Thị trường bất động sản Saudi Arabia trải qua đợt tăng mạnh sau khi nới lỏng quy định sở hữu nước ngoài

Những thay đổi chính sách gần đây tại Ả Rập Xê Út đã kích hoạt phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Các nhà phát triển bất động sản niêm yết trên các sàn giao dịch của Ả Rập Xê Út đã ghi nhận mức tăng đáng kể sau khi chính phủ mở rộng cơ hội đầu tư nước ngoài vào một trong những lĩnh vực tài sản được bảo vệ chặt chẽ nhất khu vực. Sự chuyển biến này đánh dấu một bước tiến đáng kể trong cách tiếp cận của vương quốc trong việc thu hút vốn quốc tế và thúc đẩy đa dạng hóa kinh tế ngoài nguồn thu từ dầu mỏ.

Mở Cửa: Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Giờ Có Thể Truy Cập Bất Động Sản Ả Rập Xê Út

Nguyên nhân chính cho sự biến động của thị trường này bắt nguồn từ việc các cơ quan quản lý của Ả Rập Xê Út công bố các quy định cập nhật cho phép người nước ngoài mua nhiều loại tài sản bất động sản hơn. Trước đây, quyền sở hữu chủ yếu dành cho công dân Hồi giáo và các doanh nghiệp do Ả Rập Xê Út kiểm soát, thì nay thị trường đã chào đón các nhà mua quốc tế cho các bất động sản nhà ở, thương mại, nông nghiệp và công nghiệp tại các thành phố lớn như Riyadh, Jeddah, Mecca và Medina. Sự thay đổi về quy định này cơ bản đã vẽ lại bức tranh đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn tiếp xúc với lĩnh vực bất động sản của Ả Rập Xê Út.

Chỉ số bất động sản phản ứng ngay lập tức, tăng 4,5% trong một ngày giao dịch với tất cả 17 công ty niêm yết đều ghi nhận lợi nhuận. Makkah Construction & Development Co. dẫn đầu đà tăng gần 10%, theo sau là Dar Al Arkan Real Estate và các nhà phát triển lớn khác. Đà tăng của toàn ngành đã góp phần giúp thị trường chứng khoán Ả Rập Xê Út ghi nhận ngày tăng thứ ba liên tiếp, nâng cao triển vọng hoạt động của chỉ số so với mức thấp nhất trong một thập kỷ của năm trước.

Phục Hồi Thị Trường Chứng Khoán Phản Ánh Niềm Tin của Nhà Đầu Tư Vào Việc Tự Do Hóa Bất Động Sản

Sức mạnh của các cổ phiếu bất động sản phản ánh sự nhiệt tình thực sự của thị trường đối với chính sách mới. “Thị trường đang háo hức chờ đợi các phát triển tích cực,” ông Fadi Arbid, đối tác sáng lập kiêm giám đốc đầu tư tại Amwal Capital Partners, nhận định. “Quyết định mở cửa cơ hội bất động sản, đặc biệt tại các thành phố có lịch sử hạn chế, chắc chắn mang lại lợi ích cho triển vọng tăng trưởng.”

Các nhà tham gia ngành nhận định rằng động thái này là một nỗ lực chiến lược nhằm hướng dòng vốn quốc tế vào phát triển hạ tầng và bất động sản. Bằng cách loại bỏ các rào cản sở hữu, Ả Rập Xê Út hướng tới việc thu hút vốn nước ngoài cho các dự án hỗ trợ kế hoạch chuyển đổi kinh tế của mình. Thời điểm này phù hợp với các cải cách thị trường vốn rộng lớn hơn của vương quốc, trong đó có kế hoạch cho phép nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận các sàn giao dịch chứng khoán địa phương bắt đầu từ đầu năm 2026.

Tiếp Cận Rộng Hơn: Kế Hoạch của Ả Rập Xê Út Đón Nhận Vốn Quốc Tế

Việc tự do hóa bất động sản chỉ là một phần trong chiến lược mở rộng nền kinh tế của Ả Rập Xê Út. Luật bất động sản sửa đổi trong năm 2025 đã báo hiệu ý định thu hút nhà đầu tư quốc tế bằng cách cho phép sở hữu đất đai cùng với nhà ở và bất động sản thương mại. Những thay đổi quy định tiến bộ này cho thấy vương quốc xem sự tham gia của nước ngoài là yếu tố thiết yếu để đạt được các mục tiêu về hạ tầng và đa dạng hóa.

Trong tương lai, sự kết hợp giữa việc mở rộng quyền truy cập bất động sản cho nước ngoài, tự do hóa thị trường chứng khoán và các sáng kiến phát triển hạ tầng sẽ định vị Ả Rập Xê Út trở thành điểm đến ngày càng hấp dẫn đối với vốn quốc tế. Khung chính sách hiện rõ ràng chào đón các nhà đầu tư không phải công dân tham gia vào nhiều loại tài sản, báo hiệu một sự chuyển đổi cấu trúc trong cách vương quốc tiếp cận hiện đại hóa kinh tế và hội nhập tài chính toàn cầu.