Khi nào giá nhà đất sẽ giảm? 6 tín hiệu thị trường bạn không nên bỏ lỡ

Giá trung bình nhà ở Mỹ tính đến tháng 9 năm 2025 là $363,505, mặc dù một số thị trường có giá trị cao hơn đáng kể. Đối với những người mua đang nhắm vào các khu vực cạnh tranh, việc hiểu khi nào giá nhà đang giảm có thể là sự khác biệt giữa việc trả quá cao và việc có được một giao dịch thành công. Dưới đây là sáu tín hiệu quan trọng cho thấy thị trường nhà ở sắp sửa điều chỉnh.

Gió ngược kinh tế đến trước tiên

Trước khi có bất kỳ sự thay đổi rõ rệt nào trên thị trường, các tín hiệu về khó khăn kinh tế báo hiệu điều sắp xảy ra. “Khi một khu vực trải qua các đợt sa thải lớn, đóng cửa doanh nghiệp hoặc chậm lại kinh tế, ít người có khả năng mua nhà hơn,” chuyên gia bất động sản Stephen Mendiola giải thích. “Điều này trực tiếp làm giảm nhu cầu, dẫn đến giá giảm không thể tránh khỏi.” Xu hướng tuyển dụng địa phương và sức khỏe doanh nghiệp là hệ thống cảnh báo sớm nhất về nơi giá nhà có thể giảm tiếp theo.

Chú ý đến số ngày trung bình trên thị trường

Một trong những chỉ số đáng tin cậy nhất cho thấy giá nhà đang giảm là thời gian các căn nhà còn tồn kho trên thị trường. “Nếu số ngày trung bình trên thị trường đã tăng trong vòng ba đến sáu tháng qua, điều này thường báo hiệu rằng giá yêu cầu quá cao và cần có sự điều chỉnh thị trường,” nói Holden Andrews, người sáng lập Helpful Home Group. Các bất động sản tồn kho lâu hơn có nghĩa là người bán cuối cùng phải chấp nhận các đề nghị thấp hơn.

Tăng tồn kho mà không tăng doanh số bán hàng

Trong một thị trường lành mạnh, nhiều nhà có sẵn thu hút nhiều người mua hơn. Nhưng khi nguồn cung tăng mà không phù hợp với nhu cầu, rắc rối bắt đầu. “Khi tồn kho tăng trong khi số ngày trên thị trường cùng lúc tăng, thị trường đã sẵn sàng cho sự điều chỉnh,” Andrews lưu ý. “Vấn đề là thị trường không hấp thụ được lượng cung cấp thêm này, vì vậy giá phải điều chỉnh giảm cho đến khi cân bằng trở lại.”

Khoảng cách giữa giá niêm yết và giá bán thực tế mở rộng

Đừng chỉ nhìn vào giá yêu cầu—hãy so sánh chúng với giá thực tế các căn nhà bán được. “Chỉ số này liên quan trực tiếp đến số ngày trên thị trường,” nói Casey TeVault, nhà môi giới và người sáng lập Casey Buys Houses. “Thời gian thị trường kéo dài buộc người bán phải giảm giá nhiều lần, tạo ra khoảng cách rõ ràng giữa giá niêm yết ban đầu và giá bán cuối cùng.”

Các giao dịch bán tháo và tịch thu gây áp lực toàn thị trường

Khi số lượng tịch thu hoặc bán ngắn tăng đột biến, chúng kéo giảm toàn bộ giới hạn giá trị của khu vực đó. “Số lượng hồ sơ tịch thu tăng và các giao dịch bán tháo tài sản gặp khó khăn cho thấy áp lực tài chính trong số chủ nhà,” Mendiola giải thích. “Khi các ngân hàng và người bán gặp khó khăn niêm yết nhà với giá thấp, điều này tạo ra đà giảm giá ảnh hưởng đến tất cả các bất động sản tương tự lân cận.”

Các nhà đầu tư tổ chức bắt đầu bán hàng hàng loạt

Việc các nhà đầu tư lớn hoặc các công ty bất động sản lớn bắt đầu thoái vốn thường báo hiệu sự suy giảm rộng hơn của thị trường. “Khi các nhà đầu tư tổ chức hoặc các công ty bất động sản lớn bắt đầu thanh lý tài sản với số lượng lớn, họ thường dự đoán giá trị sẽ giảm,” Mendiola nói. “Nguồn cung hàng loạt này đổ vào thị trường thúc đẩy tốc độ giảm giá trên toàn khu vực.”

Hiểu rõ các tín hiệu này giúp người mua tiềm năng nhận biết khi nào giá nhà đang giảm và định vị bản thân một cách chiến lược trong chu kỳ thị trường.