2026年在哪裡購買你的夢想家園：完整的州級房市分析

美國房市在邁入2026年之際仍呈現喜憂參半的局面。部分州的房價穩步上升，另一些則觀察到價格停滯甚至下滑。了解哪些州朝哪個方向變動，可能是做出明智投資或讓購屋價值停滯的關鍵差異。

贏家與輸家：2025年10月快照

根據2025年10月的數據，情況已經很清楚：地理位置在房地產升值方面扮演重要角色。有些州在過去兩年內實現了令人矚目的雙位數漲幅，而另一些則幾乎在原地打轉。

表現最佳者：新澤西州以11.7%的兩年漲幅領先，緊追其後的是紐約11.6%和康涅狄格11.0%。對於尋找郊區房屋機會的人來說，這些東北市場展現持續動能。在年度層面上，伊利諾伊州以4.3%的一年漲幅奪冠，證明中西部市場正悄悄超出預期。

陷入困境的市場：並非所有地方都在繁榮。佛羅里達在短短一年內房價下跌5.0%，而傳統強勢市場德州和加州在過去一年也分別經歷了2.6%和2.0%的下滑。亞利桑那州和科羅拉多州也出現類似的降溫跡象，顯示一些曾經火熱的市場正大幅降溫。

數字解析：你需要知道的事

夏威夷仍是高端首選，截至2025年10月，平均房價為$959,688，反映出該州的吸引力，也彰顯其稀缺性與排他性。相對地，西弗吉尼亞提供最實惠的入門價位，為$169,206。

中價位市場為郊區買家提供吸引力，在兼顧實惠與成長潛力方面具有優勢。伊利諾伊州的$285,028結合合理的價格與強勁的升值率。同樣，賓夕法尼亞州的$279,125在兩年內漲了6.9%，提供穩定價值成長的郊區生活。

各州表現指南

強勁成長者 (兩年內房價升幅超過10%)：

• 新澤西州：平均$578,764，漲11.7% (2年)
• 紐約：平均$483,605，漲11.6% (2年)
• 康涅狄格：平均$453,495，漲11.0% (2年)

中度成長市場 (兩年內房價漲幅7-10%)：

• 羅德島：平均$497,634，漲10.3% (2年)
• 伊利諾伊：平均$285,028，漲10.1% (2年)
• 俄亥俄：平均$240,764，漲9.4% (2年)
• 新罕布什爾：平均$515,718，漲9.2% (2年)
• 威斯康辛：平均$324,061，漲9.2% (2年)

成長緩慢或下滑市場 (負或微幅漲幅)：

• 佛羅里達：平均$395,691，下跌4.4% (2年)
• 德州：平均$298,410，下跌2.7% (2年)
• 加州：平均$784,364，漲1.8% (2年) — 雖有溫和漲幅，但仍昂貴
• 路易斯安那：平均$208,936，下跌2.0% (2年)
• 佛蒙特：平均$389,844，下跌1.4% (2年)

郊區房屋投資機會

對於尋求具有升值潛力的郊區房屋生活方式的人來說，中西部和中大西洋地區提供了有力的選擇。像印第安納州($249,568，兩年漲7.4%)和密歇根州($250,225，兩年漲7.6%)，結合了實惠與穩定的升值潛力。這些市場提供空間、社區，以及現實的財富累積潛能，特別適合家庭尋找郊區房屋而不想付出高價。

同時，紐澤西和紐約的郊區市場雖然較為昂貴，但持續吸引投資者與家庭，推動價值持續成長。

2026年購屋決策的意義

如果你打算在2026年購屋，數據建議專注於年增率超過4%的市場，而非追逐已經過峰的熱點。中西部——由伊利諾伊、印第安納和俄亥俄領軍——以及東北部分地區——特別是新澤西和紐約——正逐漸成為值得關注的市場。

相反，對於經歷年度下滑的州則需謹慎。佛羅里達、亞利桑那和德州若你準備迎接持續的市場疲軟，仍有購買機會，但短期內升值潛力較低。

方法論說明：分析基於Zillow2025年10月的單戶住宅房價數據，比較2023年10月、2024年10月、2025年4月與2025年10月的估值，計算各州的年比年與兩年百分比變化。