Đây là lý do tại sao Giá trên mỗi mét vuông của Bất động sản của bạn lại quan trọng hơn bạn nghĩ

Bạn có thể đã thấy đề cập đến khi duyệt danh sách: giá trên mỗi mét vuông. Nhưng thực sự con số này nói lên điều gì, và tại sao bạn lại cần quan tâm? Hiểu rõ chỉ số này—dù bạn đang mua, bán hay lên kế hoạch sửa chữa—có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và đưa ra quyết định thông minh hơn. Hãy cùng phân tích ý nghĩa thực sự của chỉ số này và cách sử dụng nó một cách hiệu quả.

Toán học cơ bản (Đơn giản hơn bạn nghĩ)

Thực tế là: tính giá trên mỗi mét vuông cực kỳ đơn giản. Bạn chỉ cần chia tổng giá trị cho diện tích mét vuông. Một bất động sản trị 400.000 đô la với diện tích 2.000 mét vuông sẽ có giá $200 trên mỗi mét vuông. Chỉ vậy thôi.

Thách thức không phải là toán học—mà là việc biết liệu con số đó có thực sự quan trọng đối với tình huống của bạn hay không. So sánh giá giữa các căn nhà khác nhau có thể khá phức tạp vì chỉ số này không thể phản ánh tất cả mọi thứ. Một mức giá thấp hơn trên mỗi mét vuông có thể trông như là một món hời cho đến khi bạn nhận ra rằng tầng hầm chưa được tính vào diện tích, hoặc giá đất đẩy tổng chi phí lên cao hơn cách mà con số trên mỗi mét vuông không thể hiện rõ.

Giá trên mỗi mét vuông thực sự tiết lộ điều gì

Vị trí là yếu tố mà con số này kể câu chuyện rõ ràng nhất. Ở San Francisco, trung bình bạn phải trả hơn $1,000 trên mỗi mét vuông, trong khi các bất động sản cùng chất lượng ở Bloomington, Indiana chỉ khoảng $168. Sự khác biệt này không thực sự về chất lượng xây dựng—mà về cầu thị, mức độ hấp dẫn, và những gì người mua sẵn sàng trả cho địa chỉ đó.

Trong cùng một khu vực, giá trên mỗi mét vuông cũng có thể tiết lộ đâu là các bất động sản cao cấp và đâu là các lựa chọn phù hợp túi tiền hơn. Nhưng đây là điểm cần lưu ý: nếu bạn chỉ nhìn vào con số đó mà không xem xét kích thước lô đất, liệu con số “diện tích” đó có bao gồm không gian tầng hầm sinh hoạt hay không, hoặc đo lường đó đã cũ hay chưa, bạn có thể đang so sánh như trái táo với quả cam.

Xây dựng mới? Đây là chi phí thực sự của xây dựng

Nếu bạn dự định xây mới, chi phí trung bình quốc gia để xây dựng mỗi mét vuông dao động quanh mức $150, mặc dù có thể thay đổi đáng kể từ $54 đến $270 tùy theo kích thước và yêu cầu kỹ thuật. Đó là cho các căn nhà vùng ngoại ô tiêu chuẩn—những căn nhà trung bình phổ biến.

Muốn rẻ hơn? Một kiểu xây dựng tiết kiệm có thể chỉ tốn $33 trên mỗi mét vuông. Mơ lớn hơn? Xây dựng cao cấp có thể đạt $770 hoặc cao hơn trên mỗi mét vuông.

Điều gì thực sự ảnh hưởng đến các con số này?

Vật liệu và Lao động – Chi phí này thay đổi rất nhiều theo vị trí. Khu vực xa xôi nơi vật liệu phải vận chuyển sẽ đắt hơn so với các khu vực đã phát triển có nguồn cung sẵn. Chi phí sinh hoạt cao thường đồng nghĩa với mức lương cao hơn cho công nhân xây dựng, làm tăng chi phí trên mỗi mét vuông của bạn.

Giấy phép và Quy định địa phương – Một số khu vực tính phí giấy phép cao hơn đáng kể, và các quy định xây dựng nghiêm ngặt (đặc biệt trong các khu vực dễ xảy ra lũ lụt, cháy hoặc động đất) sẽ làm tăng chi phí. Tuy nhiên, những khoản này có thể đáng giá—quy định mới hơn đồng nghĩa với khả năng chống chịu tốt hơn và dễ dàng hơn trong việc xin bảo hiểm.

Đặc điểm đất đai – Xây dựng trên sườn đồi dốc gần đường đứt gãy? Dự kiến sẽ phải trả nhiều hơn nhiều so với đất bằng phẳng. Đất đắc địa ở các khu vực có nhu cầu cao thậm chí còn có thể đắt hơn cả cấu trúc bạn đang xây dựng trên đó.

Lựa chọn thiết kế – Một căn nhà kiểu cổ hai tầng có tầng hầm sẽ đắt hơn so với nhà một tầng kiểu ranch. Tầng hầm đòi hỏi đào đất lớn và có thể tốn gấp sáu lần so với móng bê tông đơn giản.

Tiện ích – Kết nối hạ tầng sẵn có trong các khu vực đã phát triển sẽ rẻ hơn so với việc kéo đường dây tiện ích mới đến các khu vực xa xôi.

Chi phí lát sàn: Hướng dẫn của bạn về các tùy chọn giá trên mỗi mét vuông

Nếu bạn đang nâng cấp sàn, chi phí sẽ thay đổi đáng kể tùy theo loại vật liệu:

Ngân sách hợp lý: Gạch men bắt đầu từ $1 trên mỗi mét vuông; vinyl từ $2-$5. Thảm tiêu chuẩn lắp đặt khoảng $3 trên mỗi mét vuông.

Trung bình: Gạch trông giống đá ($2-$12), thảm họa mẫu ($3-$6), laminate ($3-$7 tổng cộng đã lắp đặt).

** Cao cấp:** Gỗ công nghiệp cao cấp trung bình $6 trên mỗi mét vuông đã lắp đặt. Gỗ thật nguyên khối, đã lắp đặt đầy đủ, gần mức $8 trên mỗi mét vuông—nhưng có thể được làm mới nhiều lần, đáng để đầu tư lâu dài.

Các mức giá này chưa bao gồm việc loại bỏ sàn cũ hoặc chuẩn bị nền móng, điều này có thể làm tăng tổng chi phí của bạn.

Bê tông: Chi phí nền móng bạn không thể bỏ qua

Các tấm bê tông cơ bản cho móng, mở rộng hoặc sân vườn khoảng $6 trên mỗi mét vuông, mặc dù phạm vi thường là $4-$8 tùy theo độ dày của tấm bê tông (thường là 4 hoặc 6 inch) và mức lương địa phương.

Muốn cao cấp hơn? Bê tông sân có kết cấu hoặc màu sắc sẽ nhảy lên mức $8-$18 trên mỗi mét vuông. Thêm vào đó, việc san lấp, thiết bị hoặc san đất trước khi đổ bê tông sẽ làm tăng chi phí hơn nữa.

Giá vật liệu phản ánh một phần câu chuyện—nguyên liệu bê tông đã tăng khoảng 14% từ tháng 1 năm 2021 đến tháng 10 năm 2022, theo Cục Thống kê Lao động.

Sử dụng máy tính chi phí trên mỗi mét vuông cho dự án của bạn

Dù bạn đang đánh giá xem có nên mua hay không, cố gắng định giá nhà cạnh tranh, hay lập ngân sách cho việc sửa chữa, việc hiểu cách tính và áp dụng giá trên mỗi mét vuông mang lại cho bạn sức mạnh đàm phán thực sự. Nó không phải là con số duy nhất quan trọng—vị trí, tình trạng và thời điểm thị trường vẫn giữ vai trò chính—nhưng đây là điểm khởi đầu vững chắc cho bất kỳ quyết định bất động sản hoặc xây dựng nào.

Điều quan trọng là đảm bảo bạn đang so sánh diện tích thực tế, bao gồm hoặc loại trừ cùng một thành phần, và xem xét các biến thể chi phí theo khu vực. Khi đó, bạn sẽ có một so sánh thực sự công bằng, thay vì một con số gây hiểu lầm trông có vẻ tốt trên giấy.