Vị trí của Thị trường Nhà ở Mỹ: Phân tích theo từng bang cho năm 2026

Thị trường nhà ở Mỹ đã thể hiện sự bất ổn đáng kể kể từ năm 2020, vượt qua những gián đoạn do đại dịch gây ra, lạm phát dai dẳng và chi phí vay mượn tăng cao đã định hình lại khả năng chi trả trên toàn quốc. Khung cảnh không thể đoán trước này đã tạo ra những chênh lệch rõ rệt giữa các bang—trong khi một số thị trường chứng kiến sự tăng giá ấn tượng, những nơi khác lại đối mặt với sự giảm giá đáng lo ngại. Đối với những người mua nhà tiềm năng dự định mua vào năm 2026, việc hiểu rõ các biến thể khu vực này trở nên vô cùng cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt.

Động thái thị trường trên các bang của Mỹ

Để làm rõ vị trí của thị trường bất động sản dân cư ngày nay, các nhà phân tích dữ liệu đã xem xét hồ sơ của Zillow tháng 10 năm 2025, theo dõi giá trị của nhà ở một gia đình và các xu hướng hiệu suất của chúng trong 24 tháng trước đó. Các phát hiện cho thấy một thị trường phân đôi: một số khu vực thể hiện sự mở rộng giá trị mạnh mẽ, trong khi những khu vực khác lại cho thấy các mô hình co lại đáng lo ngại.

Những khu vực chiến thắng: Thị trường tăng trưởng mạnh

New Jersey nổi bật với mức tăng 11.7% trong hai năm, đạt trung bình $578,764. Các mức tăng ấn tượng tương tự xuất hiện ở New York (11.6% tăng, trung bình $483,605) và Connecticut (11.0% tăng, trung bình $453,495). Illinois thu hút sự chú ý nhờ đà tăng trong vòng một năm, ghi nhận mức mở rộng mạnh nhất trong 12 tháng là 4.3%, đưa giá trị trung bình của nhà lên $285,028.

Vùng Trung Tây thể hiện sức mạnh ổn định tổng thể, với Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Ohio và Wisconsin đều ghi nhận mức tăng giá trong hai năm vượt quá 7%. Những bang có giá cả phải chăng đến trung bình này thu hút cả người mua lần đầu và các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định về giá trị.

Thị trường gặp khó khăn: Các khu vực đối mặt với thử thách

Ngược lại, một số thị trường lớn gặp áp lực về định giá. Texas, mặc dù có dân số đông, đã giảm 2.7% trong hai năm, còn $298,410. Arizona giảm 2.0%, Colorado giảm 2.2%, và Florida, từng là điểm thu hút di cư, giảm 4.4% trong hai năm, hiện trung bình $395,691.

Nghịch lý Hawaii: Giá cao cấp giữa thị trường mềm mại

Hawaii là một trường hợp đặc biệt trong cảnh quan nhà ở hiện tại. Bang Aloha chiếm giữ mức giá nhà ở cao nhất cả nước, với dữ liệu tháng 10 năm 2025 cho thấy giá trị trung bình của nhà là $959,688—gần 70% cao hơn mức trung bình quốc gia. Mức giá đặc biệt này phản ánh các điểm thu hút tự nhiên huyền thoại của Hawaii, các biểu tượng đặc trưng của bang định hình bản sắc văn hóa của đảo, sức hấp dẫn vĩnh cửu và tình trạng khan hiếm đất đai nghiêm trọng.

Tuy nhiên, đà tăng trưởng của Hawaii lại kể một câu chuyện khác. Mặc dù vị trí cao cấp, bang này đã giảm 2.1% trong 12 tháng qua và chỉ tăng 0.1% trong hai năm. Sự trì trệ này cho thấy ngay cả sự hấp dẫn vốn có của các đảo cũng không thể bảo vệ người mua khỏi các áp lực vĩ mô rộng lớn ảnh hưởng đến thị trường xa xỉ trên toàn quốc.

Phân tích sâu: Các mẫu hình khu vực và hàm ý

Khu vực Đông Bắc: Sức bền đáng kể

Các bang trong khu vực Đông Bắc (New Jersey, New York, Connecticut, Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island) thể hiện khả năng chống chịu đáng kể. Massachusetts trung bình đạt $667,117 với mức tăng 7.1% trong hai năm, trong khi New Hampshire có mức trung bình $515,718 tăng 9.2% cùng kỳ. Hiệu suất của khu vực này cho thấy sự tin tưởng của người mua vẫn duy trì bất chấp mức giá cao hơn.

Cơ hội tại Trung Tây

Khu vực Trung Tây liên tục vượt mong đợi. Các bang như Kentucky ($226,256, +8.5%), Michigan ($250,225, +7.6%), và Illinois ($285,028, +10.1%) cung cấp các sự kết hợp hấp dẫn giữa tiềm năng tăng giá và khả năng chi trả tương đối. Các thị trường này thu hút cả người sở hữu nhà và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dòng tiền.

Biến động tại Tây Nam

Các thị trường phía Tây thể hiện sự không nhất quán. Trong khi các bang như New Mexico cho thấy mức tăng trưởng vừa phải nhưng đều đặn ($309,935, +4.7% trong hai năm), các bang láng giềng Arizona và California lại đối mặt với thử thách, giảm lần lượt 2.0% và 2.0% mặc dù California có mức định giá cao hơn là $784,364.

Sự phân kỳ tại Đông Nam

Khu vực Đông Nam thể hiện các tín hiệu hỗn hợp. Trong khi một số bang vẫn khá ổn định (North Carolina 1.8%, Tennessee 2.4%), thì các bang khác đạt lợi nhuận tốt. Arkansas tăng 4.1% trên mức giá cơ sở $216,142, trong khi Georgia lại trì trệ ở mức 0.3% mặc dù có các trung tâm đô thị lớn.

Những điểm rút ra cho người mua nhà

Dữ liệu cho thấy những khác biệt quan trọng cho quyết định mua nhà năm 2026:

• Các bang có tiềm năng tăng giá tốt nhất dường như tập trung ở Đông Bắc và Trung Tây, nơi nhu cầu của người mua duy trì đà tăng
• Các điểm vào phù hợp về mặt giá cả tồn tại khắp khu vực Trung Tây và miền Nam thấp, nơi mức trung bình dưới $250,000 vẫn mang lại triển vọng tăng trưởng hợp lý
• Cần thận trọng trong các thị trường xa xỉ quá tải như Hawaii, nơi giá cao cấp không đảm bảo lợi nhuận, và các thị trường Tây Nam đang chịu áp lực kéo dài
• Lợi thế về thời điểm nằm ở các thị trường đang mềm mại hiện tại, nơi sức mạnh đàm phán đã chuyển dịch theo hướng có lợi cho người mua

Môi trường nhà ở năm 2026 đòi hỏi sự lựa chọn chiến lược về vị trí. Những người mua nhà tiềm năng nên cân nhắc không chỉ giá cả hiện tại mà còn xu hướng tăng giá địa phương, động thái tuyển dụng, và các ưu tiên phong cách sống cá nhân khi quyết định đầu tư vào bất động sản dân cư.

Ghi chú phương pháp: Phân tích này dựa trên dữ liệu định giá nhà ở toàn diện của Zillow thu thập vào tháng 10 năm 2025, theo dõi giá nhà của các nhà ở một gia đình trên tất cả 50 bang với các so sánh từ tháng 10 năm 2023 đến tháng 10 năm 2025. Các chỉ số hiệu suất bao gồm biến động trong một năm (từ tháng 10 năm 2024 đến tháng 10 năm 2025) và các xu hướng trong hai năm (từ tháng 10 năm 2023 đến tháng 10 năm 2025) để nắm bắt cả đà thị trường ngắn hạn và xu hướng tăng giá dài hạn. Việc thu thập dữ liệu đã hoàn tất vào đầu tháng 12 năm 2025.