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特朗普最近又把"住房可负担性"炒成了热点。周三他在社交媒体宣布，计划禁止大型机构投资者继续购买独栋住宅，目标是缓解普通美国家庭的购房压力——毕竟中产阶级根本买不起现在的房价。
这条政策一出，不少专业房产投资机构的股价应声而跌。其中某头部房产投资公司成了最直接的受害者。这家机构通过旗下多个平台大规模收购美国独栋住宅，依靠现金优势和规模化运作压制了普通买家的竞争力，然后长期持有这些房产用于出租。
政策的核心逻辑很简单：禁止或严格限制大型机构继续买独栋住宅。这对那些主要投资模型就是"大规模收购+规模化运营"的机构来说，堪称直接致命。
一来资产端受限了。未来没办法再低成本扩张这类资产，房地产配置的逻辑被政策硬生生"截断"。二来退出预期受了伤。要是机构被限制接盘，谁还会高价买这些房子？三来估值模型要重新评估。房地产规模和长期租金现金流本来是这类机构的"另类资产溢价"的重要支撑，一旦政策变脸，市场马上就会给折价。说白了，这次下跌反映的是长期商业模式的风险，不是短期的情绪波动。
有意思的是，一些房屋建商的股价也跟着大幅下滑。很多人会感到困惑："不是限制机构买房吗？这对普通人买房应该是好事啊，那为什么连建商都跌了？"看起来有点矛盾，但背后的逻辑其实更复杂。