新泽西州房主：最高可获得35,000美元的基于资产的刺激支持，用于抵押贷款减免和财务援助，帮助您减轻经济压力，改善财务状况。

数千名新泽西州房主拥有大量房屋净值，即使他们的抵押贷款处于水下状态或因疫情相关的中断而财务仍然紧张，也可能通过州政府支持的刺激计划获得资金。紧急救援抵押贷款援助计划（ERMA）为符合条件的居民提供最高达35,000美元的直接财政支持，以应对累计的住房费用并维护其房屋所有权状态。

住房挑战：为什么新泽西州房主面临独特的净值风险

新泽西在美国各州中负担着特殊的财务压力：它的房产税位居全国之首，这一现实对试图维护房产的房主产生了不成比例的影响。在COVID-19爆发的早期阶段，许多全国各地的居民——包括新泽西的居民——经历了突如其来的收入损失。抵押暂停成为一条临时救命稻草，允许借款人在不受处罚的情况下暂停每月还款长达18个月。然而，对于大多数利用过此保护措施的房主来说，这一保护已到期。

这种累积的影响在新泽西尤为严重。即使是多年来积累了大量房产净值的房主，现在也面临双重压力：不断上升的房产税占据了家庭预算的更大部分，加上暂停保护的结束。那些努力维持当前抵押还款的房主必须面对一个不舒服的选择：尝试出售房屋（这意味着他们必须离开社区）或让其累计的净值在错过还款和日益增长的拖欠中逐渐流失。

ERMA 刺激：了解您的$35,000救助方案

紧急救援抵押贷款援助计划是一项专门为因疫情相关收入中断而造成长期财务脆弱性的房主设计的直接干预措施。该刺激计划为符合条件的家庭提供最高达35,000美元的资金，结构为三年免还款的贷款。

这笔资金可以用于支付多项与住房相关的费用：逾期抵押贷款、累计的房产税、主要住所的水电账单，以及最多四个月的未来抵押还款。这种灵活性使房主能够应对即时的拖欠问题，并在重建财务稳定的同时弥补差距。

谁有资格参加此净值保护计划？

申请ERMA援助需要满足几个具体条件：

• 收入资格：新泽西居民必须证明在疫情期间收入有所下降，且当前家庭收入不超过其所在地区中位数收入的150%
• 房产要求：援助仅适用于一至四单元的主要住所（投资房产和度假屋不符合条件）
• 还款记录：只有在2020年1月之前保持当前抵押还款的房主才有资格
• 居住承诺：参与者必须在贷款期间将房产作为其主要住所

值得注意的是，虽然刺激援助提供了实质性的缓解，但有一个关键考虑因素：每笔获批的贷款都将作为留置权记录在房产上。搬迁、将主要住所转为出租物业或在三年贷款期限到期前出售房屋的房主，将被要求偿还未偿还的余额。

开始申请：如何申请ERMA援助

对新泽西州房主有意利用此基于净值的救助计划，可以通过州住房管理局管理的专用在线门户开始申请流程。

如有关于该计划、资格要求或申请流程的具体问题，提供直接支持：

• 电子邮件：HAFServicing@njhmfa.gov
• 电话：(855) 647-7700
• 办公时间：周一至周五，东部时间上午8点至下午5点

规划未来之路

对于许多面临疫情相关财务压力和房产税负担的新泽西房主来说，ERMA刺激计划代表了一个关键的机会，可以稳定其住房状况并保护他们所积累的净值。该计划在覆盖过去欠款和未来还款方面的灵活性，体现了许多家庭所需的真实财务恢复时间表。

房主应评估此抵押贷款援助是否符合其长期住房计划，以及他们是否能够承诺在贷款期限内将房产作为主要住所持续居住。