào tháng 6, các cơ quan liên bang đã tiếp tục mở rộng các mức thuế này đến 407 danh mục sản phẩm bổ sung—bao gồm các thành phần thép cấu trúc, phụ kiện thiết bị gia dụng và thiết bị xây dựng—tạo ra hiệu ứng domino trên toàn chuỗi cung ứng xây dựng.

Các con số kể một câu chuyện rõ ràng. Theo Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB), các biện pháp thuế quan mới này có thể làm tăng khoảng $10,900 vào chi phí xây dựng cho một ngôi nhà đơn lập điển hình. Đó là một mức tăng đáng kể trong thời điểm các nhà xây dựng đã phải đối mặt với thiếu hụt lao động, lãi suất vay cao và lạm phát giá nguyên vật liệu kéo dài.

Phân tích Chi Phí: Nơi Thuế Quan Gây Ảnh Hưởng Nặng Nhất

Hiểu rõ chi phí xây nhà theo từng mét vuông hiện nay đòi hỏi phải xem xét nơi thuế quan thực sự tác động. Albert Bou Fadel, CEO của SmartBarrel, giải thích rằng các nhà thầu ngay lập tức hấp thụ tác động của thuế quan—thường trước khi giá bán cuối cùng được xác định. “Đối với các vật liệu như thép và nhôm, việc tăng thuế trực tiếp chuyển thành các mức giá chào thầu xây dựng cao hơn,” ông lưu ý. “Những kim loại này được tích hợp trong khung cấu trúc, thép gia cố, và hệ thống xây dựng trong toàn bộ ngôi nhà.”

Gỗ xây dựng là một điểm yếu khác. Hoa Kỳ nhập khẩu khoảng 80-85% gỗ mềm từ Canada, khiến bất kỳ điều chỉnh thuế quan nào tại đó đều có thể rất đắt đỏ đối với các nhà xây dựng nhà ở.

Các thiết bị gia dụng và linh kiện điện tử cũng theo cùng một quỹ đạo. Hơn 60% các thiết bị gia dụng lớn bán trong nước chứa các bộ phận nhập khẩu hoặc lắp ráp một phần ở nước ngoài. Khi thuế tăng, chi phí dây điện, hệ thống HVAC, thiết bị cố định và các gói bếp đầy đủ cũng tăng theo. Thậm chí bê tông—chủ yếu là sản phẩm nội địa—cũng trải qua sự tăng chi phí do các phụ gia hóa chất nhập khẩu và thiết bị cần thiết cho sản xuất.

Điểm áp lực thực sự, theo các nhà xây dựng, không chỉ là giá vật liệu cao hơn. Khi chi phí tăng vọt, các nhà thầu mất đi khoản dự phòng tài chính của mình. Trì hoãn lịch trình, làm lại hoặc các vấn đề phát sinh không lường trước trở nên đắt đỏ hơn nhiều. Khoảng cách cho các điều chỉnh dự án gần như biến mất.

Hiểu Rõ Ước Tính $10,900

Dự báo của NAHB tính toán rằng khoảng 7% tổng số vật liệu xây dựng nhà ở vượt qua biên giới quốc tế, kết hợp với mức thuế 50% mới nâng cao đối với các mặt hàng nhập khẩu chính. Tuy nhiên, con số này thay đổi đáng kể tùy theo loại nhà và vị trí địa lý. Bou Fadel cảnh báo rằng ước tính này chỉ là trung bình quốc gia: những ngôi nhà chứa nhiều thiết bị nhập khẩu và các thành phần kim loại có thể thấy mức tăng chi phí còn cao hơn nhiều, trong khi các nhà ở khởi đầu xây chủ yếu từ vật liệu nội địa có thể gần hoặc thấp hơn mức $10,900 này.

Câu hỏi về Giá Nhà: Người Mua Sẽ Trả Nhiều Hơn?

Liệu chi phí xây dựng tăng trực tiếp làm tăng giá nhà hay không vẫn còn thực sự chưa rõ ràng. Phản ứng của thị trường dường như khá khác biệt.

Nghiên cứu của Brookings cho thấy rằng chi phí vật liệu tăng có thể làm giảm tổng sản lượng nhà ở do các nhà phát triển trì hoãn dự án hoặc giảm phạm vi. Sự chậm lại này cuối cùng có thể đẩy giá lên do hạn chế cung ứng, đặc biệt ở các khu vực đã gặp thiếu hụt nhà ở.

Trong khi đó, nhà xây dựng nhà ở lớn nhất của quốc gia, D.R. Horton, gần đây đã tiết lộ trong cuộc gọi lợi nhuận rằng các thách thức về khả năng chi trả đã thúc đẩy công ty mở rộng các ưu đãi cho người mua—giảm lãi suất vay, trợ giúp chi phí đóng cửa, và các gói tính năng nâng cấp—thay vì chỉ đơn giản là tăng giá bán.

Tuy nhiên, ở các thị trường nơi nhu cầu của người mua vẫn còn mạnh, câu chuyện lại khác. Chi phí xây dựng cao hơn có thể thực sự dẫn đến giá nhà cao hơn trong vòng 30 đến 90 ngày, theo phân tích bất động sản. Sau đợt tăng giá ban đầu đó, thường sẽ là giảm cầu và hoạt động xây dựng thu hẹp lại trong vòng bốn đến sáu tháng tiếp theo.

Thông điệp thực tế: sự tăng chi phí xây dựng do thuế quan không phải lúc nào cũng làm tăng giá nhà ở mọi nơi. Một số khu vực sẽ phản ứng bằng cách tăng các ưu đãi cho nhà xây dựng và kéo dài thời gian thi công. Những nơi khác, nơi cầu vẫn còn mạnh, có thể chứng kiến sự tăng giá trực tiếp. Điều kiện thị trường địa phương cuối cùng quyết định liệu người tiêu dùng có trải qua mức tăng giá, nhận thêm các ưu đãi, hoặc cả hai.