凯蒂·佩里的房地产法律纠纷如何引发两党立法以保护老年人

一宗高调的房产交易失误引发了一场旨在保护美国弱势房主的运动。当歌手凯蒂·佩里（Katy Perry）与其伴侣、演员奥兰多·布鲁姆（Orlando Bloom）卷入一场关于加利福尼亚蒙特西托（Montecito）豪宅购买的复杂法律纠纷时，一连串事件由此展开，最终促成了一项旨在保护老年人免受潜在剥削的联邦法律提案。

触发全国关注的蒙特西托豪宅争议

这场冲突围绕一笔始于2020年的1500万美元房产交易。佩里和布鲁姆在其经纪人、佩里的商务经理伯尼·古德维（Bernie Gudvie）的协助下，试图从1-800-Flowers创始人卡尔·韦斯科特（Carl Westcott）手中购买这处房产。在谈判期间，韦斯科特正处于极其脆弱的状态——刚刚接受完重大背部手术，且通过阿片类药物缓解剧烈疼痛。

情况更为复杂的是，韦斯科特被诊断患有亨廷顿舞蹈症（Huntington’s Disease），据梅奥诊所（Mayo Clinic）介绍，这是一种退行性神经疾病，会导致神经细胞逐渐破坏，严重影响运动、认知功能和心理健康。韦斯科特的法律代表在法庭文件中辩称，他在此期间缺乏做出如此重大财务决策的精神能力。

然而，佩里的法律团队反驳称韦斯科特在整个过程中表现出明显的能力。法院文件显示，他们强调他曾自主聘请经验丰富的经纪人，评估佣金，安排房产看房，并协商有利条件。当韦斯科特试图退出协议时，争议升级，但佩里和古德维拒绝解除他的合同。

随后，古德维提起反诉，索赔约600万美元——其中320万美元为房产使用权的损失，另外270万美元涵盖佩里在持有自己住所期间支付的按揭和临时租金。

PERRY法案：建立保护老年房主的安全措施

针对这一类及类似问题，影响老年房产所有者的法律人士在全国范围内推动一项新立法。拟议中的PERRY法案——代表“保护退休岁月中的老年房产权益”（Protecting Elder Realty for Retirement Years），并有意呼应歌手的名字——已获得来自多个州的37位以上民选官员的支持。

PERRY法案的核心机制是在涉及75岁及以上一方的住宅房地产合同中设立强制性72小时冷静期。在此期间，买卖双方任何一方都可以完全撤销协议，无需承担经济惩罚，为法律审查、家庭咨询和慎重考虑提供时间，避免做出不可逆的决定。

该立法特别针对个人住宅的买卖，认识到家庭住房通常是老年人财产中最大的一部分。根据KatyPerryAct.com的宣传资料，这项法律旨在应对倡导者所描述的潜在脆弱性：“美国即将迎来历史上最大规模的财富转移，父母和祖父母将资产传递给下一代。房屋所有权是家庭中最大的财富来源，也为潜在的剥削提供了机会，尤其针对我们脆弱的老年群体。”

蒙特西托豪宅争议核心人物的儿子韦斯科特也表达了对保护框架的支持，他表示：“我们希望立法者能为老年人在房地产转让中提供保护措施，这样我父亲遭遇的事情就永远不会发生在其他父母或祖父母身上。”

立法动态：现状与未来展望

PERRY法案获得了令人瞩目的两党支持，在当代政治中实属罕见。已有超过十个州的立法者正式支持该措施，但是否会作为联邦立法推进，或通过各州单独立法实施，仍存疑问。

该提案反映出对老年房主在重大金融交易中被剥削的担忧。支持者认为，三天的审查期提供了必要的保护，同时不会对合法的买卖双方造成过重负担。它让老年人在签订可能影响世代财富或导致家庭房产丧失的重大房地产交易前，有足够时间咨询律师、可信赖的顾问或家人。

法律专家和消费者权益倡导者强调，虽然该法律主要针对75岁以上的老年人交易，但其保护框架最终惠及所有相关方，确保在高风险房产交易中做出知情、慎重的决策。该立法体现了对房地产交易过程的认识——尽管对大多数人来说是常规，但对管理医疗条件、药物影响或认知变化的老年人而言，存在特殊风险。

目前，相关立法的推进仍在发展中。未来是否会成为统一的联邦法规，或成为由各州制定的碎片化保护措施，尚未确定。然而，这一受凯蒂·佩里启发的法律背后所展现的动力，表明对老年人在房地产市场中获得全面消费者保护的需求已成为紧迫的政策优先事项。