Nên Mua Nhà Mơ Ước của Bạn vào Năm 2026 ở Đâu: Phân Tích Chi Tiết Nhà Ở Theo Từng Bang

Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục là một bức tranh đa dạng khi chúng ta bước vào năm 2026. Trong khi một số bang chứng kiến giá trị nhà tăng đều đặn, thì những nơi khác lại chứng kiến giá cả trì trệ hoặc thậm chí giảm. Hiểu rõ các bang đang di chuyển theo hướng nào có thể là sự khác biệt giữa việc đầu tư thông minh và việc chứng kiến giá trị mua bán của bạn đứng yên.

Người chiến thắng và người thua cuộc: Bức tranh tháng 10 năm 2025

Dựa trên dữ liệu tháng 10 năm 2025, bức tranh rõ ràng: địa lý đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá bất động sản. Một số bang đã trải qua mức tăng gấp đôi chữ số đáng kể trong hai năm qua, trong khi những nơi khác gần như chỉ duy trì mức nước.

Những người dẫn đầu: New Jersey dẫn đầu với mức tăng 11.7% trong hai năm, theo sau là New York với 11.6% và Connecticut với 11.0%. Đối với những người tìm kiếm cơ hội nhà ở ngoại ô, các thị trường phía Đông Bắc này cho thấy đà duy trì đều đặn. Trên quy mô hàng năm, Illinois dẫn đầu với mức tăng 4.3% trong một năm, chứng tỏ các thị trường Trung Tây đang âm thầm vượt mong đợi.

Thị trường gặp khó khăn: Không phải nơi nào cũng thịnh vượng. Florida đã giảm 5.0% trong chỉ một năm, trong khi Texas và California—những thị trường truyền thống mạnh—cũng đang trải qua giảm lần lượt 2.6% và 2.0% trong năm qua. Arizona và Colorado cũng đã giảm nhẹ, cho thấy một số thị trường từng nóng bỏng đang nguội đi đáng kể.

Phân tích các con số: Những điều bạn cần biết

Hawaii vẫn là điểm đến cao cấp, với giá trị trung bình căn nhà là $959,688 tính đến tháng 10 năm 2025. Điều này phản ánh mức độ hấp dẫn của bang này, nhưng cũng là do sự khan hiếm và độc quyền. Ở phía đối diện, West Virginia cung cấp mức giá phù hợp nhất với trung bình là $169,206.

Thị trường trung bình mang lại cơ hội hấp dẫn cho những người mua nhà ngoại ô muốn cân bằng giữa khả năng chi trả và tiềm năng tăng trưởng. Illinois với mức trung bình $285,028 kết hợp giá cả hợp lý với một trong những tỷ lệ tăng giá mạnh nhất. Tương tự, Pennsylvania với trung bình $279,125 đã tăng 6.9% trong hai năm, mang lại cuộc sống ngoại ô với sự tăng giá ổn định.

Hướng dẫn hiệu suất theo từng bang

Những người tăng trưởng mạnh (tăng giá trên 10% trong hai năm):

• New Jersey: trung bình $578,764, +11.7% (2 năm)
• New York: trung bình $483,605, +11.6% (2 năm)
• Connecticut: trung bình $453,495, +11.0% (2 năm)

Thị trường tăng trưởng vừa phải (tăng 7-10% trong hai năm):

• Rhode Island: trung bình $497,634, +10.3% (2 năm)
• Illinois: trung bình $285,028, +10.1% (2 năm)
• Ohio: trung bình $240,764, +9.4% (2 năm)
• New Hampshire: trung bình $515,718, +9.2% (2 năm)
• Wisconsin: trung bình $324,061, +9.2% (2 năm)

Thị trường tăng chậm hoặc giảm (giảm hoặc tăng tối thiểu):

• Florida: trung bình $395,691, -4.4% (2 năm)
• Texas: trung bình $298,410, -2.7% (2 năm)
• California: trung bình $784,364, +1.8% (2 năm) — vẫn đắt đỏ dù có mức tăng nhẹ
• Louisiana: trung bình $208,936, -2.0% (2 năm)
• Vermont: trung bình $389,844, -1.4% (2 năm)

Cơ hội nhà ở ngoại ô

Đối với những ai muốn sống ở ngoại ô với tiềm năng tăng giá, các khu vực Trung Tây và Trung Đông Đại Tây Dương mang lại những cơ hội hấp dẫn. Các bang như Indiana ($249,568, +7.4% trong hai năm) và Michigan ($250,225, +7.6% trong hai năm) kết hợp khả năng chi trả với sự tăng trưởng ổn định. Những thị trường này cung cấp không gian, cộng đồng và tiềm năng xây dựng của cải thực tế cho người mua nhà—đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình muốn có nhà ngoại ô mà không phải trả giá cao.

Trong khi đó, các thị trường ngoại ô ở New Jersey và New York, dù đắt đỏ hơn, vẫn tiếp tục chứng minh rằng các dự án nhà ở ngoại ô phía Đông Bắc thu hút nhà đầu tư và các gia đình, thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị bền vững.

Điều này có ý nghĩa gì cho quyết định mua nhà của bạn năm 2026

Nếu bạn dự định mua nhà vào năm 2026, dữ liệu cho thấy nên tập trung vào các thị trường có mức tăng trưởng hàng năm trên 4% thay vì chạy theo các điểm nóng đã qua đỉnh. Trung Tây—được dẫn dắt bởi Illinois, Indiana và Ohio—và một số phần của Đông Bắc—đặc biệt là New Jersey và New York—đang định vị mình là những thị trường đáng chú ý.

Ngược lại, hãy cẩn thận với các bang đang giảm hàng năm. Florida, Arizona và Texas có thể mang lại cơ hội mua bán nếu bạn sẵn sàng đối mặt với sự giảm sút tiếp tục, nhưng chúng không phải là lựa chọn tốt nhất cho sự tăng trưởng trong ngắn hạn.

Ghi chú phương pháp: Phân tích dựa trên dữ liệu giá trị nhà của Zillow tháng 10 năm 2025 cho các nhà ở đơn lập, so sánh các giá trị tháng 10 năm 2023, 2024, 4/2025 và 10/2025 của tất cả 50 bang để tính phần trăm thay đổi theo năm và hai năm.