建造與購買：新建工程在哪裡為您省下最多錢

新建住宅已成為美國多個市場中，購買既有房產的日益可行替代方案。根據最新的房市分析，超過三分之一的美國州份現在出現建造新住宅比購買既有房屋更便宜的情況。這兩者之間的財務差距因地區而異，有些市場提供可觀的節省，而另一些則偏好傳統購房。

新建建築的地理贏家

西部和南大西洋州份成為尋求成本優勢的建築商的主要區域。夏威夷以驚人的優勢領先全國，建造新房比購買現有庫存節省近50萬美元。加州、科羅拉多和猶他州緊隨其後，各自提供六位數的節省，使新建工程在經濟上具有吸引力。

建築節省前10名的州包括：

• 夏威夷 ($494,000 優勢)
• 加州 ($205,000)
• 科羅拉多 ($108,000)
• 猶他 ($97,000)
• 弗吉尼亞 ($96,000)
• 特拉華 ($96,000)
• 馬里蘭 ($95,000)
• 蒙大拿 ($84,000)
• 佛羅里達 ($76,000)
• 愛達荷 ($70,000)

中西部現實：購買更合適的情況

中西部和北部州份則呈現相反情況。在賓夕法尼亞州和俄亥俄州等地，購買既有房屋比從零開始建造更經濟，建築溢價高達18萬美元或以上。這一現實在工業帶和大平原地區普遍存在。

購買現有房屋能帶來最大節省的州份包括：

• 賓夕法尼亞 (建造成本多花18.3萬美元)
• 俄亥俄 ($178,000)
• 伊利諾伊 ($166,000)
• 緬因 ($164,000)
• 愛荷華 ($161,000)
• 密蘇里 ($155,000)
• 密歇根 ($153,000)
• 南達科他 ($144,000)
• 印第安納 ($142,000)
• 西維吉尼亞 ($133,000)

成本計算的理解

分析在計算密歇根州及其他市場建房的實際成本時，考慮了多個費用類別。研究人員納入住宅用地價格、區域勞動和材料費用、許可費、測量費和基礎設施成本。購買價格則依據主要房地產平台的中位數掛牌價，提供一致的基準比較。

較高的建築成本源於多重因素。疫情後勞動市場仍緊張，材料成本因供應鏈壓力和通貨膨脹而大幅上升。這些結構性成本增加對中西部市場影響尤為嚴重，該地土地相對便宜，使每平方英尺的建築費用成為主要因素。

做出你的決策

幾個實用的考量因素應指導你的建造與購買選擇。個人對新房與舊房的偏好、社區的可用性和彈性都非常重要。並非每個理想地點都提供可建房地段，可能需要在位置偏好上做出妥協。

對於高成本沿海市場的買家來說，新建工程的經濟性值得認真評估。相反，像密歇根這樣的中西部地區買家，應仔細評估較新的裝修是否能彌補建築溢價，因為較成熟的房屋可能提供更優越的地點和即時可用性。

市場研究顯示，有利的建築經濟集中在供應受限的地區，這些地區現有房產庫存有限且價格飆升。願意接受較少開發或新興社區的買家，通過新建工程可以獲得可觀的節省，而優先考慮成熟社區的買家則應專注於購買現有庫存。