¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda? 6 señales del mercado que no deberías perderte

El precio medio de una vivienda en EE. UU. se sitúa en $363,505 a septiembre de 2025, aunque algunos mercados alcanzan valores significativamente más altos. Para los compradores que buscan áreas competitivas, entender cuándo los precios de la vivienda están bajando podría marcar la diferencia entre pagar de más y asegurar un buen trato. Aquí tienes seis señales críticas que sugieren que una corrección en el mercado inmobiliario es inminente.

Los obstáculos económicos vienen primero

Antes de cualquier cambio visible en el mercado, las señales de problemas económicos indican que vienen dificultades. “Cuando una región experimenta despidos masivos, cierres de negocios o desaceleraciones económicas, menos personas pueden permitirse comprar viviendas,” explicó el experto en bienes raíces Stephen Mendiola. “Esto reduce directamente la demanda, lo que inevitablemente conduce a la caída de los precios.” Las tendencias de empleo local y la salud de los negocios sirven como el sistema de advertencia más temprano sobre dónde podrían caer los precios de la vivienda a continuación.

Vigila los días en el mercado en aumento

Uno de los indicadores más fiables de que los precios de la vivienda están bajando es cuánto tiempo permanecen las casas en venta. “Si los días promedio en el mercado han estado aumentando en los últimos tres a seis meses, generalmente indica que los precios de venta son demasiado altos y que se necesita una corrección del mercado,” dijo Holden Andrews, fundador de Helpful Home Group. Las propiedades que permanecen más tiempo significan que los vendedores eventualmente deben aceptar ofertas más bajas.

Inventario en aumento sin aumento en las ventas

En un mercado saludable, más viviendas disponibles atraen a más compradores. Pero cuando la oferta aumenta sin que la demanda lo haga, se generan problemas. “Cuando el inventario aumenta mientras los días en el mercado también suben, el mercado está listo para una corrección,” señaló Andrews. “El problema es que el mercado no está absorbiendo la oferta adicional, por lo que los precios deben ajustarse a la baja hasta que vuelva el equilibrio.”

La brecha entre el precio de lista y el precio de venta real se amplía

No te limites a mirar los precios de solicitud; compáralos con lo que realmente se venden las viviendas. “Este indicador se correlaciona directamente con los días en el mercado,” dijo Casey TeVault, Realtor y fundador de Casey Buys Houses. “Tiempos de mercado más largos obligan a los vendedores a hacer múltiples reducciones de precio, creando una brecha visible entre el precio de listado inicial y el precio final de venta.”

Ventas en dificultades y ejecuciones hipotecarias presionan todo el mercado

Cuando aumentan las ejecuciones hipotecarias o las ventas por ventas cortas, bajan el techo de valor de todo el vecindario. “El aumento en los registros de ejecuciones hipotecarias y las ventas de propiedades en dificultades revela estrés financiero entre los propietarios,” explicó Mendiola. “A medida que los bancos y los vendedores con problemas listan viviendas a precios deprimidos, se crea un impulso a la baja que afecta a todas las propiedades comparables cercanas.”

Los inversores institucionales comienzan a vender en masa

Las salidas a gran escala de inversores suelen preceder a caídas más amplias del mercado. “Cuando los inversores institucionales o grandes firmas inmobiliarias comienzan a liquidar propiedades en volumen, generalmente anticipan una caída en los valores,” dijo Mendiola. “Esta oferta masiva que inunda el mercado acelera la deterioración de los precios en toda la zona.”

Comprender estas señales ayuda a los posibles compradores a reconocer cuándo los precios de la vivienda están bajando y a posicionarse estratégicamente en el ciclo del mercado.