Chủ sở hữu toàn bộ cùng nhau: Hướng dẫn đầy đủ về Thuê theo toàn bộ

Đối với các cặp vợ chồng mua nhà cùng nhau, việc có một cấu trúc pháp lý phù hợp có thể tạo ra sự khác biệt lớn. Một lựa chọn có sẵn ở khoảng một nửa số bang của Hoa Kỳ gọi là sở hữu chung theo dạng tenancy by entirety—một khuôn khổ được thiết kế để mang lại cho cả hai vợ chồng những quyền lợi và bảo vệ đáng kể đối với tài sản chung. Hiểu rõ cách thức hoạt động của hình thức này là điều quan trọng trước khi bạn quyết định xem nó có phù hợp với mình hay không.

Điều gì làm cho các hình thức sở hữu tenancy by entirety đặc biệt đối với các cặp vợ chồng

Tenancy by entirety là một dạng sở hữu tài sản độc đáo chỉ dành riêng cho các cặp vợ chồng (và ở một số bang, các đối tác đăng ký sống chung). Nó khác biệt cơ bản so với các hình thức sở hữu chung khác vì coi cặp đôi như một thực thể pháp lý duy nhất thay vì hai chủ sở hữu riêng biệt.

Điều làm nó nổi bật là: mỗi vợ chồng tự động nhận được một phần sở hữu 100% tài sản. Đây không phải là chia đều 50-50—đây là quyền lợi hoàn toàn, không thể chia nhỏ. Cả hai người phải đồng ý về mọi quyết định liên quan đến tài sản, từ việc sử dụng đến khả năng bán nó. Nếu một vợ mất, vợ còn lại tự động thừa kế quyền sở hữu toàn bộ mà không cần qua quá trình thẩm định di sản kéo dài (quy trình pháp lý xử lý phân chia tài sản sau khi chết).

Hiện tại, 25 bang của Hoa Kỳ cộng với Washington, D.C. công nhận tenancy by entirety, mặc dù mỗi bang có các quy định riêng về loại tài sản nào đủ điều kiện và cách thức hoạt động của hình thức này.

Những lợi ích chính: Tại sao các cặp vợ chồng chọn sở hữu theo dạng entirety

Thừa kế tự động mà không cần qua thủ tục thẩm định di sản
Khi một vợ mất, vợ còn lại ngay lập tức trở thành chủ sở hữu duy nhất. Không cần chờ đợi tòa xử lý giấy tờ—không có trì hoãn thẩm định di sản, không các thủ tục pháp lý phức tạp. Tài sản chuyển trực tiếp, và người thừa kế của người đã khuất không thể yêu cầu quyền lợi đối với nó.

Bảo vệ khỏi các chủ nợ
Nếu một vợ phải đối mặt với vụ kiện hoặc nợ chưa thanh toán, các chủ nợ không thể buộc bán tài sản để thanh toán khoản nợ đó. Bảo vệ tài sản này rất mạnh mẽ đối với các cặp vợ chồng trong đó một người có tình hình tài chính dễ bị tổn thương hơn người kia.

Yêu cầu đồng thuận của cả hai
Không vợ chồng nào có thể bán, tặng hoặc chuyển nhượng phần sở hữu của mình mà không có sự đồng ý của người kia. Điều này ngăn chặn các bất ngờ và đảm bảo cả hai đều có tiếng nói trong các quyết định lớn về tài sản.

Quyền và quyền kiểm soát bình đẳng
Cả hai vợ chồng đều được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu với quyền lợi ngang nhau. Mỗi người có quyền sinh sống và sử dụng tài sản mà không cần sự cho phép của người kia.

Những hạn chế quan trọng cần biết trước khi chọn sở hữu theo dạng entirety

Trước khi cam kết với hình thức tenancy by entirety, hãy hiểu rõ những hạn chế quan trọng sau:

Vị trí địa lý quan trọng
Tùy chọn này chỉ tồn tại ở khoảng một nửa số bang của quốc gia. Nếu bạn sống ngoài 25 bang công nhận hoặc dự định chuyển đến, bạn có thể mất đi các quyền lợi này.

Hạn chế về loại tài sản
Một số bang giới hạn tenancy by entirety chỉ áp dụng cho nhà chính hoặc tài sản cư trú chính. Bạn có thể không áp dụng được cho bất động sản cho thuê, nhà nghỉ dưỡng hoặc đất đai.

Nợ chung tạo rủi ro
Trong khi các chủ nợ không thể truy đòi nhà để thanh toán nợ cá nhân của một vợ chồng, họ có thể buộc bán tài sản nếu cả hai cùng chia sẻ nghĩa vụ nợ. Điều này thực tế khiến bạn dễ bị tổn thương hơn trong một số tình huống nhất định.

Ly hôn chấm dứt hình thức này
Nếu cuộc hôn nhân chấm dứt, thỏa thuận tenancy by entirety sẽ trở nên vô hiệu. Tài sản sau đó thường sẽ được phân chia theo quy trình ly hôn.

Cần sự đồng thuận của cả hai
Mọi quyết định về tài sản—bảo trì, tái tài trợ, sửa chữa—đều yêu cầu sự đồng ý của cả hai. Các bất đồng giữa vợ chồng có thể gây ra vấn đề.

Thẩm định di sản sau khi cả hai qua đời
Trong khi việc mất vợ đầu tiên không qua thẩm định di sản, thì khi vợ còn lại qua đời (hoặc nếu cả hai cùng chết), tài sản sẽ bước vào quá trình thẩm định di sản.

Các bang công nhận tenancy by entirety

Các bang và khu vực sau đây cho phép hình thức sở hữu này tính đến những năm gần đây (tuy nhiên, nên xác minh quy định hiện hành với luật sư):

Alaska, Arkansas, Delaware, District of Columbia, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, và Wyoming.

Lưu ý quan trọng: Luật của các bang tiếp tục phát triển, và một số bang có yêu cầu cụ thể về ngôn ngữ trong mô tả giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu bạn là cặp đôi cùng giới trong một bang sử dụng ngôn ngữ truyền thống như “chồng và vợ”, hãy tham khảo ý kiến luật sư để cập nhật giấy tờ quyền sở hữu phù hợp với thời đại.