تقييد المؤسسات الكبرى من احتكار العقارات السكنية ذات الأسرة الواحدة يبدو واعدًا من الناحية الظاهرية. ومع ذلك، هناك بديل أكثر إقناعًا يستحق النظر: ماذا لو أطلقت الحكومة مبادرة رهن عقاري دائمة تقدم معدلات تمويل بنسبة 2% على شراء السكن الرئيسي؟

فكر في الأمر—رأس المال المؤسسي سيتجه بشكل طبيعي إلى أماكن أخرى إذا أصبح امتلاك المنزل فعلاً في متناول اليد. برنامج الرهن العقاري المدعوم اتحاديًا بمعدلات منخفضة لا يمنع فقط اللاعبين؛ بل يعيد تشكيل اللعبة بشكل أساسي. من خلال جعل الدفعات المقدمة والالتزامات الشهرية في متناول المشتريين العاديين، أنت تتعامل مع المشكلة الجذرية بدلاً من اللعب على الدفاع.

غالبًا ما يناقش صانعو السياسات قيود جانب العرض. لكن الحلول المحايدة للعرض مثل خفض المعدلات بشكل مكثف تخلق قوة شرائية فورية وتعزز بناء الثروة الحقيقي عبر شرائح الدخل. هذا هو التغيير الحقيقي في اللعبة.