2026年在哪里买你的梦想家园：全州住房详细分析

美国房地产市场在迈入2026年时仍然呈现出喜忧参半的局面。部分州的房价稳步上涨，而另一些州的房价则停滞不前甚至出现下跌。了解哪些州在向哪个方向变化，可能是做出明智投资与否的关键，关系到你的购房价值是否会停滞不前。

胜者与败者：2025年10月快照

根据2025年10月的数据，情况已然明朗：地理位置在房地产升值中至关重要。有些州在过去两年中实现了令人瞩目的双位数增长，而另一些州则几乎没有变化。

表现最佳的州：新泽西以11.7%的两年涨幅领跑，紧随其后的是纽约11.6%和康涅狄格11.0%。对于寻求郊区房产机会的人来说，这些东北市场展现出持续的动力。在年度层面，伊利诺伊以4.3%的一年涨幅夺冠，证明中西部市场正悄然超出预期。

表现不佳的市场：并非所有地区都在繁荣。佛罗里达在一年内房价下跌了5.0%，而传统强势市场德州和加州在过去一年也分别出现了2.6%和2.0%的下跌。亚利桑那州和科罗拉多州也出现了类似的降温迹象，表明一些曾经火热的市场正在大幅降温。

数字解析：你需要了解的内容

夏威夷仍然是高端目的地，截至2025年10月，平均房价为$959,688。这反映了该州的吸引力，也体现了其稀缺性和排他性。相反，西弗吉尼亚提供最实惠的入门价格，为$169,206。

中等价位市场为郊区购房者提供了有吸引力的机会，在价格合理的同时具有增长潜力。伊利诺伊的平均房价为$285,028，结合了合理的价格和强劲的升值率。同样，宾夕法尼亚的平均房价为$279,125，在两年内上涨了6.9%，为郊区生活提供了稳健的价值增长。

按州划分的表现指南

强劲增长者 (两年内房价升值10%以上)：

• 新泽西：平均$578,764，涨11.7% (2年)
• 纽约：平均$483,605，涨11.6% (2年)
• 康涅狄格：平均$453,495，涨11.0% (2年)

中等增长市场 (两年内房价升值7-10%)：

• 罗德岛：平均$497,634，涨10.3% (2年)
• 伊利诺伊：平均$285,028，涨10.1% (2年)
• 俄亥俄：平均$240,764，涨9.4% (2年)
• 新罕布什尔：平均$515,718，涨9.2% (2年)
• 威斯康星：平均$324,061，涨9.2% (2年)

增长缓慢或下跌的市场 (负增长或微幅升值)：

• 佛罗里达：平均$395,691，下跌4.4% (2年)
• 德州：平均$298,410，下跌2.7% (2年)
• 加州：平均$784,364，上涨1.8% (2年) — 尽管涨幅有限，但仍然昂贵
• 路易斯安那：平均$208,936，下跌2.0% (2年)
• 佛蒙特：平均$389,844，下跌1.4% (2年)

郊区房产机遇

对于希望拥有具有升值潜力的郊区房产生活方式的人来说，中西部和中大西洋地区提供了令人信服的机会。比如印第安纳州($249,568，2年内涨7.4%)，以及密歇根州($250,225，涨7.6%)，兼具价格合理和持续升值的优势。这些市场提供空间、社区和切实的财富积累潜力，特别适合家庭寻求郊区房产而不愿支付高昂价格。

与此同时，新泽西和纽约的郊区市场虽然价格更高，但仍然显示出东北地区郊区房产开发吸引投资者和家庭的趋势，推动持续的价值增长。

这对你2026年购房决策意味着什么

如果你计划在2026年购房，数据建议关注年升值率在4%以上的市场，而非追逐可能已过巅峰的热点地区。中西部——以伊利诺伊、印第安纳和俄亥俄为代表——以及东北部分地区——尤其是新泽西和纽约——正逐渐成为值得关注的市场。

相反，对于那些年降幅的州要保持谨慎。佛罗里达、亚利桑那和德州如果你准备应对持续的市场软化，可能仍有购入机会，但它们并不是近期升值的最佳选择。

方法论说明：本分析基于Zillow2025年10月的单户住宅房价数据，比较了2023年10月、2024年10月、2025年4月和2025年10月的估值，涵盖全部50个州，用以计算年度和两年百分比变化。